10.5 줍줍! 양산 코아루 에듀포레 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양산 코아루 에듀포레 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 양산 코아루 에듀포레는 경상남도 양산시 평산동 355-2번지 일원에 위치합니다. 양산 코아루 에듀포레는 최고 20층, 3개동, 총 225세대 규모입니다. 이중 79세대가 잔여세대로 나왔습니다. 양산 코아루 에듀포레는 유치원부터 고등학교까지 이루어진 학군지로 희소성을 갖습니다. 게다가 웅상지역은 호재가 많은 곳인데요. 2023년 준공을 목표로 잔디광장과 실내체육시설 등을 갖춘 웅상 센트럴파크가 조성됩니다. 또, 2024년까지 동부경찰서, 동부소방서 등으로 이루어진 행정타운도 예정입니다. 호재가 있는 이곳에 오랜만에 들어서는 신축입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 양산시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 9월 28일
- 청약접수 : 10월 5일
- 당첨자 발표 : 10월 8일
- 계약일 : 10월 9일~10월 10일
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 216세대 중 79세대
- 59A타입(173세대 중 57세대) : 2.48억
- 59B타입(52세대 중 22세대) : 2.46억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평산 삼한사랑채 2차 59㎡ 호가 : 1.55~1.88억
- 양산 코아루 에듀포레 59㎡ 분양가 : 2.48억
- 평산 삼한사랑채 2차(2017년 1월 준공, 450세대)를 비교단지로 잡았습니다. 양산코아루에듀포레와 바로 접하고, 중소형 위주의 아파트입니다. 연식은 7년차이입니다. 감가상각을 고려한 비교가치는 1.66억~2.01억입니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
양산 코아루 에듀포레는 에듀라는 네이밍에 걸맞습니다. 유치원부터 고등학교까지 편안하게 한 곳에서 거주할 수 있는데요. 아쉬운 점이라면, 84타입이 없다는 점입니다. 지방에서 59타입의 선호도는 심할 정도로 떨어집니다. 입지에 비해서 상품성이 떨어지는데다가, 안전마진 또한 없습니다. 전매제한이 없다는 점을 빼고는 매력도가 떨어지네요. 추천드리고 싶은 단지는 아니었는데요. 경쟁률 역시 저조했네요. 트리마제 양산, 양산 코아루 에듀포레, 두산위브더제니스 양산, 양산 사송 데시앙 등 양산에 줍줍 기회가 많습니다. 인구수 35만의 양산의 수요보다 공급량이 많습니다. 59타입보다는 84타입 위주의 단지 중심으로 안전마진이 있는 곳을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
양산 코아루 에듀포레
양산 코아루 에듀포레 분양 홈페이지 입니다.
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청약 FAQ by 국토부
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
단톡방 안내
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10월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
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부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.