6.17 줍줍! 엘리프의왕역 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 엘리프의왕역(의왕 초평 A3 신혼희망타운) 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 엘리프의왕역(의왕 초평 A3 신혼희망타운)은 경기도 의왕시 초평동 25-10에 위치합니다. 엘리프의왕역(의왕 초평 A3 신혼희망타운)은 최고 25층, 14개동, 총 981세대 규모입니다. 이중 654세대가 신혼희망타운, 327세대는 행복주택으로 공급했고, 지난 줍줍에서 4세대가, 이번 줍줍에서는 1세대가 나왔습니다.
엘리프의왕역(의왕 초평 A3 신혼희망타운)은 신혼희망타운으로 공급되었고, GTX-C 역세권입니다. 물론, GTX-C는 기대와 달리 진행속도가 빠르진 않습니다. 엘리프의왕역(의왕 초평 A3 신혼희망타운)은 주변단지와 연식차이가 10년이 나는 신축인만큼 관심을 가져볼만합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
[영상] “GTX 더뎌지자 2억대도 등장” 의왕, 반등할까 [부동산360] - 헤럴드경제
[영상] “GTX 더뎌지자 2억대도 등장” 의왕, 반등할까 [부동산360]
[헤럴드경제(의왕)=신혜원 기자] 집값 상승기였던 2021년 의왕·군포·안산 3기 신도시 개발사업 발표와 의왕역 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 확정 등 호재가 겹치며 한
biz.heraldcorp.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내 거주+만19세 이상+무주택세대 구성원
- 입주시까지 무주택유지
- 신혼부부/예비신혼부부/한부모가정
청약일정
- 모집공고 : 5월 29일
- 청약접수 : (기존) 6월 10일 / (변경) 6월 17일
- 당첨자 발표 : (기존) 6월 12일 / (변경) 6월 20일
- 계약일 : (기존) 6월 25일 / (변경) 6월 30일
- 최초준공일 : 2023년 10월
- 입주예정일 : 계약+ 60일이내
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 981세대 중 1세대 잔여공급
- 55A(1세대, 311동 1703호) : 3.88억
* 참고(2024년 9월, 무순위청약) : 4세대 잔여공급
- 55A(837세대 중 2세대/309동 2001호, 314동 201호) : 3.88억
- 55B(144세대 중 2세대/302동 1103호, 303동 1302호) : 3.88억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의왕역센트럴시티 74㎡ 호가 : 5.3억(4층)
- 55㎡으로 환산시 : 4.01억
- 엘리프의왕역(의왕 초평 A3 신혼희망타운) 55㎡ 분양가 : 3.88억(17층)
- 의왕역센트럴시티(2010년 7월 준공, 389세대)를 비교단지로 잡았습니다. 일대의 대장단지이지만, 세대수가 많지 않고, 연식차이가 13년 차이입니다. 초등학교와 더 가깝지만, 의왕역에서는 엘리프의왕역(의왕 초평 A3 신혼희망타운)이 더 가깝습니다. 또한, 최고층수도 10층 vs 25층입니다. 이를 감안한 비교가치는 4.56억으로 안전마진은 6800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
* 신혼희망타운 전용 주택담보대출 의무가입
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
엘리프의왕역(의왕 초평 A3 신혼희망타운)은 변경된 청약자격에 주목하셔야합니다. 작년 줍줍에서는 의왕거주자 우선공급 100%였지만, 이번에는 지역제한이 사라졌습니다. 재당첨제한 10년이 있었지만, 이제는 없습니다. 소득과 자산 요건도 사라졌고요. 경쟁률이 높지 않았습니다. 비록, 수익공유형 모기지가 의무지만, 자금이 부족한 신혼부부에게는 꽤 괜찮은 선택으로 보입니다.
엘리프의왕역(의왕 초평 A3 신혼희망타운) 주변의 아파트는 준공이 2010년식으로 대부분 10년이상 연식이 되었고, 59타입이하가 없습니다. 덕분에 소형평형에 대한 희소성이 있습니다. 55타입이 아니라 59타입이었다면, 더 좋았겠지만, 초역세권으로 만회할만합니다. 위에서 언급한데로 지금은 1호선이지만, 2028년에는 GTX-C로 추가상승 여력이 충분한 곳입니다.
수익공유형 모기지는 작년 줍줍과 달리 1.6%가 아니라 1.3%가 적용됩니다. 매력적인 금리지만, 대출을 많이 받을수록 수익에서 떼어가는 돈도 많아집니다. 최소로 받거나, 기간 또는 자녀를 늘려야합니다. 청약자격이 완화된 만큼, 무주택 신혼부부는 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다. 부부중복청약 가능하고요. 당첨자발표일(6월 20일)이 같은 과천지식정보타운 S7과는 중복청약이 불가능합니다. 이왕이면 과천하세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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