5.14-15 청약! e편한세상 대장퍼스티움 A6 분양가, 평면도, 대출

5.14-15 청약! e편한세상 대장퍼스티움 A6 분양가, 평면도, 대출

5.14-15 청약! e편한세상 대장퍼스티움 A6 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 e편한세상 대장퍼스티움(부천대장 A6) 청약 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 대장퍼스티움(부천대장 A6)는 경기도 부천시 오정구 오정동 44-1에 위치합니다. e편한세상 대장퍼스티움 A6는 688세대 중 사전청약 공급물량을 제외하고, 222세대를 본청약으로 공급합니다.

이번에 나온 부천대장지구의 마지막 리뷰입니다. 그동안 A5, A7, A8 리뷰를 전해드렸습니다. 이번에는 신혼희망타운으로 공급하는 부천대장 A6인데요. 마지막에 다루는 이유는 가장 입지가 좋기 때문입니다. 대장홍대선 오정역에서 가장 가까운 초역세권 단지입니다. 바로 위 A5처럼 유초중학교도 모두 가깝습니다.그럼, 바로 알아보겠습니다.

5.14-15 청약! e편한세상 대장퍼스티움 A5 분양가, 평면도, 대출

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5.23 청약! 부천대장 A7 분양가, 평면도, 중도금대출

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5.23 청약! 부천대장 A8 분양가, 평면도, 중도금대출

5.23 청약! 부천대장 A8 분양가, 평면도, 중도금대출

모집공고

e편한세상대장퍼스티움(부천대장A6) 입주자모집공고(최종).pdf

1.59MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 부천시 1년(30%)+경기도 6개월(20%)+기타(50%) 우선공급

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6개월이상 가입

- 무주택세대구성원(입주까지 유지)

- 자산 : 3.54억 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 부채포함)
- 소득 : 130% 이하(맞벌이부부는 140%)

- 당첨자선정방법
1) 우선공급(30%) : 소득, 거주기간, 통장납입횟수

2) 잔여공급(60%) : 미성년자수, 무주택기간, 거주기간, 통장납입횟수

3) 추첨제(10%)

청약일정

- 모집공고 : 4월 30일

- 청약접수(일반공급) : 5월 14일-15일
- 당첨자 발표 : 6월 26일

* 참고 : A5(6월 27일) A7(6월 17일), A8(6월 18일)
- 계약일 : 9월 25일-29일

- 입주예정일 : 2027년 11월(A5와 동일)

* 참고 : A7, A8은 2028년 1월

청약방법

LH청약플러스

LH청약플러스

공급규모 및 분양가

* A6 : 688세대 중 222세대 본청약

* 계약금 10%

* 타입 선택 불가(46타입 86세대, 55타입 224세대)

- 46A타입 : 4.26억

- 46B타입: 4.26억

- 55A타입 : 5.07억

- 55B타입 : 5.06억

- 55C타입 : 5.06억

 

* A5 : 952세대 중 310세대 본청약

- 46A타입 : 4.25억

- 46B타입: 4.24억

- 46C타입 : 4.24억

- 55A타입 : 5.06억

- 55B타입 : 5.05억

- 55C타입 : 5.05억

 

* A7 : 473세대 중 104세대 본청약

- 59A타입(309세대) : 5.23억

- 59B타입(28세대) : 5.23억

- 59C타입(136세대) : 5.24억

 

* A8 : 392세대 중 88세대 본청약

- 59A타입(255세대) : 5.17억

- 59B타입(69세대) : 5.16억

- 59C타입(68세대) : 5.18억

 

* 참고(2021년 12월, 사전청약)

- A5 46타입(151세대 중 96세대 사전청약) : 3.53억

- A5 55타입(801세대 중 509세대 사전청약) : 4.21억

- A6 46타입(188세대 중 119세대 사전청약) : 3.51억

- A6 55타입(500세대 중 318세대 사전청약) : 4.18억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

SK는 산업1단지에, 대장홍대선은 상업부지에 예정되어 있다. 대방이 B2,B5블록에 이어 B1까지 수주에 성공하면서 알짜 입지를 선점했다

대방건설, 2670억원 규모 부천대장 공동주택용지 수주 - 뉴스1 (news1.kr)

대방건설, 2670억원 규모 부천대장 공동주택용지 수주

대장홍대선 오정역(101역, 165m), 초등학교 예정지(235m)

학교는 입주시기까지 미정

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 오정휴먼시아3단지 59㎡ 호가 : 4.25억(2/15층)

- 55㎡ 환산시 : 3.96억

- 부천대장 A6 55㎡ 분양가 : 5.07억
- 오정휴먼시아3단지(2006년 7월 준공, 550세대)는 부천대장지구와 인접한 단지로 일대에서 500세대 이상이고, 59타입이하로 구성된 단지라는 점에서 공통점을 갖는 곳입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 5.58억으로 안전마진은 5100만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 미정

7. 최종 의견 

부천대장 A6는 초역세권 프리미엄이 붙지만, 평형이 적고 신혼희망타운이라는 한계가 있습니다. 공공분양인 A7, A8과 달리 수익공유형 모기지의무가입이 걸립니다. 즉, 수익을 온전히 가져갈 수 없습니다. 그럼에도 불구하고 부천대장 A6에 관심을 가져야하는 이유는 DSR이 적용되지 않기 때문입니다.

상대적으로 자금여력이 부족한 분들에게는 LTV 70%, 최대 4억 한도, 금리는 1.3%인 신혼희망타운의 수익공유형 모기지가 괜찮습니다. 필요현금은 1.17억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 여력이 된다면, 최소 비율로 대출을 받아 정산비율을 낮출 수도 있습니다. 분양가가 부담스럽지 않기때문에 충분히 고려해볼만합니다. 현재 안전마진은 주변시세를 기준으로 했기에 상대적으로 보수적입니다.

지금은 하남교산, 고양창릉에 관심이 많지만, 부천대장은 마곡과 비슷한 조건을 가지고 있습니다.

먼저, 대장홍대선입니다. 부천대장 A6는 부천대장지구의 동쪽에 위치하여, 부천대장역(100역)보다는 오정역(101역)에 가깝습니다. 대장홍대선은 아래와 같이 실시계획승인 후, 2030년 준공을 목표로 7-8월에는 실착공에 들어갈 것으로 예상됩니다.

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또한, 대장지구는 동쪽과 서쪽에 각각 첨단산업부지를 두고 있는데요. 그동안 제1 첨단산업부지의 SK그린테크노캠퍼스가 부각되었습니다. SK그린테크노캠퍼스에는 SK이노베이션, SK에너지 등 SK그룹 7개 계열사가 입주하고 연구인력 등 3000여 명이 근무할 예정입니다. 반면, 부천대장 A6에 가까운 서쪽의 제2 첨단산업부지에는 그동안 입주기업이 정해지지 않았는데요.

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입주자모집공고가 올라왔던 4월 30일에 정해졌습니다. 대한항공 R&D센터가 입주하는데요. 대한항공 본사와 김포공항이 가까운 만큼, 직주근접 수요가 많을 것으로 보입니다. 게다가, 대장홍대선의 원종역에서 서해선으로 환승하면, 김포공항도 가까우니까요.

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마지막으로 사전청약 당시의 경쟁률을 아래에 남겨봅니다. 사전청약에서는 세대수가 더 많고 학교가 가까운 A5가 A6보다 경쟁률이 높았습니다. 하지만, 신혼희망타운의 특성상 학령기자녀와 거주하기에는 평형이 작습니다. 오히려 오정역 초역세권인 A6가 더 나아보입니다.
위에서 언급드린데로 당첨자발표일이 달라 A5(6월 27일), A6(6월 26일), A7(6월 17일), A8(6월 18일) 모두 중복청약이 가능합니다. 당첨자발표일을 보면, 담당자의 세심한 배려가 느껴집니다.

모두 당첨되면, 당첨자발표일이 앞선 곳이 당첨되고, 나머지는 취소되는데요. 상대적으로 선호도가 높은 공공분양에서 신혼희망타운 순으로 당첨자발표일이 설정되어 있습니다. 공공분양이야 지난 경쟁률을 참고해서 A7을 A8보다 앞서 당첨자발표일을 정했다지만, A6는 A5보다 경쟁률이 낮았었습니다. 하지만, 이번에는 다릅니다. A6가 A5보다 좋습니다. 그리고, 당첨자발표일도 더 앞서 정해졌습니다. 즉, 마음편하게 중복청약하십시요. 부부중복청약 가능하고, 예비신혼부부는 중복청약이 불가능합니다. 이상, 부리남이었습니다.

 

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