9.29 청약! 더샵 청주센트럴 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 청주센트럴 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 청주센트럴은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 229-20번지 일원에 위치합니다. 더샵 청주센트럴은 최고 25층, 11개동, 총 986세대 규모입니다. 복대2구역주택재개발 사업으로 일반분양으로 746세대를 공급합니다. 일자리, 상권, 교통이 모두 좋은 곳입니다. 청주일반산업단지와 인접하고, 지웰시티몰과 현대백화점이 가깝습니다. 청주고속터미널과 시외버스터미널을 이용하기도 좋습니다. 이곳에 대한 키워드 중 인상적인 것이 또 하나있는데요. 바로 '덕품아'입니다. 아래의 기사를 먼저 확인해보시고, 리뷰 시작하겠습니다.
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청주시 민낯행정‧조합 책임 떠밀기…‘복대2구역 주택재개발정비사업’ 뿔난 주민 집단 반발 -
[청주=내외뉴스통신] 성기욱 기자 = 충북 청주시 흥덕구 ‘복대2구역 주택재개발정비사업’이 주민들의 집단 반발로 청주시의 무책임한 민낯행정과 복대2구역재개발정비사업조합이 ‘도마 위
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청주시 1년 이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 16일
- 청약접수 : 9월 29일
- 당첨자 발표 : 10월 8일
- 계약일 : 10월 25일~10월 29일
- 입주예정일 : 2024년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 746세대
- 39타입(75세대) : 1.48억
- 59A타입(20세대) : 2.64억
- 59B타입(6세대) : 2.66억
- 74타입(139세대) : 3.32억
- 84A타입(335세대) : 3.52억
- 84B타입(80세대) : 3.46억
- 84C타입(50세대) : 3.49억
- 84D타입(41세대) : 3.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 금호어울림 2단지 84㎡ 호가 : 4.0~5.3억
- 더샵 청주센트럴 84㎡ 분양가 : 3.52억
- 금호어울림 2단지(2009년 2월 준공, 586세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 입지와 브랜드를 가지고 있는 단지입니다. 직지초등학교를 품고 있어 선호도가 높은 단지입니다. 더샵 청주센트럴이 986세대인 점과 15년의 연식차이를 감안했을 때 비교가치는 4.64억~6.15억입니다. 안전마진은 1.12억~2.63억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
더샵 청주센트럴은 안전마진이 충분한 곳이고, 직주근접이 가능한 신축 브랜드 아파트로 청약경쟁률이 높을 것으로 보입니다. 직지초등학교까지는 500m, 현대백화점까지는 2km거리입니다. 일자리는 청주일반산업단지, 청주세무서가 가깝습니다. 청주버스터미널은 차량으로 5분거리입니다. 호재가 가득한 오송역까지는 20분거리입니다. 인프라가 완성된 현대백화점 일대를 보면서 더샵 청주 센트럴 일대의 변화를 기대해봅니다. 또한, 덕성아파트와의 도로 문제도 잘 해결되어서 입주시점에는 큰 갈등이 없었으면 좋겠네요. 또한, 수도권과 달리 지방은 84타입이상을 청약하시기를 바랍니다. 수도권보다 상대적으로 저렴한 84타입이 많기 때문에 추후 매도나 전세셋팅에서 어려움을 겪는 분들을 봅니다. 당첨을 위해 39타입을 넣으시는 것보다는 차라리 다른 단지에 청약하시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더샵 청주 센트럴
www.xn--9m1bt1gtrjei455a8qfq8l.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.