9.14 청약! 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트는경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록에 위치합니다. 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트는 최고 20층, 4개동, 총 211세대 규모입니다. 단지 바로 앞에 광교중앙역 3번 출구가 있습니다. 하지만, 밖으로 나갈 필요가 없다는데요. 비밀은 단지 지하 3층과 지하철역이 연결된다고 합니다. 게다가 광교중앙역은 지하 2층이 복합환승센터와 연결되어 있는데요. 공항버스를 포함해서 17개 버스 노선을 이용할 수 있다고 합니다. 특히 광교중앙역은 갤러리아 백화점과 에비뉴프랑 등으로 대표되는 상권과 경기도신청사가 있는 일자리, 초등학교와 중학교가 가까운 학군, 광교호수공원의 자연환경 등 거주환경이 완벽한 입지인데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 수원시·용인시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 우선공급기준(일반공급 세대수기준)
(1) 30% - 수원시(88%), 용인시(12%)에 2년 이상 거주자
(2) 20% - 경기도 2년 이상 계속 거주자 20%
(3) 50% - 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도 2년 미만 거주자)
예) 수원시·용인시 2년 이상 계속 거주자가 30% 우선공급에서 낙첨될 경우, 20% 물량의 경기도 2년 이상 계속 거주자와 다시 경쟁하며, 그래도 낙첨될 경우 나머지 50% 물량의 서울특별시, 인천광역시, 경기도 2년 미만 거주자와 다시 경쟁합니다.
(4)일반공급 기준 세대수 정리(당해/경기/수도권)
- 60A타입(총 33세대) : 4(3/1)/3/7
- 60B타입(총 22세대) : 3(2/1)/2/6
- 69타입(총 52세대) : 7(6/1)/4/11
- 84타입(총 104세대) : 해당사항없음
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 2일
- 청약접수 : 9월 14일
- 당첨자 발표 : 9월 29일
- 계약일 : 10월 12일~10월 16일
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 211세대
- 60A타입(33세대) : 7.24억
- 60B타입(22세대) : 7.11억
- 69타입(52세대) : 8.23억
- 84타입(104세대) : 9.85억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 자연앤힐스테이트 84㎡ 호가 : 14.5억~20.4억
- 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 84㎡ 분양가 : 9.85억
- 자연앤힐스테이트(2012년 11월 준공, 1764세대)를 비교단지로 잡았습니다. 광교중앙역을 기준으로 인접한 단지이고, 같은 브랜드입니다. 세대수 차이와 12년의 연식차이를 감안했을 때 비교가치는 14.7억~20.6억입니다. 안전마진은 4.85억~10.83억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일기준) : 8년
4. 재당첨제한(당첨자발표일기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주가능일기준) : 3년
6. 중도금대출 : 불가(홈페이지 확인)
- 9억이하도 중도금대출 불가
7. 최종의견
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 분양소식을 기다리셨을 분들 많으셨죠. 저도 그랬습니다. 과연 분양가가 어느정도로 책정될까 궁금했는데요. 거의 10억에 육박하는 분양가가 책정되었습니다. 아니, 분명 분양가상한제 적용이라 했는데, 이 무슨 행태인가요? 분명 보수적으로 잡아도 8억을 초과하지 않을것이라고 예상했던 분들은 큰 실망을 하셨을까요? 아닙니다. 오히려 84타입은 중도금대출이 안나오면서 기회라고 생각하시는 분들이 많으시리라 봅니다. 오늘 모델하우스 확인결과 9억 이하인 평형들도 중도금 대출이 안나오는 것을 확인했습니다. 결과적으로 분양가만큼의 현금 보유가 필요하겠습니다. 50% 자납후 연체를 계획하시는 분들도 주의하시기 바랍니다. 연체시 계약해지가 되는 경우도 있습니다. 공고문보다는 당첨자 계약시 계약서에 명시되어 있으니, 주의하셔야겠습니다. 가점제가 적용되는 상황에서 중도금대출이 안나오는 허들이 생기니, 대부분의 전문가가 예상했던 커트라인 72점이상보다는 조금은 낮아질 것으로 보입니다. 게다가 그동안 자연앤힐스테이트 호가도 많이 올랐으니까요. 아직 안전마진은 충분합니다. 분양가가 올라가면서 10년으로 예상했던 전매제한은 8년으로 낮아졌습니다. 게다가 지역우선공급도 84타입에는 적용되지 않습니다. 당첨확률은 높아졌습니다. 다만, 거주의무가 있기때문에 전세를 놓을 수 없습니다. 게다가 입주시에는 15억 초과가 예상되므로, 주택담보대출은 못 받는 것을 감안해야겠습니다. 이번 분양의 틈새는 용인시 당해입니다. 당연히 수원만 당해가 될 줄 아셨던 용인분들은 당해지역으로 청약이 가능하니 기회네요. 일반공급 비율이 높습니다. 아무리 분양가가 높다지만, 현금 여력되시는 분들은 꼭 넣으셔야할 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양 안내 %>
문의전화 031-294-1200 페이스북으로 공유 트위터로 공유 네이버 블로그로 공유 카카오 스토리로 공유
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힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 공식홍보영상 - 모델하우스 투어 69타입
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분석영상 by 모두의 부동산
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.