6.16-18 줍줍! 과천 그랑레브데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 그랑레브데시앙(과천 지식정보타운 S7) 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 과천 그랑레브데시앙(과천 지식정보타운 S7)은 경기도 과천시 갈현동 S7블록에 위치합니다. 과천 그랑레브데시앙(과천 지식정보타운 S7)은 최고 20층, 8개동, 총 420세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 23년에 1세대, 24년에 1세대를 공급했고, 올해도 1세대를 무순위청약(줍줍)으로 공급합니다.
과천 그랑레브데시앙(과천 지식정보타운 S7)은 2023년 6월 준공한 단지입니다. 과천의 다른 단지들과 마찬가지로 LH가 빠지고 새로운 단지명을 받았습니다. 과천 그랑레브데시앙입니다. 과천 그랑레브 데시앙은 초등학교와 신설될 4호선 과천지식정보타운역과 가깝습니다. 호갱노노를 통해서 살펴본 단지 외부는일반적인 공공분양과 달리 고급스럽습니다.
과천 그랑레브데시앙은 위에서 살펴보았듯이 매년 1세대가 잔여세대로 나왔는데요. 계약이 안되서 같은 세대가 나오는 게 아닙니다. 모두 다른 세대가 나오고 있는데요. 무순위청약이지만, 신혼희망타운이라 신혼부부만 신청이 가능합니다. 무주택자만 신청 가능하고요. 조건이 되신다고요? 그럼, 리뷰 끝까지 읽어주시기 바랍니다.
"10억 로또, 접속대란에 청약 이틀 연장"…난리난 과천 '줍줍' 아파트
"10억 로또, 접속대란에 청약 이틀 연장"…난리난 과천 '줍줍' 아파트
1가구 모집에 5만명 넘게 몰린 '과천 S-7블록 그랑레브데시앙' 공공분양 아파트 청약이 마감 임박 접속 대란으로 접수 기간을 연장한다. 16일 한국토지주택공사(LH)는 이날 오전부터 청약이 시작된
n.news.naver.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내 거주+만19세 이상+무주택세대 구성원
- 입주시까지 무주택유지
- 신혼부부/예비신혼부부/한부모가정
청약일정
- 모집공고 : 5월 29일
- 청약접수 : (기존) 6월 9일 / (변경) 6월 16일 (또 변경) 6월 16일-18일
- 당첨자 발표 : (기존) 6월 12일 / (변경) 6월 20일
- 계약일 : (기존) 6월 25일 / (변경) 6월 30일
- 입주예정일 : 계약일+60일
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 547세대 중 1세대
- 55B타입(1세대, 703동 1402호) : 5.39억
* 참고(2024년 7월 줍줍) : 1세대
- 55A타입(1세대, 707동 1205호) : 5.44억
* 참고(2023년 4월 줍줍) : 1세대
- 55A타입(1세대, 706동 405호) : 5.38억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천푸르지오벨라르테 84㎡ 호가 : 16.5억(중/29층, 세안고)
- 55㎡ 환산시 : 10.80억
- 그랑레브 데시앙(과천 지식정보타운) S7 55㎡ 분양가 : 5.39억(14층)
- 과천푸르지오벨라르테(2022년 준공, 504세대)는 바로 옆에 위치한 단지로 브랜드와 상품성 모두 그랑레브 데시앙보다 우위에 있습니다. 하지만, 매물이 세입자를 둔 채 매도하는 조건인데요. 이를 감안한 비교가치는 11.38억으로 안전마진은 5.99억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
- 수익형모기지 의무가입(최소 LTV 30%)
7. 최종의견
과천 지식정보타운 S7(그랑레브 데시앙)은 24년 줍줍과 달리 청약조건이 완화되었습니다. 소득과 자산 요건이 사라졌고, 지역우선공급도 사라졌습니다. 즉, 전국 무주택 신혼부부라면 모두 지원할 수 있습니다. 그동안 과천 우선공급 30%가 있어서, 기타지역 거주자라도 당첨확률은 희박했는데요. 저도 몇번을 다시 살펴보았습니다. 이번에는 전국 거주자 모두 지원할 수 있네요.
과천 지식정보타운 S7(그랑레브 데시앙)은 5억 로또 단지입니다. 최근 과천시세가 더 올라가면서, 안전마진은 더 오르고 있습니다. 부부중복청약은 허용됩니다. 애독자분들은 운이 좋으십니다. 이번 모집공고에는 부부중복청약 내용이 없어서 중복청약을 망설이는 분들이 계실테니까요. 애독자님들은 중복청약하시고, 당첨확률을 2배로 늘리시면 되겠습니다. 다만, 예비신혼부부는 중복청약이 불가능합니다.
로또 줍줍이지만, 수익형모기지 의무가입 대상입니다. 금리 1.3%라 매력적일 수 있지만, 최종 수익정산을 생각하면 비율을 최소로 하는 게 좋습니다. LTV30%를 받는다면, 자녀 1명만 있어도 수익의 20%만 때갑니다. 10년 후에는 더 넓은 평형으로 이사가십시요. 3년 후에 입주해서 거주의무를 채울 수도 있지만, 얼른 5년 채우고 매도하는 것이 낫습니다. 아무리 과천이지만, 신축일 때 매력적입니다.
과천지식정보타운역은 2027년 1월 개통예정으로 최초 입주하신 분들은 거주의무가 끝나가는 시점에서나 이용할 수 있겠네요. 대중교통은 아직 아쉬운 편입니다. 그래도, 당첨되면 무조건 계약하셔야겠죠? 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.
신계용 과천시장, 한국철도공사에 “과천정보타운역 신속 조성” 요청
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