6.20-23 줍줍! 북수원이목 디에트르 더 리체 2차 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차는 경기도 수원시 이목지구 A3블록에 위치합니다. 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차는 최고 29층, 13개동, 총 1744세대 규모입니다. 이중 277세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
북수원이목지구 디에트르 더 리체는 이미 상시줍줍으로 전환되었던 곳입니다. 처음으로 무순위청약에 나와 잔여세대를 확인할 수 있었는데요. 단순히 계산하면, 84%의 계약률입니다. 하지만, 임의공급은 남은 잔여세대를 모두 공개한 것이 아닙니다. 더 정확한 잔여세대는 경기도청에서 확인할 수 있지만, 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차의 잔여세대는 6월말은 되어야 확인할 수 있을 듯합니다. 아직은 4월 30일 기준으로만 확인할 수 있습니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2025년 4월 25일
- 청약접수 : 6월 20일-23일
- 당첨자 발표 : 6월 26일
- 계약일 : 6월 27일
- 입주예정일 : 2028년 5월
* 디에트르 더 리체 1차 : 2027년 9월 준공
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 1774세대 중 277세대 잔여공급
* 계약금 5%+5%
- 84A타입(49세대) : 11.40억
- 84B타입(56세대) : 10.76억
- 84C타입(120세대) : 10.30억
- 115A타입(11세대) : 13.78억
- 116B타입(9세대) : 12.50억
- 139A타입(17세대) : 16.44억
- 141B타입(15세대) : 14.58억
* 참고(2025년 4월, 최초분양) : 총 1774세대
* 계약금 5%+5%
- 84A타입(284세대) : 11.40억
- 84AP타입(12세대) : 15.87억
- 84B타입(351세대) : 10.76억
- 84BP타입(14세대) : 14.98억
- 84C타입(646세대) : 10.30억
- 84CP타입(26세대) : 14.34억
- 115A타입(99세대) : 13.78억
- 115AP타입(4세대) : 19.18억
- 116B타입(100세대) : 12.50억
- 116BP타입(4세대) : 17.39억
- 139A타입(98세대) : 16.44억
- 139AP타입(4세대) : 22.87억
- 141B타입(98세대) : 14.58억
- 141BP타입(98세대) : 20.29억
* 참고(2024년 9월, 디에트르 더 리체 1차) : 최고 29층, 8개동, 총 768세대
* 계약금 5%+5%
- 84B타입(374세대) : 14.96억(차상층 10.74억)
- 84C타입(394세대) : 14.32억(차상층 10.28억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 북수원자이렉스비아 84㎡ 호가 : 9.2억(2/28층)
- 북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차 84㎡ 분양가 : 11.40억
- 북수원자이렉스비아(2024년 3월 준공, 2607세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 신축단지로 1호선 성균관대역은 멀지만, 동인선 106역과 가까운 단지입니다. 입주장이 끝나 정상매물의 호가를 확인할 수 있습니다. 비교가치는 9.68억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차는 최초 분양 당시에도 언급했지만, 이번에도 주의할 점이 3가지입니다.
먼저, 계약금 5%입니다. 아래와 같이 홈페이지 전면에 계약금 5%를 홍보하는데요. 임의공급 모집공고문에는 없지만, 최초 분양당시 모집공고에는 남아있습니다. 결국 디에트르 더 리체 1차와 같이 5%는 계약자가, 5%는 계약자의 신용대출로 납부하는 방식입니다. 계약자 입장에서야 5% 현금만 들어간다고 생각하겠지만, 계약자의 DSR을 잡아먹습니다. 결국, 신용대출을 받지 못해, 계약취소가 발생할 수 있습니다. 주의하셔야겠습니다. 반면, 시행사 입장에서야 계약자의 신용을 이용해 계약금 10%를 다받아낼 수 있으니, 손해볼 게 없고요.
두번째는 '전매가능'입니다. 분양가상한제가 적용된 단지가 전매가 가능하다는 것은 꽤 괜찮은 옵션입니다. 1차처럼 전매제한 3년 후에도 전매가 가능하도록 준공시기를 조절한 것으로 보입니다. 다만, 투자자의 비율이 높은 단지는 입주장에 전매가 몰리게 되면, 마피가 속출합니다. 입주장에 전매할 투자자들이 던지기 시작하면, 방법이 없습니다.
마지막으로 이번 잔여세대는 위에서도 언급했지만, 일부만 공개되었을 뿐입니다. 계약률이 높다고 오해(?)하시면 안됩니다. 대부분 단지는 완판이 되어야 프리미엄이 붙는데요. 1차와 달리 2차는 대형평형도 있습니다. 다락층이 아니더라도 소진까지는 시간이 꽤 걸릴 듯합니다.
다만, 아래와 같이 짤이 돌고 있는데요. 과거에는 수(원)용(인)성(남)으로 불렸는 데, 성남은 이미 뜨거워서 일까요? 아님, 작성자분이 안양에 지분이 있나(?)봅니다.
2025년 새정부의 첫 규제를 앞두고, 수원의 입주물량도 괜찮은 편입니다.
마지막으로, 수원시세의 상단을 결정하는 광교중흥S클래스도 전고점에 다다르고 있습니다. 어느새 매번 조사할 때마다 올라오더니, 이제는 전고점 10%입니다.
북수원이목지구 디에트르 더 리체2차는 훈풍의 끝자락에서나 선택을 받을 단지입니다. 더 저렴한 분양권 매물이 남아있기 때문입니다. 그래도, 꼭 북수원이목지구 디에트르 더 리체2차를 선택해야하시겠다면, 랜덤으로 동호수를 고르는 무순위청약보다는 직접 동호수를 고르는 편이 낫습니다. 잔여세대가 많이 남아있을 때, 그나마 RR을 잡을 수 있으니까요. 게다가, 룰렛도 돌리고, 경품도 받을 수 있습니다. 조금더 저렴하게 매수하시려면, 입주장이 열리는 2028년 5월을 기다리시는 것도 방법입니다. 이번에도 줍줍은 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ
북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 공식홈페이지
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