10.14 청약! 대전 리더스시티 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대전 리더스시티 분양정보를 살펴보겠습니다. 대전 리더스시티는 대전광역시 동구 천동 3구역 4BL에 위치합니다. 대전 리더스시티는 최고 29층, 10개동, 총 1328세대 규모입니다. 이중 지구주민 우선공급분을 제외하고 공공분양으로 653세대를 일반분양합니다. 리더스시티는 이번 4BL외에도 5BL에 2135세대가 예정되어 있어, 총 3463가구 규모로 선보이는 미니신도시급 대단지 가 조성됩니다. 리더스시티는 계룡건설 컨소시엄(계룡건설, 대우건설, 금호건설, 태영건설)가 시공을 맡았는데요. 대전 동구 천동3구역으로 대전 도시철도 1호선 신흥역을 앞에 둔 역세권 단지입니다. 신흥역을 통해서 둔산동, 은행동 등 대전 시내로의 접근성이 좋고, KTX와 SRT 노선이 지나는 경부선 대전역과는 두 정거장입니다. 여기에 인접한 인동 네거리에는 대전 2호선 트램도 예정되어 있는데요. 교통뿐만 아니라, 천동초등학교를 품은 초품아 단지이고, 홈플러스(차량 기준 6분), 세이백화점(신흥역 이용 15분), 코스트코(신흥역 이용 21분) 등을 이용할 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 대전광역시, 세종특별자치시, 충청남도에 거주하면서 아래 조건을 모두 갖춘 분
- 입주자 저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 2년이 경과된 분
- 무주택세대구성원 중 세대주이신 분
- 본인 또는 세대 구성원 중 과거 5년 이내에 다른 주택(모든 지역, 모든 주택 포함)의 당첨자로 선정된 사실이 없는 분
- 입주 시(입주지정 기간 초일)까지 무주택 세대구성원 자격을 유지해야 함
- 당첨자 선정 기준 : 3년이상 무주택구성원 중 저축총액이 많은 분
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 30일
- 청약접수 : 10월 14일
- 당첨자 발표 : 10월 22일
- 계약일 : 12월 6일~12월 11일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 653세대
- 59A타입(212세대) : 2.72억
- 59B타입(56세대) : 2.66억
- 59C타입(140세대) : 2.67억
- 74A타입(84세대) : 3.32억
- 74B타입(83세대) : 3.28억
- 84A타입(49세대) : 3.77억
- 84B타입(29세대) : 3.70억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신흥마을 84㎡ 호가 : 3.30~3.55억
- 대전 리더스시티 84㎡ 분양가 : 3.77억
- 신흥마을(2006년 5월 준공, 721세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 브랜드, 연식, 세대수 모두 리더스시티가 더 우세합니다. 연식차이 18년을 감안한 비교가치는 4.71억~5.07억으로 안전마진은 9400만원~1.30억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 4년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
대전 리더스시티는 대단지, 브랜드, 역세권, 초품아로 지역의 시세를 이끌어 갈 단지입니다. 게다가 분양가상한제 적용으로 저렴한 분양가로 공급됩니다. 전매제한이 4년이고, 재당첨제한 10년이 붙지만, 거주의무는 붙지 않습니다. 의외로 호갱노노와 부동산카페 등에서는 조용합니다. 이런 단지들이 알짜입니다. 안전마진은 주변 단지와 비교했을 때 크지 않습니다. 신축단지들이 부족하고, 주변환경이 정비가 되어있지 않기 때문인데요. 역하나만 이동해서 대동역세권의 이스트시티 1단지(2018년 준공, 1345세대)는 최고 호가는 7.7억에 달합니다. 대전분들은 꼭 넣으셔야하는 단지가 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
리더스시티
www.xn--9m1b83j39hog284e.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.