6.4 청약! 고덕강일 대성베르힐 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고덕강일 대성베르힐 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 고덕강일 대성베르힐은 서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원(서울고덕강일 공공주택지구 12블럭)에 위치합니다. 고덕강일 대성베르힐은 최고 15층, 13개동, 613세대를 일반분양합니다.
오랜만에 강동구 분양입니다. 2022년 고덕강일 3단지가 반값아파트라는 이름으로 분양했을 때, 이게 뭐지 싶었는데요.
반값? 반쪽?…토지임대부 아파트 "비싸" "적정" - 파이낸셜뉴스
반값? 반쪽?…토지임대부 아파트 "비싸" "적정"
500가구 사전청약을 앞두고 있는 토지임대부 아파트, 고덕강일3단지의 가격이 논란을 낳고 있다. 사전청약이 얼마남지 않은 상황에서 서민을 위한 토지임대부 아파트 가격이 일반 공공분양 아파
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이번에는 공공분양도 아니고, 민간분양입니다. 특별공급을 못 쓰는 분들에게는 민간분양이 희망입니다. 그나마, 일반공급 비중이 있고, 추첨제도 있는데요. 주의할 점은 공공주택지구는 가점제와 추첨제 비율이 다르다는 것입니다.
모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급(수정 2025.5.9) 서울 50%+수도권(경기, 인천) 50% 우선공급
- 전용면적 60㎡초과 85㎡ 이하 : 가점제 70% 및 추첨제 30% 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 80% 및 추첨제 20% 적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 23일
- 청약접수(특별공급) : 6월 2일
- 청약접수(일반공급) : 6월 4일
- 당첨자 발표 : 6월 12일
- 계약일 : 6월 23일-25일
- 입주예정일 : 2027년 9월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
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공급규모 및 분양가
* 총 613세대 공급
- 84A타입(173세대) : 미정
- 84B타입(126세대) : 미정
- 84C타입(130세대) : 미정
- 101타입(184세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대료
- 강일 리버파크9단지 84㎡ 호가 : 10.5억(14/15층)
- 고덕강일 대성베르힐 84㎡ 분양가 : 미정
- 강일 리버파크9단지(2009년 9월 준공, 841세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지와 세대수가 비슷하지만, 연식은 15년차이 납니다. 비교가치는 12.19억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년 예상
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년 예상
6. 중도금 대출 : 미정 예상
7. 최종 의견
고덕강일 대성베르힐은 역세권은 아니지만, 2029년에 개교하는 강현초(강솔초등학교 강현캠퍼스)가 호재입니다. 단지와 접하고 있어, 초품아 단지가 됩니다. 다만, 고덕강일 대성베르힐의 준공시기가 2027년 9월이라 입주후에도 불편함을 피하기는 어려워보입니다. 참고로, 단지 앞 이편한세상 강일 어반브릿지는 셔틀버스로 강솔초등학교(2029년에 개교하는 강솔초 강현캠퍼스와 다름)로 등교합니다. 고덕강일 대성베르힐도 모집공고가 나와봐야겠지만, 한동안은 셔틀버스를 타고 등교가 필요할 수도 있습니다.
학생 감소에 서울 첫 ‘초등 분교’…강동구 고덕강일3지구에 2029년 개교 - 경향신문
학생 감소에 서울 첫 ‘초등 분교’…강동구 고덕강일3지구에 2029년 개교
서울 지역에 2029년 초등학교 첫 ‘분교’가 문을 연다. 대규모 아파트 단지 입주에 따라 새로운 학교 수요가 발생했지만 학생 수 요건을 충족하지 못해 기존 학교의 캠퍼스 형태로 만든 것이다.
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고덕강일3·올파포 도시형캠퍼스, 서울교육청 재정투자심사 통과 :: 공감언론 뉴시스 ::
고덕강일3·올파포 도시형캠퍼스, 서울교육청 재정투자심사 통과
[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 서울 강동구가 추진하던 고덕강일3지구 서울강솔초등학교 강현캠퍼스(가칭) 및 둔촌동 올림픽파크포레온아파트 단지내 둔촌동 중학교 도시형캠퍼스(가칭) 설립안
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또, 하나의 호재는 고덕강일 일반산업단지입니다. JYP 통합신사옥과 아산재단 본사 이전이 계획된 고덕비즈밸리와 함께 강동구의 일자리를 책임질 곳인데요. 제2의 고덕비즈밸리가 될 고덕강일 일반산업단지는 2025년 착공예정입니다.
고덕강일 대성베르힐은 위에서도 언급했지만, 이번 청약은 가점제 비율이 높습니다. 특히, 일반적인 민간분양과 달리, 대형평형이 추첨제 100%가 아니라 추첨제 20%입니다. 가점이 낮으신 분들은 84타입에 지원하셔야 합니다.
고덕강일 대성베르힐의 모집공고가 나올 때까지는 관심고객 이벤트에 참여하시면 되겠습니다. 요새 커피쿠폰 받아본 지 오래된 것을 보면, 청약에 대한 관심이 늘어나고 있는 것은 확실한 것 같습니다. 이상, 부리남이었습니다.
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