8.30 청약! 서충주 삼일파라뷰 민간임대 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서충주 삼일파라뷰 민간임대 분양정보를 살펴보겠습니다. 서충주 삼일파라뷰 민간임대는 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1246번지에 위치합니다. 서충주 삼일파라뷰 민간임대는 최고 29층, 10개동, 총 919세대 규모입니다. 최근 민간임대의 인기가 대단합니다. 우선 재당첨제한, 전매제한이 없고, 주택수와 자산/소득, 지역에 상관없이 신청이 가능합니다. 보유하는 동안 세금부담도 없으니, 관심이 가는데요. 서충주신도시에 1894세대 84타입 단일평형의 신축이 들어섭니다. 그럼, 서충주 삼일파라뷰 민간임대 리뷰를 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 만 19세이상 대한민국 국적을 가진 자(외국인 및 법인 불가)
- 충주시 거주자 우선공급
- 청약통장 가입여부, 주택소유 여부, 자산소득 여부, 거주지역 관계없이 청약가능
- 임대기간 : 10년
청약일정
- 모집공고 : 8월 26일
- 청약접수 : 8월 26일-8월 30일
- 당첨자 발표 : 8월 31일
- 계약일 : 9월 2일~9월 3일
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
홈페이지 접수
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공급규모 및 임대료
총 919세대
- 84A타입(514세대) : 2.99억
- 84B타입(259세대) : 2.99억
- 84C타입(146세대) : 2.99억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상충주 84㎡ 전세 : 3.0~3.3억
- 서충주 삼일파라뷰 민간임대 84㎡ 임대보증금 : 2.99억
- e편한세상충주(2017년 준공, 1455세대)를 비교단지로 잡았습니다. 2km거리의 가장 선호하는 단지이며, 신축으로 초등학교와 중학교를 품고있고 중심상권을 끼고 있습니다. 일대에서 가장 선호하는 단지이므로 전세가의 상단을 파악할 수 있는데요. 삼일파라뷰의 임대료의 안전마진은 적다는 것을 알 수 있습니다. e편한세상충주의 매매가는 3.6억~4.2억의 호가를 나타내고 있습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
서충주 삼일파라뷰 민간임대는 분양전환이 가능하다는 점은 언급하지만, 확정분양가가 명시되지 않아 리뷰하는 데는 한계가 있습니다. 임대보증금을 기준으로 파악해보았는데요. 책정된 임대보증료의 안전마진은 적어보입니다. 인근의 단지들과 경쟁력있는 가격이라고 볼 수 없습니다. 충주시는 면적에 비해 인구수가 많지 않습니다. 기업유치를 통해 인구유입을 노리고 있는데요. 아직은 시간이 필요하고, 아직은 추가공급이 가능한 부지들이 인근에 많아보입니다. 저렴한 계약금으로 단타매매를 노리시는 분들이 계시겠지만, 많은 프리미엄을 기대하기는 어려워보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.