7.15 청약! 해링턴플레이스 풍무 분양가, 평면도, 대출

7.15 청약! 해링턴플레이스 풍무 분양가, 평면도, 대출

7.15 청약! 해링턴플레이스 풍무 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해링턴플레이스 풍무 정보를 알아봅니다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 김포시 풍무동 483-7번지(1BL)/143-1번지(2BL)/370-37번지(3BL) 일대에 위치합니다. 해링턴플레이스 풍무는 1BL(최고 29층 8개동 총 866세대), 2BL(최고 28층 7개동 총 644세대), 3BL(최고 21층 3개동 총 239세대)규모입니다. 1BL은 866세대 중 670세대를 일반분양하고, 2BL과 3BL은 각각 644세대, 239세대를 일반분양합니다.

최근 김포에 대거 미분양이 추가되었습니다. 바로, 풍무역 롯데캐슬 시그니처인데요. 고분양가로 수요자들의 문턱을 넘지 못했습니다. 자신감이 과했습니다. 이번에 분양하는 해링턴플레이스 풍무 역시 불안합니다. 총 1749세대의 대단지이지만, 1,2,3BL으로 나누어서 분양합니다. 단지가 나눠지면, 커뮤니티에 한계가 있어 대단지 프리미엄을 얻기가 어려운데요. 입지도 확 끌리지는 않네요. 조금더 알아보겠습니다. 

입주자 모집공고

해링턴플레이스 풍무(1BL) 입주자모집공고문.pdf

1.22MB

해링턴플레이스 풍무(2BL) 입주자모집공고문.pdf

1.31MB

해링턴플레이스 풍무(3BL) 입주자모집공고문.pdf

1.09MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 김포시에 거주하거나 수도권(서울특별시 및 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 김포시 거주자 우선공급

- 85㎡ 이하 : 가점제 40%+추첨제 60%

청약일정

- 모집공고 : 7월 4일
- 청약접수 : 7월 15일
- 당첨자 발표 : 7월 23일(1BL)/22일(2,3BL)
- 계약일 : 8월 4일-6일

- 입주예정일 : 2028년 8월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do

공급규모 및 분양가

1BL : 총 866세대 중 670세대 일반분양

* 계약금 5%

- 74A㎡(94세대) : 6.98억

- 74B㎡(49세대) : 6.87억

- 74C㎡(46세대) : 6.80억

- 84A㎡(266세대) : 7.70억

- 84B㎡(124세대) : 7.58억

- 84C㎡(91세대) : 7.54억

 

2BL : 총 664세대

* 계약금 5%

- 74A㎡(126세대) : 6.99억

- 74B㎡(42세대) : 6.88억

- 74C㎡(51세대) : 6.81억

- 84A㎡(335세대) : 7.72억

- 84B㎡(85세대) : 7.59억

- 84C㎡(25세대) : 7.55억

 

3BL : 총 239세대

* 계약금 5%

- 59A㎡(40세대) : 5.96억

- 59B㎡(20세대) : 5.87억

- 59C㎡(20세대) : 5.82억

- 74A㎡(80세대) : 6.97억

- 74B㎡(41세대) : 6.85억

- 74C㎡(38세대) : 6.79억

* 참고(2025년 4월, 풍무역 롯데캐슬 시그니처) : 총 720세대

- 65A㎡(267세대) : 6.32억

- 65B㎡(134세대) : 6.18억

- 75A㎡(59세대) : 7.16억

- 75B㎡(39세대) : 6.97억

- 75C㎡(23세대) : 6.95억

- 84A㎡(98세대) : 7.84억

- 84B㎡(100세대) : 7.65억

 

* 참고(2024년 9월, 한강수자인오브센트) : 총 3058세대 중 2116세대 일반분양

* 계약금 10%

- 50타입(65세대) : 3.93억

- 59A타입(172세대) : 5.29억

- 59B타입(478세대) : 5.26억

- 59C타입(141세대) : 5.34억

- 59D타입(359세대) : 5.31억

- 76A타입(92세대) : 6.24억

- 76B타입(228세대) : 6.36억

- 76C타입(115세대) : 6.30억

- 84A타입(58세대) : 6.89억

- 84B타입(183세대) : 6.93억

- 84D타입(75세대) : 6.93억

- 90A타입(17세대) : 7.05억

- 90B타입(7세대) : 6.83억

- 103A타입(120세대) : 8.71억

- 103B타입(6세대) : 8.42억

 

* 참고(2023년 10월, 고촌센트럴자이) : 총 1297세대 일반분양

- 63㎡(79세대) : 5.78억

- 76A㎡(32세대) : 6.91억

- 76B㎡(117세대) : 6.87억

- 84A㎡(522세대) : 7.58억

- 84B㎡(386세대) : 7.45억

- 105㎡(161세대) : 9.37억

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

입지환경

풍무초등학교(380m), 김포골드라인 풍무역(962m)

풍무초등학교

김포골드라인 풍무역

트레이더스와 풍무역 입구 : 덕분에 젊은 신혼부부가 많이 산다고 한다

5호선 풍무역은 인천시안/김포시안 모두 만족한다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 풍무센트럴푸르지오 84㎡ 분양가 : 6.2억(13/25층)

- 해링턴플레이스 풍무 84㎡ 분양가 : 7.70억
- 풍무센트럴푸르지오(2018년 6월 준공, 2467세대)는 인접한 단지로 세대수, 입지 모두 우위에 있지만, 연식차이가 10년입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.49억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

8. 최종의견

해링턴플레이스 풍무 홈페이지에서 인상적인 문구가 있습니다. '단풍라인'. 검단에서 '단', 풍무에서 '풍'이라고 합니다. 이런 문구가 통용되고 있지 않습니다. 게다가, 검단이면, 검단. 풍무면, 풍무에 있어야 좋은 입지입니다. 중간이면, 이것도 저것도 아닙니다.

그동안 풍무역의 시세를 이끌었던 풍무센트럴푸르지오의 바로 뒷단지이긴 하지만, 풍무센트럴푸르지오가 대단지이다보니, 풍무역이나 트레이더스까지 가깝지는 않습니다. 그나마, 중학교를 단지내에 품고 있고, 초등학교가 가깝다는 것이 장점이지만, 선호하는 학군은 아닙니다.

예상대로 고분양가입니다. 계약금 5%를 걸었지만, 미분양을 예상합니다. 지금 김포 분양의 관심은 풍무역세권입니다.

[단독] 김포 풍무역세권 공동주택 건설 계획 '첫 승인'…개발 본격화 - 신아일보

[단독] 김포 풍무역세권 공동주택 건설 계획 '첫 승인'…개발 본격화 - 신아일보

위의 기사처럼 '찐' 풍무역세권 아파트 분양이 2025년 9월에 시작됩니다. 푸르지오가 B3블록에 1500세대를 공급되고, 수자인이 B1블록에 640세대, B2블록에 999세대를 하반기에 분양할 예정입니다. 이외에도 호반이 B5블록에 956세대가 예정되어있습니다. 총 6599가구로 조성될 예정이라, 풍무역 남부에서, 풍무역 북부로 수요는 옮겨질 것으로 보입니다. 그 중에서도 2025년 9월 B3에 분양할 푸르지오가 시세를 견인할 것으로 보입니다. 1544세대로 가장 세대수도 많고, 초등학교와 중학교가 단지 건너에 있고, 풍무역과도 가깝습니다.

출처 : 호갱노노

 

실거주자분들은 풍무역 역세권 청약을 노리시기 바랍니다. 6.27 대책으로 장기간 미분양이 예상됩니다. 상시줍줍이더라도 중도금대출을 받기위해서는 처분조건이 붙습니다. 다주택자는 엄두도 못내겠죠?

6억대출 제한으로 풍선효과가 생겨야 그나마 완판이 될 것 같습니다. 그것도 6.27 규제 전 분양했던 롯데캐슬이 먼저 완판되고 나면요. 관심이 있는 분들은 오랜만에 모델하우스 푸드트럭 구경가시고요. 평면도 나오면 다시 한번 업데이트하도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

해링턴 플레이스 풍무

해링턴 플레이스 풍무

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