10.19 청약! 수성 레이크 우방아이유쉘 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 수성 레이크 우방아이유쉘 분양정보를 살펴보겠습니다. 수성 레이크 우방아이유쉘은 대구광역시 수성구 파동 68-7번지 일원에 위치합니다. 수성 레이크 우방아이유쉘은 최고 25층, 6개동, 총 394세대 규모입니다. 수성 레이크 우방아이유쉘 동서로 산이 있고, 신천이 흐르는 자연환경이 좋은 파동에 위치합니다. 뿐만아니라 수성못도 도보로 이용할 수 있습니다. 파동의 분양단지가 남북으로 길게 이어지다보니 아쉬운 점이 도보권 통학여건이었는데요. 수성 레이크 우방아이유쉘은 초등학교, 중학교가 도보권으로 가깝습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 대구광역시 및 경상북도에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 8일
- 청약접수 : 10월 19일
- 당첨자 발표 : 10월 28일
- 계약일 : 11월 8일~11월 10일
- 입주예정일 : 2024년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 394세대
- 59타입(126세대) : 3.54억
- 84A타입(42세대) : 5.41억
- 84B타입(139세대) : 5.35억
- 84C타입(87세대) : 5.34억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 수성못 코오롱하늘채 84㎡ 호가 : 5.2~6.5억
- 수성 레이크 우방아이유쉘 84㎡ 분양가 : 5.41억
- 수성못 코오롱하늘채(2013년 6월 준공, 832세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 자연환경과 인프라를 공유하고, 세대수는 더 많습니다. 연식차이는 11년을 감안한 비교가치는 5.80~7.25억으로 안전마진은 3900만원~1.84억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
수성 레이크 우방아이유쉘은 무엇보다도 저렴하게 책정된 분양가가 인상적입니다. 2013년 준공된 코오롱하늘채의 호가보다도 저렴합니다. 수성구 파동에 대한 부정적인 인식은 수성구의 미분양 시작을 알렸던 수성 해모로 하이엔과 고분양가로 연달아 저조한 성적을 보였던 수성 오클레어 때문일텐데요. 이번 수성 레이크 우방아이유쉘은 해모로 하이엔보다 중학교가 가깝고, 오클레어보다 분양가(84타입 8.12억)가 저렴합니다. 평면역시 무난하고 무상옵션을 넣는 등 신경을 많이 쓴 것이 보입니다. 파동은 신천을 따라 남북으로 규모있는 정비사업이 진행중인데요. 특히, 파동의 시세를 리딩할 수성더펠리스푸르지오더샵(2023년 준공, 1299세대)은 수성 레이크 우방아이유쉘 바로 앞에 위치합니다. 최근 대출규제로 부동산 거래는 꽁꽁 얼어붙었습니다. 추석 이후 불장을 예상했던 그림과는 다른데요. 그럼에도 불구하고 청약경쟁률은 계속 신기록을 갈아치우고 있습니다. 그리고, 수도권의 분양가는 계속 오르고 있습니다. 반면, 침체되어있던 대구에서 드디어 적절한 분양가가 나왔습니다. 이번에 어떤 결과가 나올지 궁금해집니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
수성레이크 우방 아이유쉘
변하지않는 수성의 가치에 에코프리미엄을 더하다 - 수성레이크 우방 아이유쉘
sslake.iusell.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.