10.6 청약! 힐스테이트 가평 더뉴클래스 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 가평 더 뉴클래스 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 가평 더 뉴클레스는 경기도 가평군 가평읍 읍내리 205-1번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 가평 더누클래스는 최고 23층, 7개동, 총 451세대 규모입니다. 코로나 이전에는 많은 가족과 연인들이 향하던 남이섬과 자라섬이 있는 가평인데요. 특히, 요즈음 같은 가을이면 자라섬 페스티벌에서 흘러나오던 음악이 생각납니다. 가평은 수도권에 얼마 남지 않은 비규제지역입니다. 게다가 전매제한 6개월이라 투자하기 편한 조건인데요. 가평에 처음으로 선보이는 힐스테이트는 어떤 모습일지 궁금해집니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 가평군에 거주하거나 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 23일
- 청약접수 : 10월 6일
- 당첨자 발표 : 10월 14일
- 계약일 : 10월 25일~10월 27일
- 입주예정일 : 2023년11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 451세대
- 59A타입(131세대) : 2.72억
- 59B타입(14세대) : 2.66억
- 84A타입(152세대) : 3.84억
- 84B타입(66세대) : 3.83억
- 84C타입(88세대) : 3.77억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 가평 센트럴파크더스카이 74㎡ 호가 : 3.14~4.01억
- 84㎡ 환산시 : 3.56~4.55억
- 힐스테이트 가평 더뉴클래스 84㎡ 분양가 : 3.84억
- 가평 센트럴파크더스카이(2022년 8월 준공, 168세대)를 비교단지로 잡았습니다. 신축 분양권 중 가장 가까운 단지로 일군토건이 건설합니다. 시내 인프라를 이용할 수 있고, 자라섬 조망이 되는 단지입니다. 반면에 브랜드와 세대수는 힐스테이트 가평이 더 우위에 있습니다. 안전마진은 -2800만원~7100만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
힐스테이트 가평 더뉴클래스는 시내와 동떨어져있습니다. 특히, 배정되는 가평초등학교는 1.2km로 거리가 있습니다. 중심상권도 도보권은 아닙니다. 입지보다는 조망을 우선으로 하는 아파트인데요. 도시개발구역으로 단지 바로 앞에 공원이 조성되어 가평천과 보납산을 가리지 않아 조망권이 유지됩니다. 아래는 거리뷰의 한계상, 가평천 건너편에서 힐스테이트 가평이 들어설 부지를 바라보았습니다. 왼쪽 단지가 힐스테이트와 인접한 가평휴먼시아 2단지입니다. 조용한 새컨하우스로는 손색이 없지만, 북한강이 아니라 가평천 조망은 아쉬울 것 같습니다. 전매제한이 없다는 메리트는 있지만, 가평역과 가까운 가평자이(3.63~4.51억), 상권과 학교가 가까운 e편한세상가평퍼스트원(3.6~3.7억)이 눈에 더 들어오는 것은 어쩔 수 없습니다. 비규제지역 신축브랜드 아파트이지만, 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 가평 더뉴클래스 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
청약 FAQ by 국토부
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다
10월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.