9.24 청약! 안동 영무예다음 포레스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안동 영무예다음 포레스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 안동 영무예다음 포레스트는 경상북도 안동시 풍산읍 막곡리 산 14-15번지 일원에 위치합니다. 안동 영무예다음 포레스트는 최고 22층, 12개동, 총 944세대 규모입니다. 조감도에서부터 한옥마을이 보이는 것이 인상적입니다. 일대는 아파트 단지가 없고, 거리뷰를 보았을 때도 숲이 가득한 곳입니다. 인근에 아파트 단지가 없는 곳에 덩그러니 900세대 이상의 신축이 들어섭니다. 청약홈에는 안동 영무예다음으로 등록되어있지만, 호갱노노나 각종 기사에는 '안동역' 영무 예다음으로 소개되어서 오해가 생깁니다. KTX 안동역까지는 1.3km입니다. 그럼에도 불구하고, 관심을 가지게 만드는 요소는 비규제지역이고 전매제한이 없습니다. 이제 분양가만 저렴하면 되겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 안동시에 거주하거나 경상북도에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 10일
- 청약접수 : 9월 24일
- 당첨자 발표 : 10월 1일
- 계약일 : 10월 12일~10월 15일
- 입주예정일 : 2024년 9월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 944세대
- 75A타입(252세대) : 2.56억
- 75B타입(247세대) : 2.56억
- 84A타입(225세대) : 2.85억
- 84B타입(220세대) : 2.85억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안동 송현이안 84㎡ 호가 : 3.0~3.3억
- 안동 영무예다음 포레스트 84㎡ 분양가 : 2.85억
- 안동 송현이안(2009년 7월 준공, 635세대)를 비교단지로 잡았습니다. 안동역을 기준으로 반대쪽에 위치해있습니다. 주변에 인프라가 있는 곳으로 연식차이 15년을 감안하더라도 더 선호하는 입지입니다. 이를 감안한 비교가치는 3.13억~3.44억입니다. 안전마진은 2800만원~5900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
안동 영무예다음 포레스트는 주변 인프라가 없고, 일자리나 교통 호재가 없는 곳입니다. 900세대 이상의 대단지 신축 아파트 역시 인근에 없습니다. 결국 영무예다음 포레스트 스스로가 가격을 이끌어야하는 상황입니다. 경북도청이전도시와 연계성도, 안동역과 거리도 멉니다. 안전마진에 비해서 리스크가 큽니다. 우선, 청약완판이 힘들어보입니다. 반면에 세대수가 많아서 완판까지 시간이 오래 걸립니다. 그만큼 마음 고생하는 시간도 길어지겠죠? 다행인 것은 비규제지역에다가 전매제한이 없습니다. 계약금 3000만원 미만으로 투자할 수 있는 곳은 이제 지방에서 찾기 어렵습니다. 이것 하나로 진입하시는 분들이 있을 것 같은데요. 추후에 프리미엄을 받고 넘길 수 있는 지도 고려하셔야겠습니다. 어려운 물건입니다. 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
안동역 영무예다음 포레스트
안동역 영무예다음 포레스트
www.xn--2j1b4rr0p28kq0aib76o.com
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.