10.15 줍줍! 이안 더 메트로 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이안 더 메트로 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 이안 더 메트로는 경기도 의정부시 평화로567번길 15(의정부동, 이안더메트로)에 위치합니다. 이안 더 메트로는 최고 18층, 1개동, 총 170세대 규모입니다. 지난 9월 8일에 16세대를 잔여세대를 공급하고, 이번에 남은 2세대가 나왔습니다.이안 더 메트로는 GTX-C가 확정된 의정부역에서 도보 8분 거리에 위치합니다. 의정부역에서 삼성역까지 10분대라고 하네요. 발코니 확장, 시스템에어컨, 삼성 비스포크 냉장고, 김치냉장고, 삼성 그랑데 세탁기&건조기, 오븐, 자동중문 등 무상옵션이 많이 딸려옵니다. 유상옵션은 바닥재만 가능한데요. 후분양 단지이기 때문입니다. 2021년 12월에 입주예정입니다. 그럼, 이제 리뷰시 작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의정부시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 10월 8일
- 청약접수 : 10월 15일
- 당첨자 발표 : 10월 20일
- 계약일 : 10월 28일
- 입주예정일 : 2021년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 170세대 중 2세대
- 67타입(68세대 중 0세대) : 4.37억
- 68타입(34세대 중 1세대) : 4.36억
- 69타입(68세대 중 1세대) : 4.36억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 의정부역 84㎡ 호가 : 7.84억
- 67㎡환산시 : 6.25억
- 이안 더 메트로 67㎡ 분양가 : 4.37억
- 힐스테이트 의정부역(2024년 2월 준공, 172세대)를 비교단지로 잡았습니다. 이안 더 메트로와 바로 마주보고 있는 단지입니다. 49층 1개동이지만, 인접하여 추가적으로 힐스테이트 2,3차가 준공될 예정이라 기대가 많은 단지입니다. 이안 더 메트로가 위치한 곳도 라과디아캠프 개발의 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 현재 분양가와의 차이는 1.88억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
이안 더 메트로는 후분양 단지이기때문에 잔금 90%입니다. 중도금 대출이 없다는 점에서 전세를 줄 수 있는데요. 주변 단지들의 준공시기까지는 아직 시간이 있습니다. 전세 시세를 전달드리고 싶었지만, 매물이 없어서 전달드릴 수가 없네요. 최초 리뷰당시에는 전세매물이 없었는데요. 이제 이안더메트로가 전세를 공급합니다. 무려 매물이 116개나 됩니다. 이런, 망한 투자인가요? 전세가를 살펴봅시다. 69타입 기준으로 3.5억~4억입니다. 잠시만요. 분양가가 얼마였죠? 4.37억입니다. 물량이 많은 것치고 이정도면 괜찮은데요? 이안메트로의 치명적인 단점은 메트로를 그대로 느낄 수 있는 곳에 위치한다는 점입니다. 평형은 애매하지만, 평면은 괜찮습니다. 하지만, 복도식 아파트는 프리미엄을 떨어뜨립니다. 아파트보다는 오피스텔을 매수하는 마음으로 투자한다면 괜찮습니다만, 투자하기에는 망설임이 있는 단지였는데요. 이제 2세대만 남으면서 완판만 기다리고 있습니다. 주변의 라과디아 캠프 개발에 기대가 되는데요. 캠프 라과디아 도시개발사업은 미군이 떠난 후 방치됐던 캠프 라과디아 총 51,735㎡ 중 36,000㎡의 면적에 1,422세대의 공동주택을 조성할 예정입니다. 공공청사랑 공원도 조성됩니다. 물론, 올해 4월에 우선협상대상자를 선정한 정도라 시간은 좀 걸릴 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이안 더 메트로
GTX·라과디아 미래가치의 중심
www.xn--9m1bl9ggwbo9totcrtz.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다
11월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.