9.24 청약! 화곡역 더챔버 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 화곡역 더챔버 분양정보를 살펴보겠습니다. 화곡역 더쳄버는 서울특별시 강서구 화곡동 1064번지(강서로 174)에 위치합니다. 화곡역 The Chamber는 최고 13층, 1개동, 총 154실 규모입니다. 더챔버는 한양건설이 새롭게 선보인 하이엔드 주거브랜드입니다. 강서구에서 처음 선보입니다. 우선 입지가 돋보이는데요. 지하철 역세권이 아니라, 지하2층으로 5호선 화곡역과 직통으로 연결됩니다. 화곡역은 5호선역 중에서 까치산역, 광화문 다음으로 높은 이용률을 자랑하는데요. 일평균 5만명 이상이 이용합니다. 게다가, 2027년 2호선 청라연장선, 2028년 (대장)원종홍대선이 계획되어 있어 화곡역의 가치는 더 높아질 것으로 보입니다. 지하2층~지상3층 근린시설로 채워집니다. 무상옵션으로는 천정형 에어컨, 광파오븐, 식기세척기, 타워형 세탁건조기, 정수기, 빌트인냉장냉동고, 김치냉장고, 스타일러 등이 제공됩니다. 하이엔드를 지향하는 만큼 오피스텔 전용 출입구인 챔버 게이트웨이와 입주민 전용 헬스장, 밀키트 바, 라운지, 공유오피스, 루프탑 바베큐가든 등이 조성됩니다. 생활형숙박시설에서 등장하는 서비스들도 인상적입니다. 정기적으로 청소·세탁을 해주는 하우스 키핑 서비스와 이벤트, 케이터링 서비스, 인테리어 서비스, 생활용품을 정기적으로 배송해주는 정기구독 서비스, 이사 견적 서비스, 도우미 서비스 등이 도입 예정이라고 하네요. 입지호재와 특화서비스를 알아보았는데요. 더 중요한 것은 따로 있죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
더챔버(The Chamber)
세상의 모든 특별함이 평범해질 때, The First Great Chamber 더챔버(The Chamber)
thechamber.co.kr
청약자격
- 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 거주지역 및 처약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 당첨되더라도 당첨자관리 및 재당첨제한 등 적용되지 않음
- 서울 20% 우선 당첨 : 서울특별시 거주자에 1인당 1실 기준으로 우선분양
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 15일
- 청약접수 : 9월 24일-26일
- 당첨자 발표 : 9월 27일
- 계약일 : 9월 27일~9월 28일
- 입주예정일 : 2024년 9월
청약방법
(1)더쳄버 공식홈페이지 접속
더챔버(The Chamber)
세상의 모든 특별함이 평범해질 때, The First Great Chamber 더챔버(The Chamber)
thechamber.co.kr
(2) 아래 방법 참고
공급규모 및 분양가
총 154실
- 45A타입(33실) : 6.9억~7.7억
- 52A타입(55실) : 8.7억~9.5억
- 59A-1/2/3타입(16/16/12실) : 11억~12억
- 75A-1/2/3타입(4/4/3실) : 14억~16억
- 75B-1/2/3타입(4/4/3실) : 14억~16억
- 청약금 100만원 / 계약금 10%
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강서힐스테이트 84㎡ 호가 : 14.5~20억
- 75㎡ 환산시 : 12.94~17.85억
- 더챔버(The Chamber) 75㎡ 분양가 : 16억
- 강서힐스테이트(2015년 8월 준공, 2603세대)를 비교단지로 잡았습니다. 화곡역처럼 우장산 역세권 단지로 대단지 브랜드 아파트입니다. 아파트와 오피스텔의 차이인 점, 대단지인 점, 연식 9년의 차이를 감안한 비교가치는 9.9억~13.6억입니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 70%
7. 최종의견
더챔버(The Chamber)는 홈페이지와 모집공고에 자세한 정보가 나와있지 않습니다. 제한된 정보로 리뷰가 진행된 점 양해부탁드리겠습니다. 더챔버는 높은 분양가에도 불구하고 중도금대출 70%가 가능합니다. 틈새시장인 오피스텔의 강점을 제대로 보여줍니다. 하이엔드 오피스텔을 강남이 아닌 강서구에서 만나게 됩니다. 게다가, 호재가 많은 5호선 화곡역과 연결되어있는 점은 희소성을 갖습니다. 광교중앙역과 연결되었던 모단지가 떠오릅니다. 그럼에도 불구하고 안전마진은 없습니다. 오피스텔 규제가 완화되고, 각종 규제에서 벗어난 틈새를 이용하여 분양가는 '하이엔드'라는 명목으로 계속 올라갈 것으로 보입니다. 다른 오피스텔이 올라가니, 기존 오피스텔도 올라갈 것이라고 생각할 수도 있겠습니다. 하지만, 아파트와 달리 오피스텔은 대지지분이 작고, 신축의 유효기간이 길지 않다는 점에 유의해야겠습니다. 또한, 기본적으로 수익형부동산이라는 점에서 매매가가 비싸진다면, 기본적인 수익률이 나와줘야할텐데요. 75타입을 기준으로 수익률 2%를 책정한다고 해도, 보증금 5억/183만원을 받아야합니다. 이런 수요가 화곡역 인근에 있을 지 고민이 생깁니다. 같은 투자금액이면, 다른 투자처가 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
청약 FAQ by 국토부
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.