9.14 청약! 파주운정3 A17 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정3 A17 공공분양 정보를 살펴보겠습니다. 파주운정3 A17 공공분양은 경기도 파주시 다율동 일원 파주운정3지구 내 A17블록에 위치합니다. 파주운정3 A17블록은 최고 25층, 8개동, 총 660세대 규모입니다. 경기도민들은 고민이 될 것 같습니다. 같은 날에 모집공고가 나왔는데요. 시흥장현 A3가 있고요. 파주운정3 A17이 있습니다. 답은 둘다 넣는 겁니다. 당첨자 발표일이 다르니까요. 일반공급으로 84타입을 노리신다면, 오히려 시흥장현에 물량이 있습니다. 이번 파주운정3 A17을 보면 아시겠지만, 84타입 물량이 시흥장현보다 많아보여도 일반공급으로는 단 1세대만 뽑습니다. 전체적인 당첨확률은 파주운정3가 좋아보입니다. GTX 영향권은 아니지만, 초중고등학교 예정부지와 인접합니다. 안전마진은 당연히 있고요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하면서 아래 조건(①~③)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 입주자저축에 가입한 분으로서
˙입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분
˙세대주일 것
˙무주택세대구성원
˙과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
② (전용면적 60㎡이하) 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족한 분
③ (전용면적 60㎡이하의 경우) 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득기준의 100% 이하인 분
- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함
- 우선공급 비율
- 당첨자 선정순차
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 8월 31일
- 청약접수 : 9월 14일
- 당첨자 발표 : 10월 6일
- 계약일 : 11월 30일~12월 3일
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 498세대 + 일반공급 지역별우선공급에 따른 세대수(파주/경기/기타)
예1) 59A타입(2/1/3), 파주거주자 지원시, 기회3번
- 우선공급 2세대에서 기회1번, 경기 1세대 기회2번, 기타 1세대 기회3번
예2) 59A타입(2/1/3), 기타거주자 지원시, 기회1번
- 우선공급 3세대에서 기회1번
- 59A타입(302세대 : 18/12/30) : 3.03억
- 59B타입(196세대 : 11/8/19) : 3.03억
- 84A타입(162세대 : 1/0/0) : 4.20억
- 전세대 발코니 확장형으로 시공
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정화성파크드림 시그니처 84㎡ 호가 : 7억~8.7억
- 파주운정3 A17 84㎡ 분양가 : 4.20억
- 운정화성파크드림 시그니처(2020년 2월 준공, 1047세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지가 비슷하고 세대수는 더 많습니다. 안전마진은 2.8~4.5억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 30%, 대출가능여부 불확실
7. 최종의견
파주운정3 A17은 안전마진이 충분하고, 주변에 초중고등학교 모두 가깝습니다. 신도시는 학교가 부족하기 마련인데요. 학령기 자녀를 둔 세대가 선호할만한 단지입니다. 공공분양 분양가상한제 적용주택이라 전매제한이 붙습니다. 그래도 거주의무가 없어서 시흥장현보다는 좋은 조건입니다.역시나 당첨되는 것이 우선입니다. 일반공급이 많지 않습니다. 특히나, 84타입은 파주거주자가 아니라면 배정물량이 없습니다. 특별공급 조건을 먼저 살펴보시기 바랍니다. 신혼부부 특공은 특별공급가점에 따라 당첨자가 선정되는 반면, 생애최초는 소득에 따른 우선공급만 있고, 이후에는 추첨제이니 참고하시기 바랍니다. 역시나, 물량이 많은 59A타입이 유효하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(문의:1600-1004)
파주운정3 A-17블록 공공분양주택
E-MODEL HOUSE사이버 주택전시관을 통해 쉽고 간편하게 파주운정3 A-17블록 주택전시관을 방문하세요.
www.paju3a-17.co.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.