상시 줍줍! 서울원 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울원 아이파크 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 서울원 아이파크는 서울특별시 노원구 화랑로45길 145일원에 위치합니다. 서울원 아이파크는 최고 49층, 8개동, 총 3032세대 규모입니다. 이중 1856세대를 일반분양하고, 768세대는 레지던스로, 408세대는 공공임대로 공급예정입니다. 지난 줍줍에서 558세대, 99세대, 55세대, 28세대를, 이제는 펜트하우스만 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.
서울원 아이파크의 호재는 확실합니다. GTX-C 광운대역, 그리고 호텔, 오피스텔. 쇼핑몰, HDC 본사가 들어옵니다. 특히, 광운대역을 통해서는 삼성역까지 8분만에 주파가 가능해서, 강남 접근성이 획기적으로 늘어납니다. 오랜만에 다시 다루는 이유가 있습니다. 바로 시작하시죠.
HDC현산, 광운대역세권 개발 총력…본사이전에 '아이파크 타운' 조성 - 땅집고 > 분양리포트 (chosun.com)
HDC현산, 광운대역세권 개발 총력…본사이전에 '아이파크 타운' 조성
[땅집고] HDC현대산업개발이 정몽규 HDC그룹 회장의 역점사업인 ‘광운대역세권 복합도시 개발사업’, H1 프로젝트 성공을 위해 사옥을 사업지..
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입주자 모집공고
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청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 11월 15일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2028년 7월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 서울시 노원구 마들로1길 45
- 문의 : 02-568-3032
▶ 특이사항
- 계약금 10%
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 3032세대 중 1856세대 일반분양
* 12세대 잔여공급 추정
* 계약금 10%
- 143P타입(1세대) : 29.10억(최고 47층)
- 145P타입(2세대) : 26.97억(최고 46층)
- 159P타입(3세대) : 29.23억(최고 46층)
- 161P타입(2세대) : 32.55억(최고 47층)
- 167P타입(1세대) : 30.61억(최고 46층)
- 170P타입(1세대) : 31.64억(최고 46층)
* 참고(2025년 5월, 임의공급 3차) : 28세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 112B타입(8세대) : 18.11억(최고 18층)
- 112C타입(5세대) : 18.11억(최고 17층)
- 120B타입(2세대) : 17.30억(최고 3층)
- 120C타입(3세대) : 17.30억(최고 4층)
- 143P타입(1세대) : 29.10억(최고 47층)
- 145P타입(2세대) : 26.97억(최고 46층)
- 159P타입(3세대) : 29.23억(최고 46층)
- 161P타입(2세대) : 32.55억(최고 47층)
- 167P타입(1세대) : 30.61억(최고 46층)
- 170P타입(1세대) : 31.64억(최고 46층)
* 참고(2025년 4월, 임의공급 2차) : 55세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 112A타입(11세대) : 18.47억(최고 39층)
- 112B타입(11세대) : 18.11억(최고 20층)
- 112C타입(5세대) : 18.11억(최고 20층)
- 120A타입(3세대) : 18.87억(최고 9층)
- 120B타입(5세대) : 18.32억(최고 15층)
- 120C타입(6세대) : 18.32억(최고 20층)
- 143P타입(2세대) : 28.98억(최고 47층)
- 145P타입(4세대) : 26.85억(최고 46층)
- 159P타입(3세대) : 29.23억(최고 46층)
- 161P타입(2세대) : 32.55억(최고 47층)
- 167P타입(1세대) : 30.89억(최고 46층)
- 170P타입(1세대) : 31.64억(최고 46층)
- 244P타입(1세대) : 48.18억(최고 47층)
* 참고(2025년 3월, 임의공급 1차) : 99세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 112A타입(29세대) : 18.47억(최고 45층)
- 112B타입(13세대) : 18.11억(최고 20층)
- 112C타입(9세대) : 18.11억(최고 19층)
- 120A타입(12세대) : 18.87억(최고 45층)
- 120B타입(8세대) : 18.32억(최고 19층)
- 120C타입(10세대) : 18.32억(최고 20층)
- 143P타입(3세대) : 28.98억(최고 47층)
- 145P타입(5세대) : 26.85억(최고 46층)
- 159P타입(4세대) : 29.23억(최고 46층)
- 161P타입(2세대) : 32.55억(최고 47층)
- 167P타입(1세대) : 30.89억(최고 46층)
- 170P타입(2세대) : 31.64억(최고 46층)
- 244P타입(1세대) : 48.18억(최고 47층)
* 참고(2025년 1월, 홈페이지 무순위청약) : 558세대 잔여공급
* 11개 군 중에서 선택(타입별로 선택하지 않음)
* 타입별 잔여세대는 공개되지 않음(군별로만 선택가능)
1군 : 3세대
- 74A타입(33세대) : 12.14억(최고 45층)
- 74C타입(3세대) : 11.48억(최고 9층)
2군 : 111세대
- 84A타입(260세대) : 13.83억(최고 45층)
- 84C타입(36세대) : 13.63억(최고 19층)
- 84D타입(40세대) : 13.63억(최고 20층)
3군 : 126세대
- 105A타입(260세대) : 16.32억(최고 45층)
- 105B타입(36세대) : 15.92억(최고 19층)
- 105C타입(40세대) : 15.92억(최고 20층)
4군 : 127세대
- 112A타입(138세대) : 18.47억(최고 45층)
- 112B타입(20세대) : 18.11억(최고 20층)
- 112C타입(18세대) : 18.11억(최고 19층)
5군 : 162세대
- 120A타입(260세대) : 18.87억(최고 45층)
- 120B타입(40세대) : 18.32억(최고 19층)
- 120C타입(8세대) : 18.32억(최고 20층)
6군 : 5세대
- 143P타입(5세대) : 28.98억(최고 47층)
7군 : 7세대
- 145P타입(7세대) : 26.85억(최고 46층)
8군 : 8세대
- 159P타입(8세대) : 29.23억(최고 46층)
9군 : 4세대
- 167P타입(4세대) : 30.89억(최고 46층)
10군 : 3세대
- 170P타입(3세대) : 31.64억(최고 46층)
11군 : 2세대
- 244P타입(2세대) : 48.18억(최고 47층)
* 참고(2024년 11월, 최초분양) 총 3032세대 중 1856세대 일반분양
* 계약금 10%
* 32개 타입
- 59A타입(32세대) : 10.38억(최고 46층)
- 72A타입(32세대) : 11.7억(최고 39층)
- 72B타입(3세대) : 11.31억(최고 17층)
- 72C타입(5세대) : 11.31억(최고 16층)
- 74A타입(33세대) : 12.14억(최고 45층)
- 74B타입(8세대) : 11.84억(최고 10층)
- 74C타입(3세대) : 11.48억(최고 9층)
- 84A타입(260세대) : 13.83억(최고 45층)
- 84B타입(260세대) : 14.0억(최고 45층)
- 84C타입(36세대) : 13.63억(최고 19층)
- 84D타입(40세대) : 13.63억(최고 20층)
- 84E타입(36세대) : 13.86억(최고 20층)
- 84F타입(40세대) : 13.86억(최고 20층)
- 91A타입(138세대) : 14.96억(최고 45층)
- 91B타입(20세대) : 14.56억(최고 20층)
- 91C타입(18세대) : 14.56억(최고 19층)
- 105A타입(260세대) : 16.32억(최고 45층)
- 105B타입(36세대) : 15.92억(최고 19층)
- 105C타입(40세대) : 15.92억(최고 20층)
- 112A타입(138세대) : 18.47억(최고 45층)
- 112B타입(20세대) : 18.11억(최고 20층)
- 112C타입(18세대) : 18.11억(최고 19층)
- 120A타입(260세대) : 18.87억(최고 45층)
- 120B타입(40세대) : 18.32억(최고 19층)
- 120C타입(8세대) : 18.32억(최고 20층)
- 143P타입(8세대) : 28.98억(최고 47층)
- 145P타입(8세대) : 26.85억(최고 46층)
- 159P타입(8세대) : 29.23억(최고 46층)
- 161P타입(8세대) : 32.55억(최고 47층)
- 167P타입(4세대) : 30.89억(최고 46층)
- 170P타입(4세대) : 31.64억(최고 46층)
- 244P타입(4세대) : 48.18억(최고 47층)
* 참고(2024년 7월 푸르지오 라디우스 파크)
총 1637세대 중 718세대 일반분양
- 59A타입(225세대) : 9.42억
- 59B타입(52세대) : 9.65억
- 59C타입(70세대) : 9.36억
- 59D타입(23세대) : 9.67억
- 84A타입(45세대) : 11.84억
- 84B타입(46세대) : 12.01억
- 84C타입(51세대) : 11.88억
- 84D타입(206세대) : 12.11억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 장위자이레디언트 84㎡ 호가 : 14.5억(저/31층, 입주권)
- 143㎡ 환산시 : 24.68억
- 서울원 아이파크 143P 분양가 : 29.1억(47층)
- 장위자이레디언트(2025년 3월 준공, 2840세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 입주장이고, 매물이 입주권, 그리고 저층이라는 점을 감안해야 합니다. 또한, 일반매물과 펜트하우스의 차이를 감안해야하는데요. 연식, 역세권 차이를 감안한 비교가치는 29.36억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
서울원 아이파크는 이제 팬트하우스만 남아서 수요는 제한적입니다. 그럼에도 불구하고 다시 다루는 이유는 6.27 규제때문입니다. 분양가가 높아서 역설적이게도 최대 레버리지를 쓸 수 있는 단지입니다.
우선, 모집공고가 6.27 규제 이전이라 규제를 벗어납니다. DSR 3단계도 피하고요. 수도권 전지역을 묶는다는 찌라시가 돌고 있지만, 아직은 비규제지역입니다. 비규제지역일 때, 계약하신 분들은 그대로 LTV 70%가 가능합니다.
청약에 있어서 LTV 70%가 중요한 이유는 잔금대출의 기준이 분양가의 70%가 아니라 감정가의 70%이기 때문입니다. 143P의 분양가는 29.1억이지만, 준공시점의 감정가는 35억일 수 있습니다. 그렇다면, 대출은 24.5억이 나옵니다.
다만, DSR을 충족해야겠죠? 24.5억 대출을 받으려면, 금리가 3%로 내려가도, 가구소득 연봉 3억이어야 합니다.
만만치 않지만, 자산은 없는 데, 소득이 충분하신 분들은 고려해볼만합니다.
84타입 초피 1억 소문을 듣고, 펜트하우스 전매를 고려하신다면, 말리고 싶습니다. 초피 1억 소문도 6.27 규제전이지, 지금은 전매 자체가 어려워졌습니다. 계약자는 주담대 6억이상이 가능해도, 매수자는 6억제한에 걸립니다.
즉, 전매보다는 실거주하실 분들에게 고려해보시라 소개드립니다. 조건부전세대출은 기존 계약자와 동일하게 적용됩니다. 펜트하우스는 더더욱 ALL 현금으로 전세 들어올 사람을 찾기 어렵습니다.
서울원 아이파크는 2026년 1월 전매제한이 풀립니다. 수요는 결국 84타입에 몰릴 겁니다. 다만, 분양권 매수자는 한가지 더 고려할 것이 있습니다. 중도금대출을 받는 경우, 기존주택을 처분해야합니다. 그동안 중도금대출은 적용제외라고만 생각했는데요. FAQ가 나오면서, 추가된 내용입니다. 또한, 중도금대출 적용제외된다는 것은 6억한도 제한이었습니다. 처분조건과 전입요건은 아직 해석의 여지가 남아있지만, 매수자의 입장에서는 위의 내용(전매된 경우는 강화된 규정적용)을 감안하면, 처분조건이 적용될 것으로 보입니다.
즉, 상시줍줍은 전매로 걸릴 규제를 피할 수 있는 유일한 방법입니다. 서울원아이파크는 펜트하우스만 남아있어 부담스럽지만, 다른 분양단지들에서는 이런 방식으로 처분조건을 피해서 다주택자도 투자할 수 있습니다. 물론, 잔금치르는 게 쉽지 않아졌지만, 전매수요가 예상되는 곳이라면, 괜찮겠죠? 가장, 먼저 서울원 아이파크를 소개드렸고요. 상시줍줍 코너를 통해서 계속 업데이트 해보도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
서울원 아이파크
서울원에서 만나는 라이프컬쳐시대
www.seoulone-ipark.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
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200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
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주의사항
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