5.23 청약! 부천대장 A8 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천대장 A8 청약 정보를 살펴보겠습니다. 부천대장 A8은 경기도 부천시 오정구 원종동 111-4에 위치합니다. 부천대장 A8은 총 392세대 중 88세대를 일반분양합니다.
2024년 1월 부천대장 A9 사전청약을 소개드렸습니다. 처음으로 84타입이 나왔지만, 선택형(6년 분양전환)이었습니다. 반면, 오늘 소개드릴 A8은 59타입이지만, 일반형입니다. 분양가가 확정되고, 거주의무만 없다면 등기치고, 수익도 온전히 가져갈 수 있습니다. 부천대장지구의 호재는 SK 계열사의 입주와 대장홍대선인데요. 대기업입주와 교통호재가 동시에 있는 곳이라서, 마곡을 연상케합니다. 아래에서 관련 뉴스 업데이트 해보도록 하겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부천시 및 수도권(서울틀별시, 경기도, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대원
- 지역우선 : 부천시 1년 30%+경기도 6개월 20%+기타 수도권 50%
- 우선공급(80%) : 무주택기간 3년+청약통장납입액 많은 순
- 잔여공급(20%) : 추첨제
청약일정
- 모집공고 : 4월 30일
- 청약접수(특별공급) : 5월 21일~22일
- 청약접수(일반공급) : 5월 23일
- 당첨자 발표 : 6월 18일
- 계약일 : 9월 4일-5일
- 입주예정일 : 2028년 1월
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
* A8 : 392세대 중 88세대 본청약
* 계약금 10%
* 타입 선택 불가
- 59A타입(255세대) : 5.17억
- 59B타입(69세대) : 5.16억
- 59C타입(68세대) : 5.18억
* A7 : 473세대 중 104세대 본청약
- 59A타입(309세대) : 5.23억
- 59B타입(28세대) : 5.23억
- 59C타입(136세대) : 5.24억
* 참고(2021년 12월, 사전청약)
- A7 59타입(473세대 중 449세대 사전청약) : 4.35억
- A8 59타입(392세대 중 372세대 사전청약) : 4.28억
단지배치도 및 평면도
입지환경
대방건설, 2670억원 규모 부천대장 공동주택용지 수주 - 뉴스1 (news1.kr)
대방건설, 2670억원 규모 부천대장 공동주택용지 수주
(서울=뉴스1) 김동규 기자 | 대방건설이 약 2670억원 규모의 ‘부천대장 공동주택용지 B1블럭’을 지난 19일 수주했다고 27일 밝혔다.해당 토지는 LH(한국토지주택공사) 임대주택건설형 공모사...
www.news1.kr
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대료
- 오정휴먼시아3단지 59㎡ 호가 : 4.25억(2/15층)
- 부천대장 A8 59㎡ 분양가 : 5.18억
- 오정휴먼시아3단지(2006년 7월 준공, 550세대)는 부천대장지구와 인접한 단지로 일대에서 500세대 이상이고, 59타입이하로 구성된 단지라는 점에서 공통점을 갖는 곳입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 5.42억으로 안전마진은 2400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 미정
7. 최종 의견
부천대장 A8의 안전마진은 적습니다. 아래 기사와 같이 사업비가 늘어나면서, 분양가는 올라갔습니다.
공공주택 사업비 또 올랐네…부천 대장도 50% 쑥 | 한국경제
공공주택 사업비 또 올랐네…부천 대장도 50% '쑥'
공공주택 사업비 또 올랐네…부천 대장도 50% '쑥', 공사비 급등에 사업비 인상 계속 사업기간도 최대 18개월 지연 주택공급 계획에도 차질 불가피
www.hankyung.com
하지만, 기사와 달리 늘어난 사업비 그대로 분양가에 전가되지 않았습니다. 공사비 40%가 늘어났던 고양창릉도 추정분양가 대비 18% 올랐습니다. '미리보기'에서 같은 비율로 부천대장 A8은 23% 증가를 예상했는데요. 추정분양가 대비 21% 증가했네요.
공공주택 고양 창릉마저 공사비 40% 폭증…"본청약 분양가 치솟겠네" - 땅집고 > 정비사업
공공주택 고양 창릉마저 공사비 40% 폭증…"본청약 분양가 치솟겠네"
[땅집고] 최근 신동아건설이 법정관리 절차에 돌입한 가운데, 3기 신도시 등 공공택지의 공사비가 급등해 건설 경기 침체가 가속화할 것이란 우려가..
realty.chosun.com
3기 신도시 분양가 15~18% 올랐지만…"시세차익 여전" :: 공감언론 뉴시스 ::
3기 신도시 분양가 15~18% 올랐지만…"시세차익 여전"
[서울=뉴시스]정진형 기자 = 3기 신도시 공공분양 단지 분양가격이 최대 1억원까지 올랐지만 여전히 주변 지역과 비교해 높은 시세차익이 있어 본청약 흥행이 이어질 것이란 관측이 나왔다.2일
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부천대장 A8은 부천대장지구의 동쪽에 위치하여, 부천대장역(100역)보다는 오정역(101역)에 가깝습니다. 대장홍대선은 아래와 같이 실시계획승인 후, 2030년 준공을 목표로 7-8월에는 실착공에 들어갈 것으로 예상됩니다.
대장-홍대선, 상반기 실시계획 승인 전망...“금융조달이 착공 좌우” - 대한경제
대장-홍대선, 상반기 실시계획 승인 전망...“금융조달이 착공 좌우”
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또한, 대장지구는 동쪽과 서쪽에 각각 첨단산업부지를 두고 있는데요. 동쪽의 제1 첨단산업부지에 SK그린테크노캠퍼스가 입주할 예정입니다. SK그린테크노캠퍼스에는 SK이노베이션, SK에너지 등 SK그룹 7개 계열사가 입주하고 연구인력 등 3000여 명이 근무할 예정입니다. 반면, 부천대장 A8에 가까운 서쪽의 제2 첨단산업부지에는 입주기업이 정해지지 않았습니다.
SK R&D시설 유치… 부천대장 ‘첨단 자족도시’ 도약
SK R&D시설 유치… 부천대장 ‘첨단 자족도시’ 도약
2차전지·배터리 등 입주 일자리·지역경제 활성화 3기 신도시 부천대장지구가 SK그룹으로부터 투자를 유치했다. 부천대장지구에는 SK그룹이 건립 추진 중인 친환경 기술 연구·개발(R&D) 시설인 SK
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지금까지 살펴본 것처럼 대장지구의 알짜입지는 서쪽입니다. 하지만, 사전청약으로 나왔던 A5, A6, A7, A8, A9 모두 동쪽에 위치하고요. A5, A6는 신혼희망타운이라서, A9은 선택형(6년 분양전환)이라서 상대적으로 관심을 받지 못했습니다. 이번 A8은 일반형 공공분양인만큼, 관심이 뜨거울텐데요. 사전청약에서 세대수가 더 많은 A7이 A8보다 경쟁률이 높았습니다.
이번 모집공고에서 흥미로운 점은 중도금입니다. 중도금대출이 불가능할 수도 있다는 문구는 늘 있었지만, 그동안 안 나온 적이 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 덕분에 중도금 비율이 15%라는 것이 장점입니다. 이자후불제로 결정되더라도 중도금이 적으니, 이자도 줄어듭니다.
대장동은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 1.39억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다.
시공사는 흥화건설인데요. 브랜드가 중요하다면, 같은날 모집공고가 나올 DL E&C의 A5, A6를 고려해보셔도 좋겠습니다. 다만, 앞서 언급드린 것처럼 신혼희망타운이라 평형이 마음에 들지 않을 것 같습니다. 마지막으로 사전청약 당시의 경쟁률을 아래에 남겨봅니다. 타입별로 신청이 불가능하니, 타입보다는 어느 지구에 지원할 지를 고민하실텐데요. 다행이도 당첨자발표일이 달라 A7(6월 17일)와 A8(6월 18일)은 중복청약이 가능합니다. 그리고, 부부중복청약이 가능한 것도 아시죠? 다만, 예비신혼부부는 불가능합니다.
일반공급에서 추첨제는 4명이 배정됩니다. 추첨제보다는 특별공급에서 승부를 보시는 것을 추천드립니다. 늘 그렇듯 이번에도 신생아특공에 가장 많은 물량이 있습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
부천대장 A8블록
www.1st-captain8.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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