10.18 줍줍! 힐스테이트 대구역 퍼스트 2차 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 대구역 퍼스트 2차 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 대구역 퍼스트 2차는 대구광역시 중구 태평로 105(태평로3가)에 위치합니다. 힐스테이트 대구역 퍼스트는 최고 37층, 2개동, 총 174세대 규모입니다. 이중 106세대를 잔여공급합니다. 힐스테이트 대구역 퍼스트 2차는 대구 구도심 개발의 중심인 태평로 일대의 신축 브랜드 아파트입니다. 대구역 퍼스트는 1,2차를 나눠서 분양했는데요. 1차는 7월에 216세대를 분양했습니다. 1,2차를 합치더라도 세대수가 적고, 분양가는 다소 높게 나왔습니다. 이 중 166세대를 8월에 진행했던 줍줍의 성적 역시 97세대가 미달되면서 좋지 않았습니다. 그럼에도 불구하고 강행되었던 힐스테이트 대구역 퍼스트 2차 분양은 84C만 미달나면서 의외의 선전을 했는데요. 결국 계약률은 많이 떨어졌네요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
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청약자격
- 대구광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 10월 12일
- 청약접수 : 10월 18일
- 당첨자 발표 : 10월 21일
- 계약일 : 10월 28일
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 174세대 중 106세대
- 84A타입(64세대 중 61세대) : 5.80억
- 84B타입(48세대 중 45세대) : 5.65억
- 84C타입(62세대 중 0세대) : 5.70억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대구역 제일풍경채 위너스카이(주) 84㎡ 호가 : 5.41~9.78억
- 10월 시세 : 5.3억~8.8억
- 힐스테이트 대구역 퍼스트 2차 84㎡ 분양가 : 5.80억
- 대구역 제일풍경채 위너스카이(2023년 9월 준공, 604세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축 중 세대수가 적은 곳으로 비교단지를 잡았습니다. 브랜드 선호도와 연식차이가 2년 나지만, 세대수가 3배 더 많은 위너스카이와 비슷한 시세를 형성할 것으로 보입니다. 저층과 고층의 호가 차이가 큰데요. 평균을 적용한 안전마진은 1.61억입니다. 최초 리뷰 때 이후 조정된 호가를 적용하면 안전마진은 1.25억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 3년(2024.9.15)
준공(2025.5)까지 8개월간 전매가능
4. 재당첨제한 : 7년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 대구역 퍼스트 2차는 1차와 마찬가지로 분양권 상태에서 전매가 가능합니다. 실거주자외에도 투자자 유입이 가능합니다. 등기를 쳐야하고, 잔금대출을 일으켜야하는 부담에서 자유로운데요. 그럼에도 불구하고, 세대수가 부족한 것은 아쉬운 점입니다. 최근에 완판된 힐스테이트 달성공원역보다는 분양가(6.37억) 저렴하게 나왔지만, 최근의 대구 분양시장이 침체되면서 청약률이 많이 떨어진 것으로 보입니다. 1차보다는 1800만원 가량 저렴해보이지만, 층수가 41층에서 37층으로 낮아진 점을 감안한다면, 저렴해졌다고 할 수 없습니다. 다시 미분양 물량이 쌓일 것으로 예상됩니다. 84C타입이 미달이 났음에도 줍줍은 A,B에서 나왔습니다. 결국 106세대에 미달 20세대를 포함하여 126세대 이상이 미계약되었다고 볼 수 있습니다. 계약률은 28% 미만에 불과합니다. 물량이 집중된 중구의 KB시세는 마이너스를 기록했습니다. 중구를 제외하고라도 정비사업이 활발하게 진행되었던 대구는 정비사업의 특성상 분양가를 일정비율이상 낮출 수도, 사업을 무한정 늦출 수도 없는 상황입니다. 결국, 미분양이 쌓일 것이라는 의견이 대부분입니다. 조정지역 해제만이 대구의 살 길로 보입니다. 조정지역 지정요건은 3개월간 주택가격 상승률이 물가의 1.3배 초과한 가운데, (1) 2개월간 청약경쟁률 5:1 초과 (2) 3개월간 분양권 전매거래가 전년대비 30%이상 증가 (3) 시도별 주택보급율이 전국평균이하인 경우 총 3가지를 만족해야합니다. 현재 조정지역 지정요건을 모두 불충족하면서, 조심스럽게 조정지역 해제를 기대해보고 있습니다. 물론, 대선을 앞두고 있을 12월의 주택정책심의에서 조정지역해제를 하지는 않겠죠? 기대는 대규모 입주가 있을 2023년까지는 그래도 풀리지 않겠냐는건데요. 기회가 될 지, 족쇄가 될 지 어려운 판단을 해야하는 것은 온전히 투자자의 몫입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
힐스테이트 대구역 퍼스트 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
힐스테이트 대구역 퍼스트 입지 완벽 분석! 변화하는 태평로 브랜드 타운의 중심
쾌속 교통망과 태평로의 미래가치, 편리한 중심생활권까지 갖춘 힐스테이트 대구역 퍼스트를 소개합니다. 부동산 주치의 김제경 소장과 함께하는 힐스테이트 대구역 퍼스트 입지 완벽 분석!
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청약 FAQ by 국토부
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단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
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11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.