10.13 청약! 강릉 교동 하늘채 스카이파크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 강릉 교동 하늘채 스카이파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 강릉 교동 하늘채 스카이파크는 강원도 강릉시 교동 산141번지 일원에 위치합니다. 강릉 교동 하늘채 스카이파크는 최고 25층, 8개동, 총 688세대 규모입니다. 민간공원 특례사업으로 분양하는 단지가 많아지고 있습니다. 제 블로그를 애독하시는 분들은 잘 아시겠지만, 공원부지를 개발하면서 일부를 아파트로 분양하는 사업입니다. 자연스럽게 맹지가 되어있던 부지가 개발이 되면서 환경이 정비되면서 숲세권 아파트가 됩니다. 최근 분양하였던 인근의 강릉 롯데캐슬 시그니처는 84타입이 4.3억이었으며, 경쟁률은 최고 70:1을 찍었습니다. 강릉은 비규제지역으로 전매제한도 없습니다.강릉 롯데캐슬 시그니처는 84타입 호가가 최고 8.39억까지 나오고 있네요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 강릉시에 거주하거나 강원도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 강릉시에 1년이상 거주하는 신청자에게 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 30일
- 청약접수 : 10월 13일
- 당첨자 발표 : 10월 21일
- 계약일 : 11월 1일~11월 3일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 688세대
- 84A타입(395세대) : 4.00억
- 84B타입(148세대) : 3.99억
- 84C타입(103세대) : 3.98억
- 114타입(37세대) : 5.74억
- 135타입(5세대) : 7.57억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강릉교동한신 84㎡ 호가 : 2.47~2.8억
- 강릉 교동 하늘채 스카이파크 84㎡ 분양가 : 4.00억
- 강릉교동한신(1997년 4월 준공, 271세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수, 브랜드, 연식에서 하늘채 스카이파크가 우세합니다. 연식 27년을 감안한 비교가치는 4.21억~4.77억입니다. 안전마진은 2100만원~7700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
강릉 교동 하늘채 스카이파크는 민간공원특례사업+역세권+일부 바다조망이 가능하다는 점이 강점입니다. 민간공원특례사업은 롯데캐슬시그니처에 비하면 규모가 작습니다. 역세권은 지방에는 큰 의미는 없으나, KTX 강릉역까지 가로질러갈 수 있는 도로가 없어 10분정도는 걸릴 것으로 보입니다. 바다조망은 일부만 가능하고요. 그럼에도 불구하고, 롯데캐슬 시그니처가 성공적으로 분양이 되고, 호가가 8억가까이 시세를 리딩하면서 현지인의 관심을 충분히 끌 것으로 보입니다. 무엇보다도 전매제한이 없습니다. 청약은 강릉시와 강원도 거주자만 신청가능합니다. 84타입도 추첨제 60%가 가능하니, 저가점자분들에게도 기회가 있습니다. 추천드리는 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
교동 하늘채 스카이파크
www.xn--9d0b53hr1ap66d78j.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.