9.28 청약! 원주기업도시 이지더원3차 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 원주기업도시 이지더원3차 분양정보를 살펴보겠습니다. 원주기업도시 이지더원3차는 강원도 원주시 지정면 원주기업도시 가곡리 1473번지에 위치합니다. 원주기업도시 이지더원3차는최고 29층, 16개동, 총 1516세대 규모입니다. 이미 입주한 이지더원 1차(2019년, 1430세대), 2차(2020년, 766세대)와 함께 3722가구 규모의 브랜드타운을 형성할 예정입니다. 원주기업도시는 대부분 입주가 마무리되어갑니다. 원주기업도시내 대장아파트라고 불리는 원주롯데캐슬골드파크1차(2019년 준공, 624세대)의 호가는 이제 5.1억에 달합니다. 원주기업도시내 산업용지도 이미 완판되어 외국인투자용지를 풀어서 기업들을 추가적으로 유치한다고 하는데요. 이런 이유때문일까요? 강원도에서 유일하게 인구수가 늘어나는 도시이기도 합니다. 이런 매력적인 도시가 비규제지역이고, 전매제한이 없네요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
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청약자격(1순위기준)
- 현재 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 16일
- 청약접수 : 9월 28일
- 당첨자 발표 : 10월 6일
- 계약일 : 10월 18일~10월 24일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1516세대
- 59A타입(605세대) : 2.46억
- 59B타입(75세대) : 2.46억
- 84A타입(436세대) : 3.46억
- 84B타입(400세대) : 3.46억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 원주기업도시 유보라아이비파크 1단지 84㎡ 호가 : 3.9~4.0억
- 원주기업도시 이지더원3차 84㎡ 분양가 : 3.46억
- 원주기업도시 유보라아이비파크 1단지(2020년 1월 준공, 548세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접한 단지로 세대수와 4년의 연식차이가 있습니다. 비교가치는 4.05억~4.16억입니다. 안전마진은 5900만원~7000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
원주기업도시 이지더원3차은 안전마진이 적습니다. 그럼에도 불구하고 전국청약이 가능하고, 전매제한이 없어서 추가상승의 가능성이 보입니다. 게다가 2019년까지 많았던 입주량도 크게 줄어, 입주하는 시점에는 원주기업도시 전체적으로 시세가 오를 것으로 기대됩니다. 원주는 인구수가 35만이상이고, 지속적으로 늘어나고 있다는 점도 주목할만합니다. 초중학교는 지구내에서 통학이 가능하지만, 기업고(가칭) 신설이 될 때까지는 고등학교가 원거리에 있다는 점은 아쉽습니다. 현지인들은 1년 사이 1억이상 오른 분양가에 실망한 듯 보입니다. 하지만, 대장 아파트의 호가가 5억까지 오르고 있다는 점과 앞으로 입주가 없다는 점, 그리고 신도시 프리미엄은 투자자들을 유혹하기에 충분합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
원주기업도시 이지더원 3차
프리미엄의 중심, 원주기업도시 마지막 찬스, 원주기업도시 이지더원 3차
wj-egthe1.co.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.