9.7 청약! KTX 송도역 서해그랑블 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 KTX 송도역 서해그랑블 분양정보를 살펴보겠습니다. KTX 송도역 서해그랑블은 인천광역시 연수구 옥련2동 118-1번지 외 1필지에 위치합니다. KTX 송도역 서해그랑블은 최고 29층, 4개동, 총 215세대 규모입니다. 송학둥지아파트 주택재건축 정비사업으로 공급되며, 조합원분을 제외하고 56세대를 일반분양합니다. 송도역은 송도신도시에 있지 않습니다. 연수구의 구도심에 있는데요. 역주변은 대부분 오래된 아파트만 있습니다. 이 곳에 신축이 들어선다고 하니, 많은 관심을 받고 있는데요. 송도역의 가치를 알고 있는 분들이라면 더 그렇습니다. 송도역은 현재는 수인분당선만 운행하고 있지만, 2025년 KTX역 개통을 시작으로, 2026년에 월판선, 2029년에 제2경인선이 개통을 앞두고 있습니다. 4개의 노선이 모이는 곳으로 송도역사 개발계획도 규모가 있는데요. 2025년에 준공될 복합환승센터는 쇼핑센터와 오피스빌딩, 오피스텔 등이 들어서고, 버스와 택시 노선이 추가가 됩니다. 단지 자체의 커뮤니티 시설은 부족하지만, 인근에 수영장이 있는 실내체육관이 예정되어있고, 축구장 6개 규모의 송도2공원 조성 또한 삶의 질을 높여줄 프리미엄입니다. 그럼 좀더 살펴볼까요? 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시에 연속 2년 이상 계속 거주자
- 인천광역시 2년 미만 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 8월 27일
- 청약접수 : 9월 7일
- 당첨자 발표 : 9월 15일
- 계약일 : 9월 27일~9월 29일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 216세대
- 59타입(56세대) : 4.05억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 풍림아파트 77㎡ 호가 : 4.5~5.0억
- 59㎡ 환산시 : 3.4~3.8억
- KTX 송도역 서해그랑블 59㎡ 분양가 : 4.05억
- 풍림아파트(1998년 8월 준공, 386세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지와 세대수가 비슷한 아파트입니다. 연식차이는 26년이며, 비교가치는 5.68~6.35억입니다. 안전마진은 1.63억~2.3억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
KTX 송도역 서해그랑블은 59타입만 나왔고, 세대수가 적습니다. 1군브랜드도 아니고, 커뮤니티나 특화설계가 있는 것도 아닙니다. 오직 입지와 저렴한 분양가입니다. 이 두가지만으로 모든 단점을 커버하고 있는데요. 2025년 KTX역에 가려져 있지만, 2026년 월판선이 더 기대되는 이유는 일자리와의 연결때문입니다. 월판선은 일반지하철보다 빠른 표정속도를 가지고, 판교까지 연결됩니다. 송도의 바이오산업과 판교의 IT는 우리나라 미래의 일자리인데요. 그 두 일자리를 연결할 수 있는 송도역의 입지는 주목할만합니다. 분양가도 안전마진이 있습니다. 59타입이라는 아쉬움이 있지만, 주변에 20년이상의 구축이 많은 점을 감안했을 때 수요가 충분히 있을 것으로 보입니다. 세대수가 적은 만큼 저가점자의 당첨가능성은 높지 않을 것으로 보입니다. 대신, 주변의 재개발과 재건축을 주목해보는 것은 어떨까요? 당장 네이버 부동산에서 옥련대진빌라주변구역(재개발, 사업시행인가, 2.9억)과 송도영남아파트(재건축, 사업시행인가, 3.5억)가 눈에 띄네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
송도역 서해그랑블
퍼펙트하게 송도역을 누려라! 송도역 서해그랑블
sd1seohai.co.kr
송도역 서해그랑블 분석영상
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.