9.14 청약! 태봉공원 푸르지오 파크몬트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 태봉공원 푸르지오 파크몬트 분양정보를 살펴보겠습니다. 태봉공원 푸르지오 파크몬트는 경기도 포천시 소흘읍 송우리 225-1외 16필지에 위치합니다. 태봉공원 푸르지오 파크몬트는 최고 20층, 8개동, 총 623세대 규모입니다. 태봉공원 푸르지오 파크몬트는 민간공원 특례사업 단지로 총 15만9607㎡의 면적 중 78%인 12만5282㎡가 공원시설로 조성됩니다. 인근에는 솔방울어린이공원, 솔모루공원 등도 갖추고 있습니다. 민간공원 특례사업은 공원을 민간이 70% 이상 조성한 뒤 기부채납하고 나머지 부지에 아파트 등의 주거시설을 짓는 사업을 말하는데요. 최근 분양했던 강릉롯데캐슬 시그니처, 영흥공원 파크비엔이 이 사업에 속합니다. 청약성적이 모두 좋았는데요. 조경외에도 대규모 공원을 내 집 앞 마당처럼 누릴 수 있다는 장점이 있기 때문입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 포천시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 2일
- 청약접수 : 9월 14일
- 당첨자 발표 : 9월 24일
- 계약일 : 10월 6일~10월 10일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 623세대
- 84A타입(215세대) : 4.12억
- 84B타입(147세대) : 4.02억
- 84C타입(178세대) : 4.05억
- 99타입(63세대) : 4.72억
- 109타입(20세대) : 4.98억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 석향마을 대방노블랜드 84㎡ 호가 : 3.3~3.7억
- 태봉공원 푸르지오 파크몬트 84㎡ 분양가 : 4.12억
- 석향마을 대방노블랜드(2005년 12월 준공, 632세대)를 비교단지로 잡았습니다. 태봉공원 푸르지오 파크몬트와 인접한 브랜드 아파트로 세대수가 비슷합니다. 연식차이 19년을 고려한 비교가치는 4.8억~5.39억으로 안전마진은 6800만원~1.27억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
- 준공 2024년 12월까지 2개월간 분양권상태에서 전매가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
태봉공원 푸르지오 파크몬트는 이제 얼마 안남은 경기도의 비규제지역입니다. 재당첨제한과 중도금대출에 있어서 상대적으로 여유가 있는데요. 3년의 전매제한이 아쉽지만, 준공기간이 길어 2개월간 분양권 상태에서 전매가 가능합니다. 게다가 추첨제 물량이 있어서 저가점자에게 기회가 열려있습니다. 주변 집값에 비해 비싸다는 평이있지만, 주변에 신축이 없고, 신축 브랜드 아파트라는 점에서 안전마진이 있는 분양가로 보입니다. 이전에 포천 분양이 있었지만, 외면을 받았던 이유는 인프라가 상대적으로 부족한 곳이었기 때문인데요. 태봉공원 푸르지오 파크몬트는 초중고등학교 모두 인근에 있고, 상권이 형성되어 있습니다. 무엇보다 공원개발에 따라 어떤 모습으로 주변환경이 변화될 지 궁금해지는데요. 2028년을 목표로 7호선 소흘역(가칭)이 예정되어 있는데요. 올해 하반기 기본계획 수립되고, 2023년부터 착공을 목표로 하고 있습니다. 소흘역을 검색하다보면 이 소흘역 예정지를 LH직원이 내부정보로 투기를 해서 구속되는 첫 사례로 소개가 되네요. 정말 진행하려고 하는 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
태봉공원 푸르지오 파크몬트
태봉공원 푸르지오 파크몬트
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.