8.31 청약! 한화 포레나 수원원천 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한화 포레나 수원원천 분양정보를 살펴보겠습니다. 한화 포레나 수원원천은 경기도 수원시 영통구 원천동 333-1번지 일원에 위치합니다. 한화 포레나 수원원천은 최고 20층, 2개동, 총 157세대 규모입니다. 한화 포레나 수원원천은 광교와 영흥공원 호재를 동시에 받는 단지입니다. 특히, 영흥공원은 규모에 비해 주목을 받지 못했었는데요. 영흥공원푸르지오 파크비엔의 흥행으로 영흥공원이 주목받기 시작했습니다. 영흥공원은 민간공원 특례사업으로 추진돼 여의도공원의 2배가 넘는 근린공원을 조성합니다. 민간공원 특례사업은 강릉 롯데캐슬 시그니처 리뷰때 다뤄드렸었는데요. 민간공원 특례사업은 도시공원 계획 부지의 70% 이상을 공원으로 조성해 지자체에 기부채납을 하고 나머지 30%는 주거시설로 조성하는 사업입니다. 대우건설은 이곳에 수목원과 복합문화 체육공원 등을 조성할 계획이라고 합니다. 그 영흥공원푸르지오 파크비엔을 놓치신 분들에게 기회가 찾아왔는데요. 바로 한화 포레나 수원원천입니다. 삼성디지털시티를 도보로 이용가능하고, 초등학교와 고등학교가 모두 500m이내입니다. 수원광교 호수와도 거리가 가깝습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 수원시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%)
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 8월 20일
- 청약접수 : 8월 31일
- 당첨자 발표 : 9월 8일
- 계약일 : 9월 23일~9월 27일
- 입주예정일 : 2023년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 157세대
- 66타입(20세대) : 5.55억
- 68타입(97세대) : 5.76억
- 84타입(40세대) : 7.02억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신미주아파트 84㎡ 호가 : 4.9억
- 한화 포레나 수원원천 84㎡ 분양가 : 7.02억
- 신미주아파트(1996년 9월 준공, 275세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지 중 84타입이 있고, 세대수가 비슷한 단지입니다. 연식차이는 27년이 납니다. 비교가치는 8.36억입니다. 안전마진은 1.34억이네요.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
한화 포레나 수원원천은 세대수도 적지만, 84타입이 40세대뿐이라서 경쟁률이 높을 것으로 보입니다. 100%가점제로 당첨이 쉽지 않을 것으로 보입니다. 반면에 투입되는 현금에 비해 현재 계산되는 안전마진은 크지 않습니다. 현지인들의 반응도 분양가가 너무 높게 책정되었다는 평인데요. 아파트형공장과 산업단지들이 많고, 학원가도 부족해서 주변환경이 좋다고는 할 수 없습니다. 하지만, 영흥공원이 완성되고, 영흥공원 푸르지오 파크비엔이 준공되면 함께 오를 곳으로 보입니다. 어차피 당해마감이 될 곳으로 보이네요. 수원시민분들이 관심을 가지셨으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
한화건설 포레나 - 수원원천
한화건설 포레나, 수원원천 포레나
hanwha.forena.co.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.