9.27 청약! 강서금호어울림 퍼스티어 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 강서금호어울림 퍼스티어 신혼희망타운 공공분양 정보를 살펴보겠습니다. 강서금호어울림 퍼스티어 신혼희망타운은 서울시 강서구 화곡동 980-19번지 일원에 위치합니다. 강서금호어울림 퍼스티어 신혼희망타운은 최고 25층, 5개동, 총 523세대 중 348세대를 신혼희망타운으로 공급합니다. 나머지 175세대는 행복주택으로 공급합니다. 강서구 대부분이 그렇지만, 특히 화곡동은 신축분양이 많지 않은 곳입니다. 특히, 500세대 이상의 분양은 드문데요. 최근 우장산한울H밸리움이 67세대로 55제곱 평형을 7.7억에 분양했음에도 최고 459:1을 기록했습니다. 강서금호어울림은 역세권이라고 하기에는 화곡역과 가양역 도보로 25분거리이 걸립니다. 초등학교, 중학교가 가깝지 않습니다. 오히려, 상권이 발달되어 있는 곳입니다. 반면에 마곡, 디지털미디어시티(DMC), 여의도까지는 차량으로 20분 거리에 있어 출퇴근이 용이한데요. 단지내 국공립어린이집, 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 신청자격별 검증기준
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하면서 아래 조건(①~③)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 입주자저축에 가입한 분으로서
˙입주자저축에 가입하여 6개월이상 납입
˙무주택세대구성원
˙과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
② 자산기준
③ 소득기준
- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함
- 우선공급 비율
- 입주자 선정 방법
(1) 1단계 : 우선공급(일반공급30%)
- 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하(만 3세 미만을 말함, 태아포함, 이하 같음)의 자녀를 둔 신혼부부 및 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족
을 대상으로 주택형별 공급량의 30%(소수점이하는 올림)를 해당 서울시에 2년 이상 계속 거주자에게 100%, 해당지역 거주자 신청 결과 미달된 물량은 기타지역 (서울시 2년 미만 거주자, 인천광역시, 경기도) 거주자에게 공급
- 아래 우선공급 가점표 적용
(2) 2단계 : 잔여공급(일반공급70%)
- 혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하(만3세 이상 만7세 미만을 말함, 이하 같음) 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 및 1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 전체 공급량의 70%를 서울시에 2년 이상 계속 거주자에게 100%, 해당지역 거주자 신청 결과 미달된 물량은 기타지역(서울시 2년 미만 거주자, 인천광역시, 경기도) 거주자에게 공급합니다
- 아래 잔여공급 가점표 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 15일
- 청약접수 : 9월 27일
- 당첨자 발표 : 10월 6일
- 계약일 : 12월 27일~12월 31일
- 입주예정일 : 2023년 10월
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 523세대 중 348세대 공급
- 49A타입(147세대) : 5.35억
- 49B타입(32세대) : 5.33억
- 55A타입(38세대) : 6.00억
- 59A타입(31세대) : 6.40억
- 59B타입(100세대) : 6.28억
- 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무 가입(아래 참고)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 우장산롯데 84㎡ 호가 : 10억
- 강서금호어울림 퍼스티어 신혼희망타운 59㎡ 분양가 : 6.40억
- 우장산롯데(2004년 8월 준공, 206세대)를 비교단지로 잡았습니다. 강서구청을 마주하고 비역세권이고, 500세대 이하의 단지로 비교단지를 잡았습니다. 18년 연식차이를 감안한 비교가치는 14.2억이며, 안전마진은 7.8억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 10년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 20%, 대출가능여부 불확실
7. 최종의견
강서금호어울림 퍼스티어 신혼희망타운이 주목받는 이유는 분양가때문입니다. 이제 신혼희망타운도 저렴하지 않습니다. LH가 아니라, 민간건설사 브랜드를 달아서 기대감이 있었는데요. 분양가는 6억을 초과하였고, 중도금대출은 최근 분양트랜드(?)에 맞춰 불확실하다는 문구가 포함됩니다. 그럼에도 불구하고 전문가 의견은 우선공급 커트라인을 가점8점이상으로 예상하고 있습니다. 다소 비싼 분양가지만, 강서구 역시 호가가 많이 올라갔기 때문입니다. 비록, 전매제한이 10년있지만, 입주시점을 기준으로 한 안전마진은 분양가 이상입니다. 서울 우선공급 100%라는 점에 주목할 필요가 있습니다. 미달이 나야 경기도에 일부 물량이 흘러갑니다. 결국 서울 거주자만 신청이 가능하다는 얘기입니다. 서울 신혼부부 무주택자들은 꼭 노리셔야 할 단지입니다. 청약대상이 신혼부부로 제한되어 있고, 분양물량이 많은 편입니다. 게다가 거주지역 제한까지 걸려있습니다. 마곡의 일자리가 계속 늘어가고 있고, 대장홍대선 호재를 간접적으로 받을 수 있습니다. 단, 주의할 점은 거주의무가 있으니, 전세를 맞출 수 없습니다. 자금계획에 유의하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(문의:02-2686-8181)
강서 금호어울림 퍼스티어
강서 금호어울림 퍼스티어
www.gangseokhapt.com
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.