10.6 줍줍! 판교 SK VIEW 테라스 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교 SK VIEW 테라스 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 판교 SK VIEW Terrace는 경기도 성남시 분당구 판교대장 도시개발사업 B1블럭에 위치합니다. 판교 SK 뷰 테라스는 최고 4층, 16개동, 총 292세대 규모입니다. 판교에 청약하고 싶은데, 성남에 살고 있지 않습니다. 게다가 청약하기에는 가점이 너무 낮습니다. 이런 분들을 위한 청약단지가 판교 대장지구에 나왔습니다. 청약통장이 필요 없고 주택 소유와 무관하게 성년자이면 누구나 청약 가능합니다. 게다가, 재당첨 제한과 금지에도 적용되지 않는데요. 응달산과 태봉산으로 둘러싸여 있어 주변 환경이 쾌적하고, 낙생고와 성남외고, 이우중·고 등 분당구 학군 배정과 지원이 가능합니다. 서판교터널은 판교와의 접근성을 높여줍니다. 대장지구에 대한 이슈가 커지면서 관심을 많이 받고 있는 단지이기도 한데요. 청약경쟁률이 높았던 단지였지만, 미계약분이 많이 나왔다는 소식이 있네요. 오늘(10/5) 모집공고와 정보가 업데이트되어 다시 다루어봅니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(10/5업데이트 예정)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 분
- 주택소유/거주지역/청약통장 가입 여부와 무관하게 청약신청 가능
- 군별 1인 1건 청약이 가능하며, 1인 최대 3건까지 청약 가능
청약일정
- 모집공고 : 10월 5일
- 청약접수 : 10월 6일~7일
- 당첨자 발표 : 10월 8일
- 계약일 : 10월 13일~14일
- 입주예정일 : 2023년 8월
청약방법
홈페이지를 통해서 접수(10/6~10/7)
판교 SK VIEW Terrace
쉼이라는 이름의 집을 짓다
www.pgsk.co.kr
공급규모 및 분양가
총 292세대 중 117세대
- 75B1타입(13세대) : 11.7억
- 75B2타입(13세대) : 10.5억
- 75B3타입(13세대) : 10.7억
- 75B4타입(13세대) : 11.2억
- 84A1타입(57세대) : 13.0억
- 84A2타입(57세대) : 11.8억
- 84A3타입(57세대) : 12.0억
- 84A4타입(57세대) : 12.5억
- 84T타입(57세대) : 13.3억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 판교 엘포레(A6BL) 128㎡ 호가 : 23억
- 84㎡ 환산시 : 15.09억
- 판교 SK VIEW 테라스 84㎡ 분양가 : 13.0억
- 힐스테이트 판교 엘포레(2021년 7월 준공, 464세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접한 신축 아파트로 대형평형위주로 시세를 이끌어갈 단지입니다. 아파트가 아닌 도시형생활주택인 점을 감안하고, 연식 2년차이를 감안한 비교가치는 13.58억입니다. 안전마진은 5800만원입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기까지
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 9억이하분은 40%, 9억초과분은 20% 대출
- 중도금 대출 알선, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
판교 SK VIEW 테라스는 도시형생활주택으로 규제의 틈새를 파고듭니다. 무엇보다도 중도금대출을 어떻게든 해주려는 건설사의 의지가 보입니다. 최근의 모단지와는 다른 모습이네요. 물론, 면책문구는 있습니다. '알선예정'입니다. 계약시점이 되면 '알선확정'으로 당첨자들의 마음을 편하게 해줄 것이라 예상됩니다. 아래 기사내용처럼 대장동 이슈가 생기면서, 중도금대출이 안될 것 같다는 소식이 돕니다. 계약을 포기하게 만든 가장 큰 요인이지 않을까 싶습니다. 분양가 논란 역시 있었는데요. 도시형 생활주택 괄호하고 단지형 연립주택이라고 하니, 빌라를 이가격에? 라는 생각이 들 법도 합니다. 교통과 학교가 부족합니다. 산에 둘러쌓여 도로와의 접근성이 떨어집니다. 우리가 생각하는 입지의 기준을 벗어납니다. 물론, 서판교터미널이 이를 일부 해소해줍니다. 하지만, 주변 시세를 감안했을 때는 안전마진이 있는 가격입니다. 마지막 남은 B2, B3는 85초과 타입으로 금강펜테리움에서 공급예정이나 분양시점은 미정입니다. 결국 대장지구에 입주하고자 하는 실수요자에게는 이번이 기회일 것으로 보입니다. 판교의 일자리는 계속 늘어나고 있습니다. 카카오와 엔씨소프트 R&D센터, 넥슨코리아, 안랩 등이 입주한 제1판교테크노밸리가 있습니다. 그리고, 입주가 진행되고 있는 제2판교테크노밸리와 오는 2023년 완공 예정인 제3판교테크노밸리가 있습니다. 마이스산업복합단지는 2024년에 예정되어 있습니다. 구축은 대부분 대형평형대로 15억을 초과한지 오래입니다. 이번 줍줍의 핵심은 중도금대출 여부에 있겠습니다. 만만치 않은 금액을 현금으로 쏟아부어야 하는 상황이 생길 수도 있습니다. 분양가가 저렴하지 않기 때문에 쉽지 않습니다. 중도금대출 가능 여부는 연휴가 끝나는 5일에 확인하여 업데이트 하도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.