5.12 줍줍! 오포자이 디오브 C4BL 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 오포자이 디오브 줍줍(계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 오포자이 디오브 C4BL는 경기도 광주시 오포읍 고산리 448번지 일원에 위치합니다. 오포자이 디오브 C4BL는 지하2층~지상26층, 7개동, 448세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 2세대가 나왔고, 이번에는 1세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
오포자이 디오브 C4BL은 2024년 2월 준공된 신축된 단지로 작년 줍줍과 달리 입주장을 보낸 상황입니다. 줍줍에 있어서는 가장 좋은 시점입니다. 전세를 줄 수도 있고, 호가도 올라와 안전마진을 확보합니다. 하지만, 지난 줍줍과 달리 이번에는 사후접수가 아니라 계약취소주택입니다.
모집공고
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 5월 7일
- 청약접수 : 5월 12일
- 당첨자 발표 : 5월 15일
- 계약일 : 5월 23일
- 최초준공일 : 2024년 2월
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약자격
* 다자녀특별공급 : 1세대
- 경기도 광주시에 거주하는 무주택세대구성원
- 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
분양가 및 세대수
총 448세대 중 1세대
- 92C타입(1세대, 404동 402호) : 4.81억
* 참고(2024년 12월, 무순위2차) : 2세대 잔여공급
- 74A타입(1세대, 401동 403호) : 4.16억
- 84A타입(1세대, 407동 1601호) : 4.82억
* 참고(2022년 1월, 무순위1차) : 1세대 잔여공급
- 74A타입(44세대 중 1세대) : 4.37억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 오포자이 디 오브 C3BL 84㎡ 호가 : 6.1억(3/23층)
- 92㎡ 환산시 : 6.68억
- 오포자이 디 오브 C4BL 92㎡ 분양가 : 4.81억(4층)
- 오포자이 디 오브 C3BL (2024년 2월 준공, 447세대)는 C4BL보다 세대수도 적고, 고산지구와 거리가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.81억으로 안전마진은 2.0억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
오포자이 디 오브 C4BL은 안전마진이 충분합니다. 84타입이 아니라 92타입이라 안전마진도 큽니다. 전세는 84타입만 확인할 수 있는데요. 오포자이 디 오브 C4BL은 매물이 없고, 오포자이오브제 84타입이 4.0억(20/25층)부터 시작합니다. 아래는 오포자이 디 오프 C4BL의 전세 실거래가입니다. 입주장에서 92타입 실거래가가 4억이었습니다. 현재 시세는 그 이상이겠지만, 계약후 입주가 바로 진행되는 일정이기에 시세를 더 올려서 세입자를 받기는 어려워 보입니다.
오포자이 디 오브 C4BL는 비규제지역으로 주택담보대출 LTV 70%를 받아 직접 입주하는 것이 더 유리합니다. KB시세는 없지만, 위의 실거래가를 감안하면, 필요현금은 500만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다.
오포자이 디 오브 C4BL의 호재는 제2의 경부고속도로라 불리는 세종포천고속도로입니다. 오포IC가 단지 인근에 있어 자차이동이 수월합니다.
세종~포천고속도로 개통, 광주시민 출·퇴근길 편의 제공
세종~포천고속도로 개통, 광주시민 출·퇴근길 편의 제공
“세종~포천고속도로 개통 후 교통량 분산으로 운행시간이 크게 감소했습니다.” 광주시는 지역을 남과 북으로 연결하는 광역교통망 세종~포천고속도로 ‘안성~구리구간’을 개통, 교통 분산
www.kgnews.co.kr
입지나 인프라때문에 접근할 곳은 아닙니다. 하지만, 분양가가 저렴하고, 신축 단일 브랜드 단지를 이루는 만큼 관심가지셨으면 좋겠습니다.
다만, 이번에는 사후접수가 아니라 계약취소주택이고 다자녀특별공급입니다. 광주 거주+무주택자+자녀 2인이상이어야 지원가능합니다. 세대주 요건이 없으니, 부부중복청약이 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
공식홈페이지
자이
자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.