8.24 줍줍! 구미송정 범양레우스 센트럴포레 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구미송정 범양레우스 센트럴포레 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 구미송정 범양레우스 센트럴포레는 경상북도 구미시 송정동 250-6번지에 위치합니다. 구미송정 범양레우스 센트럴포레는 최고 27층, 6개동, 총 486세대 규모입니다. 이 중 219세대가 줍줍으로 나왔습니다. 구미송정 범양레우스 센트럴포레는 비규제지역인 구미에 공급됩니다. 구미는 남아있는 비규제지역 중 일자리가 풍부하고, 광역철도망 호재와 원도심 재개발로 투자자들의 관심을 받고 있는데요. 수도권의 오랜 상승장에도 불구하고, 지속적으로 그동안 하락했고, 공급은 적은 곳으로 이제는 바닥을 찍었다는 의견이 많습니다. 특히, 원평아이파크더샵이 대박이 나면서 구도심의 시세를 이끌고 있는데요. 호가는 최고 6.1억까지도 붙고있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 구미시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 8월 23일
- 청약접수 : 8월 24일-8월 25일
- 당첨자 발표 : 8월 26일
- 계약일 : 8월 28일
- 입주예정일 : 2024년 4월
청약방법
구미송정 범양레우스 홈페이지를 통해 청약접수
구미송정 범양레우스 센트럴포레
프리미엄을 담은 구미의 최중심, 송정의 자부심 - 센트럴포레
gm-reus.co.kr
공급규모 및 분양가
총 486세대 중 219세대 잔여공급
- 59A타입(32세대 중 21세대) : 2.83억
- 59B타입(108세대 중 46세대) : 2.89억
- 84타입(346세대 중 152세대) : 4.08억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광신프로그레스 84㎡ 호가 : 3.23~4.39억
- 구미송정 범양레우스 센트럴포레 84㎡ 분양가 : 4.08억
- 광신프로그레스(2022년 11월 준공, 581세대)를 비교단지로 잡았습니다. IC 네거리를 두고 마주보는 단지로 세대수가 비슷하고, 브랜드가 비슷합니다. 안전마진은 최대 3100만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 청약경쟁률
8. 최종의견
구미송정 범양레우스 센트럴포레는 공급이 부족한 구미에 분양되는 단지입니다. 비규제지역이라 재당첨제한이나, 전매제한, 중도금대출 규제에서 자유로운데요. 구미IC를 진입하기 위한 큰 도로에 쌓여있는 단지라서 구도심과의 거리는 가깝지만, 도보 이동에는 제한적으로 보입니다. 게다가 광역철도가 인근에 예정이라 오히려 도보로 접근하기 어렵게 하는 요인이 됩니다. 중학교는 인접하지만, 초등학교(800m내외)는 도보로 이용하기에는 적합하지 않습니다. 분양가에서도 안전마진이 크지 않고, 학군과 인프라 이용면에서 입지적으로는 오히려 광신프로그레스가 더 나아보이네요. 홈페이지 광고처럼 구미가 당기는 곳이었으면 하는 바람과는 달리, 아쉬움만 남았었는데요. 이번에 무려 152세대가 잔여세대로 나왔습니다. 최초 청약 당시 대구와 경북거주자까지 신청이 가능했습니다. 이번에는 구미 거주자만 신청이 가능합니다. 홈페이지에서 청약하더라도 동호수지정계약이 아닐 경우에는 거주자만 신청이 가능합니다. 다만, 비규제지역이기 때문에 당첨후에 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
구미송정 범양레우스 센트럴포레
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.