5.7-8 줍줍! 세운 푸르지오 헤리시티 분양가, 평면도, 중도금대출

5.7-8 줍줍! 세운 푸르지오 헤리시티 분양가, 평면도, 중도금대출

5.7-8 줍줍! 세운 푸르지오 헤리시티 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 세운 푸르지오 헤리시티 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 세운 푸르지오 헤리시티는 서울특별시 중구 인현동2가 151-1에 위치합니다. 최고 26층, 1개동, 총 614세대 중 321세대는 아파트로, 293세대는 도시형생활주택입니다. 이번 잔여세대는 아파트 물량으로 이전 줍줍에서 68세대, 1세대, 1세대가 나왔고,  이번에 다시 1세대가 나왔습니다.

세운 푸르지오 헤리시티는 서울의 중심에 분양했고, 세운이라는 이름으로 많은 분들의 가슴을 설레게 했지만, 초소형 평형대라 아쉬움이 있던 곳입니다. 1,2,3,4,5호선을 한번에 이용할 수 있는 서울의 중심 of 중심인 이 단지는 2023년 1월 준공되었는데요. 다시 시세 체크해봅니다.

입주자 모집공고

세운 푸르지오 헤리시티 무순위 4차.pdf

0.20MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

무순위청약 : 1세대

- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 5월 31일
- 청약접수 : 5월 7일-8일

- 당첨자발표일 : 5월 13일

- 계약일 : 5월 20일

- 최초 준공일 : 2023년 1월

- 입주예정일 : 2025년 7월(잔금납부 완료시)

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 281세대 중 1세대 잔여공급
* 계약금 10%/잔금 90%

- 24C㎡(1세대, 101동 1521호) : 3.88억

 

* 참고(2024년 6월, 3차 무순위청약) : 1세대

* 계약금 10%/중도금10%/잔금 80%

- 24C㎡(1세대, 101동 1521호) : 3.88억

 

* 참고(2차 무순위청약) : 1세대

- 24C㎡(1세대, 101동 1521호) : 3.88억

 

* 참고(1차 무순위청약) : 68세대

- 24A㎡(24세대) : 3.72억

- 24C㎡(3세대) : 3.88억

- 28A㎡(25세대) : 4.31억

- 29A㎡(15세대) : 4.62억

- 29C㎡(1세대) : 4.67억

 

단지배치도 및 평면도

이런뷰가 가능하다고 한다 : 잔여세대는 북향이라서 반대방향;;;

 

 

입지환경

2,3호선 을지로3가역(331m), 2,5호선 을지로4가역(221m), 3,4호선 충무로역(330m)

2,3호선 을지로3가역

2,3호선 충무로역

2,5호선 을지로 4가역

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 세운푸르지오헤리시티 24C㎡ 호가 : 5.5억(중/26층)

- 세운푸르지오 헤리시티 24C㎡ 분양가 : 3.88억(15층)

- 세운푸르지오헤리시티는 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 호가만 봤을 때는 안전마진이 있어보이는데요. 단독매물이라는 점에서 호가만 확인하고 진입하기에는 주의가 필요합니다. 현재까지는 실거래가 4.15억이고, 인접한 다른 단지(힐스테이트세운센트럴1단지)와 비교하면, 46타입 9.5억(저/26층)으로 24타입으로 환산하면, 4.95억입니다. 이를 감안한 비교가치는 4.8억으로 안전마진은 9800만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 없음

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 :

세운푸르지오 헤리시티는 2023년 1월 준공된 단지로 그동안 안전마진이 없었습니다. 그래서, 3차례나 동일한 잔여세대가 나오는 지경에 이르렀는데요. 작년에 다루었을 때와 달리 안전마진이 생겼습니다.

다만, 입지 대비 상품성은 좋지 않습니다. 59타입도 아니고, 도시형생활주택과 섞여있습니다. 도시형생활주택의 단점이 주차공간과 커뮤니티가 없다는 것인데, 그 단점 그대로가 아파트에도 적용됩니다. (수정합니다. 아래와 같이 3층에 주민라운지, 도서관, 헬스장 등의 커뮤니티가 있다고 합니다. 주차는 지하9층까지 가능하다고 하고요)

심지어 평형도 동일한데, 도시형생활주택은 16층이상으로, 아파트는 그 이하로 배정됩니다. 오히려 아파트가 차별을 받고 있는데요. 도시형 생활주택 24타입 매물은 5.9억(15/26층)에 달합니다. 이번 잔여세대도 24타입이고 15층입니다. 분양가는 3.88억입니다. 이젠 어떻세요? 좀 싸보이지 않나요?

전세매물은 46타입이 6.2억(11/27층)부터 시작합니다. 24타입으로 환산하면, 3.23억입니다. 그래도 실거래가로 확인해야겠죠? 대부분 2억 중후반대로 형성되어 있습니다.

가장 최근 신규로 맺은 전세를 기준으로 한다면, 필요현금은 1.03억원+@(발코니확장비, 취득세, 옵션)으로 소액투자가 가능합니다.

주택담보대출은 준공 2년이 지났지만, 없습니다. 현재로써는 가장 최근 실거래가를 기준으로 할텐데요. LTV 70%를 활용한다면, 필요현금은 9800만원+@(발코니확장비, 취득세, 옵션)을 예상합니다.

층수는 15층이라 아파트로는 최상층이지만, 단지배치도를 잘 보시면, ㄴ자 형태의 북향입니다. 입지는 좋지만, 나홀로 초소형평형이라는 단점이 있습니다. 하지만, 이제는 저렴해보이기 시작하네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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