10.13 줍줍! 태왕디아너스 오페라 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 태왕디아너스 오페라 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 태왕디아너스 오페라는 대구광역시 북구 고성동1가 162-11번지 일원에 위치합니다. 태왕디아너스 오페라는 최고 49층, 4개동, 총 532세대 규모입니다. 8월 27일 1차 55세대 줍줍이 있었고, 9월 23일 2차 줍줍에서 13세대를 공급했습니다. 이번에는 단 1세대만 줍줍을 공급합니다. 태왕디아너스 오페라는 초고층 주상복합단지입니다. 대구시 도시계획 조례가 2021년 5월부터 시행됨에 따라 앞으로 초고층 주상복합은 개발되기 어렵습니다. 태평로 일대의 마천루와 함께 태왕디아너스 오페라는 희소성을 가지게 됩니다. 대구는 여전히 침체되어있습니다. 그럼에도 불구하고, 대구의 중심부는 무순위청약으로 완판을 이어가고 있는데요. 3차 줍줍까지 시간은 오래 걸렸지만, 이번 줍줍으로 마무리됩니다. 이제, 리뷰시작하겠습니다.
입주자모집공고
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청약자격
- 대구광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용을 받음
청약일정
- 모집공고 : 10월 9일
- 청약접수 : 10월 13일
- 당첨자 발표 : 10월 18일
- 계약일 : 10월 21일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 532세대 중 1세대 잔여공급
- 84A(268세대 중 0세대) : 5.77억
- 84B(178세대 중 1세대) : 5.67억
- 121(86세대 중 0세대) : 8.09억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대구역오페라더블유아파트 84㎡ 호가 : 5.38억~7.97억
- 태왕디아너스 오페라 84㎡ 분양가 : 5.77억
- 대구역오페라더블유아파트(2023년 준공, 989세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 옆 단지로 입지가 동일하고 세대수는 오페라더블유가 더 많습니다. 최대 안전마진은 2.2억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 당첨발표일로부터 3년(2024.7.21)
- 준공(2025. 7)까지 11개월간 전매가능
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출
7. 최초 청약경쟁률
8. 최종의견 :
태왕디아너스 오페라는 기존 미분양 단지와는 다릅니다. 대구의 마천루가 형성되고 있는 태평로에 위치하고요. 당시에도 적정 분양가로 분양하였습니다. 그리고, 세대수 또한 500세대 이상입니다. 제일 큰 장점은 초고층주상복합으로 공사기간이 깁니다. 규제의 틈새를 노릴 수 있는데요. 바로 분양권 전매가 3년을 초과하면서 가능해집니다. 무려 11개월간 전매가 가능합니다. 물론, 전매가 가능한 기간은 중구 일대의 많은 단지들이 준공되는 시점으로 거래가 쉽지 않을 수 있습니다. 대구에 있어서는 2023~2024년 힘든 시간을 보낼 가능성이 높습니다. 2025년에 입주하는 태왕디아너스도 그 여파를 피할 수는 없겠습니다. 그러나, 도심의 아파트는 2023~2025년 이후에는 공급이 끊겨버립니다. 이 시기만 잘 버틴다면, 오래된 구도심이 신축 아파트촌으로 변모를 하게되는데요. 이미 갖춰진 인프라에다가 교통호재도 많습니다. 이번 줍줍으로 또 다시 기회가 왔는데요. 청약경쟁률은 저조했지만, 계약률이 높았다는 점에 주목하시면 좋을 것 같습니다. 규제지역으로 묶이면서 분양권전매가 가능한 단지가 줄어들고 있습니다. 조금은 공격적인 분들에게 좋은 단지로 보입니다. 이번 줍줍은 10층입니다. 저층은 아니지만, 초고층 주상복합이라는 점을 감안하면 살짝 아쉽기는 합니다. 태평로 주상복합은 완판이다라는 공식은 지난번 힐스테이트 동인의 대규모 미분양으로 깨져버렸는데요. 태왕디아너스가 완판되면서, 힐스테이트 동인의 선착순계약은 어떻게 소화가 될 지 궁금해집니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
태왕 THE아너스 오페라
오페라타운·태왕아너스·정상의만남 - 대구를 아너스하다!
www.thehonors-opera.com
청약 FAQ by 국토부
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단톡방안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.