10.16 줍줍! 오송역 파라곤 센트럴시티 2차 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오송역 파라곤 센트럴시티 2차 선착순계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 오송역 파라곤 센트럴시티 2차는 충청북도 청주시 홍덕구 오송읍 봉산리 바이오폴리스지구 B3블록에 위치합니다. 오송역 파라곤 센트럴시티 2차는 최고 25층, 14개동, 총 1673세대 규모입니다. 이 중 미계약분 일부를 분양하지만, 정확한 세대수는 금일 15시 이후에 공개될 것으로 예상됩니다. 오송역 파라곤 센트럴시티1차가 B2블럭에 2415세대를 지난 6월에 공급하였습니다. 당시에 좋은 위치에 대단지라 많은 관심을 받았는데요. 아쉬운 점이라면 전평형 59타입으로 공급되었습니다. 이번 2차에서는 84타입이 있고, 민간임대로 공급합니다. 앞으로 분양할 3차를 포함해서 총 5842세대가 계획되어있는데요. 모든 단지가 입주하고 나면 오송역세권의 랜드마크가 될 단지로 보입니다. 2023년까지 역세권개발이 진행되는 오송역은 KTX, SRT가 정차하는 역으로 서울까지 30분대로 도착할 수 있습니다. 조정지역으로 묶인 청주에 투자하고 싶었던 분들에게는 최초 청약 때와는 달리 전국에서 지원이 가능하고, 재당첨제한이 없는 민간임대주택에 주목하셔도 좋겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만19세 이상 대한민국 국적을 가진자
- 청약통장 여부, 주택 소유여부 무관
청약일정
- 모집공고 : 10월 15일
- 청약접수 : 10월 16일
- 참여안내 : 10월 17일(방문회차 및 예비번호 부여)
- 계약일 : 10월 18일 09:00~
- 입주예정일 : 2024년 4월
청약방법
홈페이지를 통해서 청약신청
16일 15:00부터 접수순으로 방문회차!!
500명 안에 들어와야 그나마 기회가 주어진다!!
오송역 파라곤 센트럴시티 2차
정상에서 정상으로 이어지는 오송의 자부심!
www.osparagon2.co.kr
공급규모 및 확정분양가
총 1673세대 중 일부세대
- 전세형은 임대료증액이 없으며, 우선분양권이 부여됩니다.
- 합의형이 10.2 오전에 추가되었습니다.
1. 확정분양가(합의형, 매매예약금은 8년후 입주전환시 납부)
- 68타입(340세대, 매매예약금 8400만 포함) : 3.72억
- 84A타입(1062세대, 매매예약금 1억 포함) : 4.50억
- 84B타입(271세대, 매매예약금 1억 포함) : 4.50억
2. 임대보증금(월세형)
- 68타입(340세대) : 2.0억
- 84A타입(1062세대) : 2.55억
- 84B타입(271세대) : 2.55억
3. 최종분양가(월세형 보증금+확정분양가, 반드시 모델하우스 확인필요)
(모델하우스 확인 결과, 확정분양가=최종분양가)
- 68타입(340세대, 매매예약금 8400만 포함) : 5.72억
- 84A타입(1062세대, 매매예약금 1억 포함) : 7.05억
- 84B타입(271세대, 매매예약금 1억 포함) : 7.05억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 최종분양가
- 오송 호반베르디움 84㎡ 호가 : 5.3억~8억
- 오송역 파라곤 센트럴시티 2차 84㎡ 최종분양가 : 7.05억(4.50억)
- 오송 호반베르디움(2010년 준공, 634세대)를 비교단지로 잡았습니다. 호수뷰 조망여부에 따라 가격차이가 많이 납니다. 브랜드 아파트에다가 학교가 인접하여 선호되는 주거단지입니다. 대부분 84형의 아파트지만, 1000세대 미만의 단지가 모여 있는 주거지역입니다. 반면에 오송역 파라곤 센트럴시티는 오송역과 가깝고, 새롭게 조성되는 5000세대이상의 대단지입니다. 10년의 연식을 감안했을 때 비교가치는 5.85억~8.83억으로 확정분양가(=최종분양가)와 안전마진은 1.35억~4.33억입니다. 그러나, 최종분양가(월세형보증금+확정분양가)를 기준으로는 2.55억씩 빠지게 되고, 최종 안전마진은 -1.2억~1.78억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 전매가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 49%, 무이자대출
7. 최종의견
오송역 파라곤 센트럴시티 2차는 10월에 안성 금호 어울림과 쌍벽을 이루는 민간임대단지였습니다. 전국청약이다 아니다 말이 많았지만, 결국 청주시/충북/세종시 거주자에게만 기회가 돌아갔습니다. 확정분양가로 분양전환해주는 합의형도 뒤늦게 공개되면서 실시간으로 바빴던 기억이 나네요. 이번에 오늘 단 하루의 기회가 찾아왔습니다.이제는 전국청약이 가능한 선착순계약입니다. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무 없습니다. 청주에 5800여세대의 메머드급 대단지 분양이라 관심이 많았습니다. 오송역과의 거리는 18분 이상으로 역세권은 아닙니다. 주변에 초등학교와 고등학교가 예정되어 선호하는 지역이 될 것으로 보입니다. 당첨자 발표 후에 확정분양가가 공개되었습니다. 확정분양가만 보면 분명 저렴합니다. 하지만, 공개된 확정분양가에 임대보증금을 더해야 최종분양가가 됩니다. 아래 수지구청역 하이브엘의 조건을 참고하시면 좋을 것 같습니다. 이런 부분을 감안했을 때는 기대했던 안전마진은 대폭 줄어듭니다. 이런 부분때문에 일부 미계약세대가 나오지 않았을 까 추정됩니다. 최종분양가는 수지구청역 하이브엘 기준으로 추정하였으며, 정확한 내용은 반드시 모델하우스에 전화(1670-5055)로 확인하시기 바랍니다. 저 역시도 확인하는데로, 블로그 내용 수정 및 업데이트하겠습니다. 모델하우스 확인결과, 수지구청역 하이브엘과 달리, 확정분양가=최종분양가임을 확인하였습니다. 이번에 줍줍순번에 당첨되신 분들 축하드립니다. 안전마진이 많이 올라갑니다. 꼭 계약하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(1670-5055)
오송역 파라곤 센트럴시티 2차
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.