9.6 줍줍! 교대역 푸르지오 트레힐즈 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 교대역 푸르지오 트레힐즈 분양정보를 살펴보겠습니다. 교대역 푸르지오 트레힐즈는 대구광역시 남구 이천로 101 (이천동)에 위치합니다. 교대역 푸르지오 트레힐즈는 최고 36층, 10개동, 총 924세대 규모입니다. 문화지구 주택재개발 사업으로 924세대 중 662세대를 일반 공급했는데요. 이번에 줍줍으로 13세대가 나왔습니다. 중대형 평형이 있고, 입지도 양호합니다. 제일 중요한 분양가가 괜찮은데요. 준공일이 길어서 등기전에 분양권 상태에서 전매도 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대구광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 8월 31일
- 청약접수 : 9월 6일
- 당첨자 발표 : 9월 9일
- 계약일 : 9월 16일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 924세대 중 13세대 잔여공급
- 84A타입(200세대 중 10세대) : 5.26억
- 84B타입(307세대 중 3세대) : 5.13억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 교대역 월드메르디앙 84㎡ 호가 : 5.0~5.3억
- 교대역 푸르지오 트레힐즈 84㎡ 분양가 : 5.26억
- 교대역 월드메르디앙(2006년 준공, 361세대)는 트레힐즈와 인접한 단지로 같은 입지입니다. 연식차이는 18년 차이가 납니다. 감가상각을 고려했을 때 월드메르디앙의 가치는 7억~7.4억입니다. 분양가와 안전마진은 1.74~ 2.14억입니다. 굳이 감가상각을 고려하지 않더라도 18년 차이되는 아파트와 같은 가격에 분양하는데요. 최근의 대구 분양시장을 고려한 것으로 보입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 3년
- 준공(2024.10)까지 1개월간 전매가능
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
교대역 푸르지오 트레힐즈는 1호선 교대역과는 793m로 도보로 13분이 걸립니다. 3호선 건들바위역과는 617m이고 도보로 9분입니다. 오히려 건들바위역과 가깝네요. 초등학교가 단지와 바로 인접하여 입지는 양호합니다. 대구 분양시장에 대한 우려는 아직 남아있습니다. 애독자분들은 자주 보셨을 그 그래프 다시 가져옵니다. 2023년 피크를 찍는데요. 이 여파는 한동안 계속되겠죠. 그럼에도 불구하고, 중심부의 투자는 고려해보시기를 조심스럽게 추천합니다. 특히나 이번처럼 분양가가 15년된 단지의 시세와 같다면, 당연히 고려하셔야죠. 한참 주변단지들이 대량으로 미분양이 발생할 때 그나마 최초 경쟁률이 좋았던 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
교대역 푸르지오 트레힐즈
남구 변화의바람을 모두 담은집 - 교대역 푸르지오 트레힐즈, 사업안내, 입지환경, 프리미엄, 홍보영상, 관심고객등록
www.prugio.com
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.