9.23 청약! 주안역 센트레빌 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 주안역 센트레빌 분양정보를 살펴보겠습니다. 주안역 센트레빌은 인천광역시 미추홀구 주안5동 19-2에 위치합니다. 주안역 센트레빌은 최고 29층, 12개동, 총 1458세대 규모입니다. 주안7구역주택재건축정비사업으로 2018년 일반분양을 하고, 2021년 7월에 준공된 단지입니다. 이 중 8세대를 분양합니다. 줍줍이 아니라 다시 분양하는 데는 분양가의 변화가 있겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
-인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용 85㎡이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 10일
- 청약접수 : 9월 23일
- 당첨자 발표 : 10월 1일
- 계약일 : 10월 12일~10월 14일
- 입주예정일 : 2021년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1459세대 중 8세대 공급
- 47A타입(1세대) : 3.57억
- 47B타입(1세대) : 3.52억
- 59A타입(1세대) : 4.40억
- 59C타입(1세대) : 4.29억
- 59D타입(1세대) : 4.29억
- 74A타입(1세대) : 5.25억
- 74B타입(1세대) : 5.33억
- 84B타입(1세대) : 6.05억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 주안역 센트레빌 84㎡ 호가 : 5.6~6.2억
- 주안역 센트레빌 84㎡ 분양가 : 6.05억
- 주안역 센트레빌은 거래가 가능한 단지로 호가를 기준으로 안전마진을 구할 수 있는 데요. 호가로 참조한 매물도 분양되는 동호수와 같은 저층입니다. 5.6억 매물은 전세 2.6억낀 매물인 점을 감안해도 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년간
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음(잔금90%)
7. 최종의견
주안역 센트레빌은 중도금대출을 실행하지 않습니다. 전세를 맞출 수 있는데요. 전세는 4.1~4.6억의 호가를 가지고 있네요. 실투금 2억대로 접근이 가능합니다. 주안역 센트레빌의 가치는 논외로 하고(최초 리뷰에도 해당 문구는 있었습니다. 해당 단지의 미래가치를 따지는 것이 아닙니다), 분양가를 따졌을 때 메리트가 없습니다. 분양하는 동호수는 저층이고, 현재의 호가와 차이가 없습니다. 분양가에 발코니확장비를 포함하면 오히려 호가보다 비쌉니다. 무엇보다도 당첨되면 재당첨제한이 7년 걸립니다. 당첨되고 입주를 12월에 계획하더라도 자금계획이 빠듯합니다. 같은 조건이라면 현재 나와있는 매물을 매수하겠습니다. 아래는 최초 분양당시의 분양가입니다. 최초의 분양가를 기대하는 것은 아니지만, 적어도 안전마진 일부는 남겨두었으면 하는 아쉬움이 남습니다. 최초 공고 당시에는 놓쳤던 내용이 홈페이지를 통해서 확인되었는데요.(모집공고에도 보류지 물량이라고 되어있었네요). 이번 청약이 보류지분양이라는 점입니다. 보류지의 분양가 책정은 현재의 호가에 준하게 책정됩니다. 욕할 일은 아닙니다. 욕할 일은 재당첨제한이 걸리게 분양했다는 점이죠. 보통은 청약홈에 공고를 내지 않습니다. 게다가 저층을 보류지로 분양하지 않습니다. 그래서, 여전히 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
https://www.youtube.com/watch?v=js7lWXI6fxo&t=70s
청약 FAQ by 국토부
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다
10월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
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부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.