9.28 청약! 검단 AA13 안단테 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 AA13 ANDANTE 공공분양 정보를 살펴보겠습니다. 검단 AA13 안단테 공공분양은 인천광역시 서구 당하, 원당, 마전, 불로동 일원 인천검단지구내 AA13-1블록/AA13-2블록에 위치합니다. 검단 AA13-1BL은 (최고 25층, 7개동, 총 702세대), AA13-2BL은 (최고 25층, 10개동, 총 964세대) 규모입니다. 모집공고가 나오기 전부터 기대를 받던 단지입니다. 이유는 역시나 입지! 검단에서 가장 좋은 입지입니다. 최근에 분양했던 더시글로를 기억하시나요? 검단에 관심이 있으신 분들은 호우금이라고 불리는 3대장 단지도 아실겁니다. 바로 그 단지들과 인접합니다. 게다가 공공분양이니 분양가는 저렴하겠죠? 세대수도 많고 평형도 좋습니다. 당첨자 발표일이 같아서 1블록과 2블록은 동시청약이 안됩니다. 1블록은 역세권이라면, 2블록은 학교가 가깝습니다. 벌써부터 눈치싸움이 시작되었다는 평이 있는데요. 좋은 단지가 저렴하게 나오면 리뷰하는 입장에서도 마음이 가볍습니다. 그럼, 편안하게 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(일반공급기준)
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택 세대주
- 인천광역시에 2년 이상 거주한 신청자가 우선공급
- 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함
- 지역 우선공급
- 당첨자 선정순차
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 16일
- 청약접수 : 9월 28일~9월 29일
- 당첨자 발표 : 10월 12일
*당첨자 발표일이 같으므로, 1인 1블록만 신청가능
- 계약일 : 12월 24일~12월 30일
- 입주예정일 : 2023년 12월
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가(AA13-1BL)
총 702세대
- 74A타입(265세대) : 3.70억
- 84A타입(124세대) : 4.19억
- 84B타입(170세대) : 4.20억
- 84C타입(143세대) : 4.20억
- 전세대 발코니 확장형으로 시공
공급규모 및 분양가(AA13-2BL)
총 964세대
- 74A타입(364세대) : 3.70억
- 84A타입(353세대) : 4.19억
- 84B타입(235세대) : 4.20억
- 84T타입(12세대) : 4.30억
- 전세대 발코니 확장형으로 시공
단지배치도 및 평면도(AA13-1BL)
단지배치도 및 평면도(AA13-2BL)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단호반써밋1차 84㎡ 호가 : 7.3억~9억
- 검단 AA13 안단테 84㎡ 분양가 : 4.20억
- 검단호반써밋1차(2021년 6월 준공, 1168세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지와 세대수가 비슷합니다. 연식차이 2년을 감안하여 비교가치는 7.52~9.27억입니다. 안전마진은 3.32~5.07억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 40%, 대출가능여부 불확실
7. 최종의견
검단 AA13 안단테는 입지뿐만 아니라 안전마진도 좋은 곳입니다. 세대수도 많고, 평형대도 좋습니다. 당첨이 우선입니다. 일반공급은 민영공급과 달리 청약통장의 납입횟수가 중요합니다. 납입횟수가 적은 젊은 세대들은 특별공급에서 기회를 찾으시기 바랍니다. 2BL을 기준으로 964세대 중 특별공급이 819세대에 달합니다. 이중 생애최초는 241세대입니다. 자녀가 많지 않은 이상 가점이 아니라 추첨으로 뽑는 생애최초에 기대를 거는 수 밖에 없습니다. 반면에 소득과 자녀수가 많은 세대는 신혼부부특공에 지원해야겠습니다. 당연하지만, 종종 간과하는 내용이라 다시 언급해드렸습니다. 본인 조건에 유리한 곳으로 청약하시기 바랍니다. 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(문의:1600-1004)
인천검단AA13-1 블록 공공분양주택
E-MODEL HOUSE사이버 주택전시관을 통해 쉽고 간편하게 인천검단 AA13-1블록 주택전시관을 방문하세요.
lhgdaa13-1.co.kr
인천검단AA13-2 블록 공공분양주택
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lhgdaa13-2.co.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.