7.8 청약! 송도역 한신더휴 프레스턴 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송도역 한신더휴 프레스턴 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 송도역 한신더휴 프레스턴은 인천광역시 연수구 청학동 96-4번지에 위치합니다. 송도역 한신더휴 프레스턴은 최고 29층, 8개동, 총 652세대 규모입니다. 송도영남아파트 재건축사업으로 이중 208세대를 일반분양합니다.
송도역 한신더휴 프레스턴은 래미안 송도역 센트리폴을 놓치셨던 분들이 주목하는 곳입니다. KTX와 월판선 호재가 있는 송도역도 가깝고 최근 GTX-B 청학역 신설 가능성이 졈쳐지고 있는데요. 아쉬운 점이라면, 재건축사업이라서 분양물량이 적고, 84타입이 없습니다. 아래서 조금더 살펴보도록 하겠습니다.
정상화 신호 켜진 GTX-B 노선…‘청학역’ 추가 신설도 속도
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GTX-B노선 사업에 다시 정상화 신호가 켜지면서 인천 구간 ‘추가 정차역’ 신설도 속도를 내고 있다. 지난해 착공식 이후 첫 삽도 떼지 못했지만 새로운 투자자가 나타나자 기대감이 커지는 분
www.kgnews.co.kr
모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 및 수도권(서울특별시,경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 6월 27일
- 청약접수 : 7월 8일
- 당첨자 발표 : 7월 16일
- 계약일 : 6월 14일 10시-16시
- 입주예정일 : 미정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 652세대 중 208세대 일반분양
40㎡타입(미정) : 미정
59A㎡타입(미정) : 미정
59B㎡타입(미정) : 미정
* 참고(2024년 12월, 래미안 센트리폴 1BL) : 총 706세대 일반분양
* 발코니확장 기본제공
* 계약금 5%(1차 계약금 1천만원)
59A㎡타입(120세대) : 5.48억
59B㎡타입(77세대) : 5.41억
71A㎡타입(78세대) : 6.28억
71B㎡타입(20세대) : 6.21억
84A㎡타입(196세대) : 7.10억
84B㎡타입(80세대) : 7.05억
84C㎡타입(57세대) : 7.08억
84D㎡타입(38세대) : 7.11억
84E㎡타입(40세대) : 7.09억
* 참고(2024년 12월, 래미안 센트리폴 2BL) : 총 819세대 일반분양
* 발코니확장 기본제공
* 계약금 5%(1차 계약금 1천만원)
59A㎡타입(262세대) : 5.59억
59B㎡타입(40세대) : 5.52억
68㎡타입(2세대) : 5.84억
71A㎡타입(191세대) : 6.39억
71B㎡타입(34세대) : 6.32억
84A㎡타입(217세대) : 7.25억
84B㎡타입(72세대) : 7.20억
95㎡타입(1세대) : 7.53억
* 참고(2024년 10월, 래미안 센트리폴 3BL) : 총 1024세대 일반분양
* 발코니확장 기본제공
* 계약금 5%(1차 계약금 1천만원)
59A㎡타입(80세대) : 5.55억
59B㎡타입(28세대) : 5.45억
71A㎡타입(155세대) : 6.39억
71B㎡타입(223세대) : 6.32억
84A㎡타입(198세대) : 7.25억
84B㎡타입(101세대) : 7.20억
84C㎡타입(198세대) : 7.23억
95B㎡타입(1세대) : 7.51억
95C㎡타입(1세대) : 7.53억
101A㎡타입(39세대) : 8.4억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송도역경남아너스빌 59㎡ 호가 : 4.16억(1/19층, 마피 2000)
- 송도역 한신더휴 프레스턴 59㎡ 분양가 : 미정
- 송도역경남아너스빌(2025년 6월 준공, 218세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역은 더 가깝지만, 세대수에서 차이가 납니다. 이를 감안한 비교가치는 4.71억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제 예정
7. 최종 의견
송도역 한신더휴 프레스턴은 안전마진을 기대하기 어렵습니다. 최근 분양했던 센트리폴 59타입이 5.59억이었는데요. 재건축 사업이라 이보다 낮은 분양가를 기대하기는 어렵습니다. 반면, 상품성이나 입지는 센트리폴보다 아래인데요. 차라리 센트리폴 3BL의 전매제한이 풀리는 2025년 11월에 분양권을 매수하는 것이 더 낫습니다. 정확히는 2,3BL 전매까지 풀리는 2026년 1월부터 급매를 노릴 수 있습니다.
송도역 호재를 업데이트해봅니다. 지금은 수인분당선만 지나지만, 2026년에는 KTX역이, 2028년에는 월판선이 개통 예정이었(?)습니다. 하지만, 최근 분위기는 좋지 않습니다.
먼저, 인천발 KTX는 다행(?)스럽게도 청약 당시와 같은 내용의 기사입니다. 연기되서 2026년 말 개통예정입니다.
인천발 KTX, 또 개통 연기 < 인천 < 정치 < 기사본문 - 인천일보
인천발 KTX, 또 개통 연기
인천발 고속철도(KTX) 개통이 또다시 미뤄진다. 수인선 송도역에서 출발해 어천역을 거쳐 KTX 노선과 연결하는 건설 공사가 지연되면서 개통 시기가 내년 말로 변경된다. 인천발 KTX 사업 초기만
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문제는 이 교통호재의 핵심이었던 월판선이 2025년 4월 11일 광명시 일직동 일대의 붕괴사고 여파로 개통에 차질이 생겼습니다. 2028년 개통도 계획보다 지연될 예정입니다. 문제는 얼마나 지연될 지도 아직 가늠이 안된다는 것입니다.
사고 복구 우선이라지만… 신안산선 붕괴 사고에 월판선 공사도 차질 < 사회종합 < 사회 < 기사본문 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구
사고 복구 우선이라지만… 신안산선 붕괴 사고에 월판선 공사도 차질 - 중부일보 - 경기·인천의
신안산선 복선전철 지하터널이 붕괴한 여파로 신안산선과 월곶~판교복선전철(월판선) 철도 공사의 지연이 예상된다.14일 중부일보 취재를 종합하면 붕괴 사고가 일어난 신안산선 복선전철 제5-2
www.joongboo.com
다만, KTX역 복합환승센터는 2024년 12월 삼성물산과 국가철도공단이 최종합의로 쇼핑센터와 오피스빌딩, 오피스텔 등이 들어서고, 버스와 택시 노선이 추가될 예정입니다. 주거단지뿐만 아니라 송도역 중심으로 상업시설을 삼성물산에서 직접 시행하는데요. 삼성에서 도시개발은 처음이라고 하네요. 그만큼 더 신경쓰겠죠?
인천발 KTX 복합환승센터 '본격화'…2027년 주차장·공원‧문화‧상가 조성
인천발 KTX 복합환승센터 '본격화'…2027년 주차장·공원‧문화‧상가 조성
인천발KTX가 출발하는 송도역 주변에 복합환승센터 건립 사업이 본격화한다. 총 325면의 환승 주차장을 비롯해 공원과 문화·상업시설 등이 입체적으로 결합한 공간으로 지어진다. 17일 인천시에
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송도역 한신더휴 프레스턴과 래미안 송도역 센트리폴과의 차별점은 청학역에 달려있습니다. 서두에서 다루었듯이 GTX-B에 추가될 가능성이 높아졌는데요. 청학역과 송도역 한신더휴 프레스턴의 거리는 아래와 같습니다.
송도역 한신더휴 프레스턴은 KTX/월판선/GTX-B/수인분당선 모두를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 물론, 역세권 기준은 벗어나지만요. GTX-B는 자금조달 문제로 공사중단 위기에 있었으나, 최근 기업은행이 투자자로 나서면서 위기를 벗어나고 있습니다. 2030년 준공을 목표로 2025년 3월착공식만 한 상태입니다.
[단독] 공사 중단 위기 'GTX-B'… 기업은행 투자 유력 - 머니S
[단독] 공사 중단 위기 'GTX-B'… 기업은행 투자 유력 - 머니S
수도권 광역급행철도(GTX)-B·C 노선 민간투자사업자들이 공사비 상승과 자금 조달 문제에 잇따라 봉착하며 사업 철수를 결정했지만 새로운 투자사와 시공사 간 협의가 이뤄진 것으로 확인됐다.
www.moneys.co.kr
송도역 한신더휴 프레스턴의 모집공고가 나오면 조금더 다루어보도록 하겠습니다. 아쉽지만, 홈페이지 이벤트는 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
송도역 한신더휴 프레스턴
프리미엄의 완벽한 밸런스를 누릴 송도역작, 송도역 한신더휴 프레스턴
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