9.14 청약! 시흥장현 A3 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시흥장현 A3 공공분양 정보를 살펴보겠습니다. 시흥장현 A3 공공분양은 경기도 시흥시 장곡동, 장현동, 능곡동, 광석동 일원 시흥장현 공공주택지구 내 A-3블록에 위치합니다. 시흥장현 A3블록은 최고 25층, 6개동, 총 534세대 규모입니다. 시흥장현지구는 타블록에 비해 월곶판교선인 장곡역과 가깝고 초등학교와 중학교가 가까워서 선호할만한 입지인데요. 역시나 지역우선배분물량이 있으니, 기타지역인데 잘못 청약하는 실수는 없으셔야겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
청약자격
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하면서 아래 조건(①~③)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 입주자저축에 가입한 분으로서
˙입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분
˙세대주일 것
˙무주택세대구성원
˙과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
② (전용면적 60㎡이하) 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족한 분
③ (전용면적 60㎡이하의 경우) 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득기준의 100% 이하인 분
- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함
- 우선공급 비율
- 당첨자 선정순차
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 8월 31일
- 청약접수 : 9월 14일
- 당첨자 발표 : 9월 28일
- 계약일 : 11월 22일~11월 26일
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 534세대 + 일반공급 지역별우선공급에 따른 세대수(시흥/경기/기타)
예1) 59A타입(2/1/3), 시흥거주자 지원시, 기회3번
- 우선공급 2세대에서 기회1번, 경기 1세대 기회2번, 기타 1세대 기회3번
예2) 59A타입(2/1/3), 기타거주자 지원시, 기회1번
- 우선공급 3세대에서 기회1번
- 59A타입(42세대:2/1/3) : 3.35억
- 59AE타입(45세대:2/2/4) : 3.35억
- 59B타입(98세대:4/3/8) : 3.34억
- 59CE타입(18세대:1/0/5) : 3.36억
- 59D타입(20세대:1/0/2) : 3.34억
- 59E타입(30세대:2/1/3) : 3.34억
- 59EE타입(13세대:0/0/1) : 3.34억
- 59F타입(15세대:1/0/1) : 3.35억
- 74A타입(146세대:6/4/11) : 4.17억
- 74B타입(34세대:2/1/3) : 4.17억
- 84A타입(48세대:2/1/4) : 4.70억
- 84AE타입(25세대:1/1/2) : 4.70억
- 전세대 발코니 확장형으로 시공
- 59AE, 59CE, 59EE, 84AE 주택형은 세대별 현관 전면과 엘리베이터 출입구가 마주보는 세대로 프라이버시 간섭이 있음
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 연성대우3차 79㎡ 호가 : 6.1억
- 84㎡ 환산시 : 6.48억
- 시흥장현 A3블록 84㎡ 분양가 : 4.70억
- 연성대우3차(2000년 11월 준공, 518세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지와 세대수가 비슷하지만, 연식은 24년 차이납니다. 감가상각을 고려한 기대가치는 9.81억입니다. 안전마진은 5.11억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 40%, 대출가능여부 불확실
7. 최종의견
시흥장현 A3블록은 안전마진이 충분하고, 예정된 장곡역까지는 500m이내에 위치합니다. 진말초등학교, 장곡중학교 역시 가깝습니다. 공공분양 분양가상한제 적용주택이라 전매제한과 거주의무가 붙습니다. 기간은 길지만, 수익이 확실하고 입지가 좋은 곳인만큼 당첨되는 것이 우선입니다. 분석의 의미가 없습니다. 당첨전략도 없습니다. 공공분양은 이미 갖춰진 조건으로 경쟁합니다. 일반공급이 많지 않으니, 특별공급 조건을 먼저 살펴보시기 바랍니다. 시흥거주하는 신혼부부특공으로 74A타입 지원하시는 분들께는 미리 축하를 드립니다. 가장 당첨확률이 높으시니까요. 신호부부 특공은 특별공급가점에 따라 당첨자가 선정되는 반면, 생애최초는 소득에 따른 우선공급만 있고, 이후에는 추첨제이니 노려보실만합니다. 역시나, 물량이 많은 74A타입이 유효하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(문의:1533-4855)
시흥장현 A-3블록 공공분양주택
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www.lhjh-a3.co.kr
청약 FAQ by 국토부
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부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.