5.8-9 줍줍! 고촌 센트럴 자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고촌 센트럴 자이 무순위청약(임의공급)정보를 알아봅니다. 고촌 센트럴 자이는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 965-1번지 일원에 위치합니다. 고촌 센트럴 자이는 최고 16층 17개동 총 1297세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 138세대, 19세대, 12세대를, 이번 줍줍에서 22세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다. 잔여세대가 또 늘어납니다. 애독자님들은 아시죠? 임의공급입니다.
고촌 센트럴 자이는 3월 31일 분양한 풍무역 롯데캐슬에 기대를 걸었습니다. 3년만에 드디어 더 높은 분양가가 나왔으니까요. 하지만, 결과는 좋지 않았습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 2023년 10월 26일
- 청약접수 : 5월 8일-9일
- 당첨자 발표 : 5월 14일
- 계약일 : 5월 16일
- 최초준공일 : 2024년 6월
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1297세대 중 22세대 잔여공급
* 계약금 5%
- 84A㎡(4세대) : 7.58억
- 84B㎡(16세대) : 7.45억
- 105㎡(2세대) : 9.37억
* 참고(2025년 4월, 임의공급) : 12세대 잔여공급
* 계약금 5%
- 84A㎡(6세대) : 7.58억
- 84B㎡(4세대) : 7.45억
- 105㎡(2세대) : 9.37억
* 참고(2025년 2월, 임의공급) : 19세대 잔여공급
* 계약금 5%
- 76B㎡(1세대) : 6.87억
- 84A㎡(10세대) : 7.58억
- 84B㎡(5세대) : 7.45억
- 105㎡(3세대) : 9.37억
* 참고(2023년 10월, 최초 분양) : 총 1297세대 일반분양
- 63㎡(79세대) : 5.78억
- 76A㎡(32세대) : 6.91억
- 76B㎡(117세대) : 6.87억
- 84A㎡(522세대) : 7.58억
- 84B㎡(386세대) : 7.45억
- 105㎡(161세대) : 9.37억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고촌 센트럴 자이 84㎡ 호가 : 7.37억(7/16층, 무피)
- 고촌 센트럴 자이 84㎡ 분양가 : 7.58억
- 고촌 센트럴 자이는 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
고촌 센트럴 자이는 무순위청약(사후접수)가 없어, 계약률이 공개되지 않았습니다. 2025년 1월 기준의 경기도청에서 올라온 미분양 자료에 의하면, 11월 243개, 12월 231개, 1월 216개, 2월 205개, 3월 196개입니다.
고촌 센트럴 자이는 미분양 물량 소진을 위해 잔금 30%를 2년간 유예합니다. 이해를 돕기 위해 아래와 같이 84타입을 기준으로 계산해보겠습니다.
먼저, 84타입 분양가 7.58억에서 잔금 30%를 뺍니다. 잔금 30%는 나중에 내는 겁니다. 당장은 분양가 5.30억으로 보면 됩니다.
그런데, 잔금대출은 위에서 계산한 5.3억이 아니라 총분양가인 7.58을 기준으로 LTV70%입니다. 대출가능 금액은 5.30억입니다.
그럼, 계산은 아래와 같아 집니다.
'당장' 내야 할 돈(5.30억)- '최대' 대출가능금액 5.30억='0원'
물론, 여기서 발코니확장과 에어컨 옵션 비용 추가되고요. 다주택자는 LTV60%만 가능하고, DSR도 충족되야 합니다. 최근에 새롭게 받은 문자에는 농협은행 주담대가 인상적인데요. 거치 5년, 이자도 3%를 걸었습니다. 요새 주담대에 이자만 갚는 거치 5년은 없습니다. 물론, 사이트와 전화번호는 분양상담사의 것으로, 공식사이트에서는 알 수 없는 내용입니다. 직접 모델하우스에 방문하고 계약할 때나 알 수 있는 내용들입니다.
유예한 잔금 30%는 2년후에 갚아야합니다. 이자후불제(금리 2.9%)인데요. 회사대출이랍니다. 이게 또 포인트입니다. 회사대출의 장점은 주담대나 신용대출과 달리 개인DSR에 영향을 주지 않는다는 것입니다. 게다가, 전세도 줄 수 있는데요. 캐슬앤파밀리에 2단지의 전세는 4.0억부터 시작합니다. 고촌센트럴자이 잔금 30%가 유예된 분양가는 5.3억에서 전세 4.0억을 빼면, 현금은 1.3억+@이 필요하겠네요.
문제는 안전마진입니다. 분양가 7.58억에 안전마진이 붙기가 쉽지 않습니다. 김포에는 전매가 풀린 분양권이 많습니다. 아래 단지들의 실거래가가 7.5억이상되어야, 그나마 고촌 센트럴 자이 완판 소식을 들을 수 있게 될 것으로 보입니다.
상시 줍줍! 풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출
상시 줍줍! 풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 풍무역 롯데캐슬 시그니처 시그니처 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 알아봅니다. 풍
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게다가, 서두에 다룬 풍무역 롯데캐슬 역시 상시 줍줍이 시작되었는데요. 미분양 물량만 늘어난 상황에서 고촌센트럴자이를 줍줍할 이유가 있을까요? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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