8.20-21 청약! 과천주암 C2블록 분양가, 평면도, 중도금대출

8.20-21 청약! 과천주암 C2블록 분양가, 평면도, 중도금대출

8.20-21 청약! 과천주암 C2블록 분양가, 평면도, 중도금대출

 안녕하세요, 부리남입니다.

 오늘은 과천주암 C2블록 청약 정보를 살펴보겠습니다. 과천주암 C2블록은 경기도 과천시 주암동 381-3번지 일원에 위치합니다. 과천주암 C2블록은 최고 25층, 9개동, 총 1030세대 규모입니다. 사전청약 당첨자를 제외하고 이중 144세대를 일반분양합니다.

 과천주암 C2블록은 과천주암지구의 첫 본청약입니다. 주암지구의 위치는 서초 양재동과 접하고 있습니다. 최근 소개드렸던 장군마을 재개발의 디에이치 아델스타와도 접하고 있습니다. 지난 리뷰에서 과천주암C2를 기다려보자고 했는 데, 예상보다 빨리 나왔습니다. 덕분에 중복청약이 가능해졌는데요. 이번에 놓치시면, 많이 아쉬울 겁니다. 바로, 시작합니다.

입주자 모집공고

과천주암C2블록 입주자모집공고문.pdf

1.09MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

<일반공급>

- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하는 무주택 세대구성원

- 경기도 과천 거주자 우선공급 100%

- 신혼부부 / 예비신혼부부 / 한부모가족

- 청약통장 6개월 이상

- 소득 : 130% 이하(맞벌이는 200%)

- 자산 : 3.54억 이하

- 당첨자선정 :

1) 우선공급(30%) : 2년 이내 신혼부부 또는 2세이하 자녀

2) 일반공급(60%) : 7년 이내 신혼부부 또는 6세이하 자녀

3) 추첨제(10%) : 우선공급과 일반공급 낙첨자

청약일정

- 모집공고 : 8월 8일

- 청약접수 : 8월 20일-21일
- 당첨자 발표 : 8월 29일
* talk25506님 덕분에 일정 오류 수정하였습니다. 감사합니다*
- 계약일 : 12월 17일-18일

- 입주예정일 : 2028년 6월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가

총 1030세대 중 (144세대+19세대=163세대) 일반분양

* 계약금 10%

- 46타입(40세대) : 6.05억

- 55타입(104세대+19세대=123세대) : 7.22억

 

* 참고(2025년 8월, 디에이치 아델스타) : 총 1030세대 중 686세대 일반분양

* 계약금 10%
* 발코니확장비  포함

- 59A타입(60세대) : 17.62억

- 59B타입(45세대) : 17.59억

- 59C타입(29세대) : 16.99억

- 75타입(62세대) : 21.95억

- 84A타입(16세대) : 23.22억

- 84B타입(69세대) : 24.46억

- 84C타입(47세대) : 23.87억

- 84D타입(20세대) : 24.46억

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

4호선 선바위역(1.5km), 초등학교(522m)

4호선 선바위역

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천푸르지오벨라르테 84㎡ 호가 : 17억(고/21층)

- 55㎡ 환산시 : 11.13억

- 과천주암 C2블록 55㎡ 분양가 : 7.22억
- 과천푸르지오벨라르테(2022년 10월 준공, 504세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주암지구는 지식정보타운와 달리 일자리나 교통 호재가 없습니다. 게다가, 주변이 민간임대로 채워집니다. 이를 감안한 비교가치는 10.63억으로 안전마진은 3.4억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용

3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 5년
6. 중도금대출 : 20%, 미정

이자후불제 예상

신혼희망타운은 수익공유형이 독이다

7. 최종 의견

Part 1 : 안전마진은 3.4억

과천주암 C2블록의 안전마진은 3.4억입니다. 최근 소개드렸던 디에이치 아델스타의 안전마진이 2억이었는데요. 분양가 대비 수익은 과천주암 C2블록이 압도적입니다.

디에이치 아델스타

8.26 청약! 디에이치 아델스타 분양가, 평면도, 중도금대출

Part 2 : 입주시 필요현금

과천주암 C2블록은 비규제지역으로 LTV 70%가 가능합니다. 6.27 규제 적용으로 6억 이상 잔금대출은 불가능하지만, 분양가가 저렴하기 때문에 문제 없습니다. 처분/전입 요건도 있지만, 청약자격이 무주택자이고, 거주의무 5년이 있습니다. 문제될 것이 없습니다.

과천주암 C2블록의 중도금대출은 미정이라고 하지만, 지금까지 공공분양에서 중도금대출이 안나온 적은 없습니다. 예정대로 이자후불제로 적용될텐데요. 중도금 비율이 20%이고, 2027년 5월에 1회차가 시작되는 만큼, 이자부담도 적습니다.

Part 3 : 입지환경

과천주암 C2블록은 주암지구의 첫 본청약입니다. 초등학교와 중학교가 가깝고, 상권 역시 가깝습니다. 다만, 교통이나 일자리 호재는 없습니다. 또한, 앞으로 지구 내 남은 분양은 C1BL을 제외하고는 민간임대와 행복주택입니다. 추가적인 시세 상승을 기대하기는 어렵습니다. 반면, 이번에 놓치면, C1BL만 남았습니다. 이번에 꼭 청약해야하는 이유입니다.

Part 4 : 청약전략

과천주암 C2블록은 과천지식정보타운과 달리, 과천시 거주자 우선공급 100%입니다. 게다가, 디에이치 아델스타와 달리 분양가 부담이 적습니다. 당해마감이 확실시 되지만, 수도권 거주자도 포기하지 않고 지원하시길 추천드립니다. 예비입주자는 지역우선공급이 적용되지 않기 때문입니다.

부부중복청약도 가능하지만, 중복당첨은 불가능합니다. 부부 중 먼저 신청한 분만 당첨으로 인정됩니다. 또한, 예비신혼부부는 중복청약이 불가능하다는 점도 주의하셔야겠습니다.

특공과 달리, 신혼희망타운은 소득 또는 자산이 아니라, 소득과 자산 모두 충족해야합니다. 다시 한번 위의 청약자격을 확인하시기를 추천드리겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.

브랜드는 '양우내안애'가 될 듯

분양 홈페이지

과천주암 C2블록 신혼희망타운 공공분양

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