10.13 청약! 안성아양 흥화하브 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안성아양 흥화하브 분양정보를 살펴보겠습니다. 안성아양 흥화하브는 경기도 안성시 아양동 417번지에 위치합니다. 안성아양 흥화하브는 최고 25층, 4개동, 총 474세대 규모입니다. 안성은 교통 호재 기대감이 있는 곳입니다. 지난 7월 4차 국가철도망 구축계획에 평택-부발선과 동탄-청주공항을 잇는 계획이 확정되었습니다. 평택에서 안성을 거쳐 이천 부발을 잇는 평택-부발선이 개통되면 평택에서 강릉까지 이동시간이 1시간 20분 정도로 단축됩니다. 안성 금호어울림 더 프라임 민간임대 청약 접수가 10/3 끝났습니다. 임대형과 확정형을 추첨제로 넣고, 계약금 환불 문제로 이슈가 있었는데요. 그럼에도 불구하고 높은 경쟁률로 마감이 되었습니다. 민간임대라는 틈새시장 때문이기도 했지만, 안성에 대한 기대감 역시 반영되었다고 봅니다. 안성아양 흥화하브는 안성의 대표적인 아양택지지구에 속합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 안성시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 안성시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%를 우선 공급하며, 나머지 50%를 수도권지역(서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만) 거주자에게 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 30일
- 청약접수 : 10월 13일
- 당첨자 발표 : 10월 20일
- 계약일 : 11월 1일~11월 3일
- 입주예정일 : 2024년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 474세대
- 84A1타입(145세대) : 3.72억
- 84A2타입(69세대) : 3.83억
- 84A3타입(49세대) : 3.84억
- 84B1타입(23세대) : 3.72억
- 84B2타입(47세대) : 3.71억
- 84C타입(50세대) : 3.66억
- 84D타입(91세대) : 3.75억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안성아양 시티프라디움 84㎡ 호가 : 4.6~5.5억
- 안성아양 흥화하브 84㎡ 분양가 : 3.84억
- 안성아양 시티프라디움(2018년 5월 준공, 688세대)를 비교단지로 잡았습니다. 아양택지지구의 대장 아파트로 시세를 리딩하는 단지입니다. 브랜드와 세대수, 입지에서 모두 시티프라디움이 우세합니다. 연식 6년차이를 감안한 비교가치는 4.88억~5.83억입니다. 안전마진은 1.04억~1.99억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10% 자납), 이자후불제
7. 최종의견
안성아양 흥화하브는 분양가상한제가 적용되어 재당첨제한 10년이 걸리지만, 분양가는 충분히 저렴하게 나와주었습니다. 택지지구의 가장자리에 위치하지만, 인프라를 모두 이용 가능합니다. 1군 브랜드는 아니지만, 모든 가구에 1개씩 창고가 무상 제공하고 주방가구는 한샘이 책임 시공하는 등 신경을 많이 쓴 단지입니다. 안성시 거주자는 우선공급을 이용해서 반드시 지원하셨으면 좋겠습니다. 대부분의 택지지구 자리가 들어서면서 추가시세 상승이 머지 않아보입니다. 자금이 부족한 데, 가점이 부족하신 분들은 안성아양 시티프라디움 갭투자도 괜찮은 선택으로 보입니다. 전세가는 3.0~3.5억 정도로 형성되어있습니다. 아직 저렴한 구간에 있지만 대장아파트로 추가 상승여력이 있습니다. 갭으로 사두었다가 자금을 좀더 모아서 상승된 가격으로 주택담보대출을 받아서 입주하는 계획도 좋아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
안성아양 흥화하브
안성에 없었던 새로운 생각을 짓다 - 안성아양 흥화하브
ayang-haav.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.