10.13 청약! 이천자이 더 파크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이천자이 더 파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 이천자이 더 파크는 경기도 이천시 관고동 산13-1번지 일원에 위치합니다. 이천자이 더 파크는 최고 25층, 11개동, 총 706세대 규모입니다. 이천자이 더 파크는 민간공원 특례사업으로 부악공원 개발과 함께 단지를 조성합니다. 축구장 18배라고 하니, 규모가 대단한데요. 자이 브랜드와 공원개발이라는 희소성만으로도 흥행은 보장이 됩니다. 게다가 이천은 비규제지역으로 전매제한이 6개월이고, 84초과는 추첨제 100%이니 수도권 거주하시는 저가점 무주택자분들은 주목하셨으면 좋겠네요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 이천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 10월 1일
- 청약접수 : 10월 13일
- 당첨자 발표 : 10월 20일
- 계약일 : 11월 1일~11월 5일
- 입주예정일 : 2024년 9월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 706세대
- 59A타입(136세대) : 3.32억
- 59B타입(69세대) : 3.22억
- 84A타입(229세대) : 4.78억
- 84B타입(130세대) : 4.68억
- 84C타입(24세대) : 4.73억
- 84T타입(17세대) : 5.32억
- 102T타입(9세대) : 6.37억
- 107타입(92세대) : 6.37억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이천 벽산 블루밍 84㎡ 호가 : 3.8억
- 이천자이 더 파크 84㎡ 분양가 : 4.78억
- 이천 벽산 블루밍(2010년 4월 준공, 227세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수와 14년의 연식차이를 감안한 비교가치는 4.36억입니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역만 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
이천자이 더 파크는 주변 인프라와는 다소 동떨어져 있지만, 분양가는 다소 높게 책정되어서 고민이 되는 곳입니다. 주변 500세대 이상 단지는 관고두산 뿐입니다. 브랜드 신축 아파트 역시 없어서 상품성 하나만으로도 시세를 리딩하는 단지가 될 것으로 보입니다. 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점 역시 손바뀜이 되면서 시세상승을 기대하는 요소가 됩니다. 수도권 거주자들은 추첨제에 도전할 수 있는 조건도 완판에는 문제가 없게 합니다. 다만, 옹벽뷰가 있는 동호수는 주의해야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.