상시 줍줍! 풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 풍무역 롯데캐슬 시그니처 시그니처 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 알아봅니다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원에 위치합니다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 최고 28층 9개동 총 720세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 시그니처 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처의 고분양가는 결국 수요자들의 문턱을 넘지 못했습니다. 자신감이 과했습니다.
분양가가 공개되기 전만해도 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 김포골드라인 풍무역과 트레이더스를 품고 있는 풍무 푸르지오 다음으로 오랜만에 분양하는 브랜드 단지라서 관심을 받았습니다.
김포 골드라인을 중심으로 살펴보면, 김포에서 교통과 상권, 그리고 학교를 모두 가지고 있는 곳은 풍무역뿐입니다. 강서구와 접한 <고촌>과 최고 실거래가의 메트로자이가 있는 <북변>이 있음에도 늘 <풍무>가 언급되는 이유입니다.
여전히, 김포는 5호선과 서울편입으로 기대감이 있는 곳이고요. 5호선은 예타 조사가 진행 중이고, 서울 편입은 총선용 이벤트에 그치지 않고, 아직도 추진중입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
[기획] 예타 조사 서울5호선 검단·김포 연장, 빨라야 2033년 준공 < 기후위기·녹색교통 인천철도 후속 < 기획 < 기사본문 - 인천투데이
[기획] 예타 조사 서울5호선 검단·김포 연장, 빨라야 2033년 준공 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│기후위기에 대응해 탄소에너지 사용을 줄이는 가장 적합한 교통수단은 철도이다. 철도 물류 수송 온실가스 배출량은 도로 물류 수송 온실가스 배출량에 약 4%에 불과
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‘김포서울통합’ 또 수면위…행안부 ‘지방행정체제 개편권고안’ 발표
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행안부가 특･광역시·도와 시･군 간 구역 변경 등을 골자로 하는 ‘지방행정체제개편 권고안’을 발표하면서 주춤하던 ‘김포서울통합’이 다시 수면 위로 떠오를 전망이다. 2일 행안부와 김
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 3월 21일
- 선착순 동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2028년 7월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 김포시 풍무동 36-8번지 일원
- 문의 : 1811-7200
▶ 특이사항
1) 1차 계약금 : 1천만원
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 720세대
* 잔여세대 공급
* 계약금 10%
- 65A㎡(267세대) : 6.32억
- 65B㎡(134세대) : 6.18억
- 75A㎡(59세대) : 7.16억
- 75B㎡(39세대) : 6.97억
- 75C㎡(23세대) : 6.95억
- 84A㎡(98세대) : 7.84억
- 84B㎡(100세대) : 7.65억
* 참고(2024년 9월, 한강수자인오브센트) : 총 3058세대 중 2116세대 일반분양
- 50타입(65세대) : 3.93억
- 59A타입(172세대) : 5.29억
- 59B타입(478세대) : 5.26억
- 59C타입(141세대) : 5.34억
- 59D타입(359세대) : 5.31억
- 76A타입(92세대) : 6.24억
- 76B타입(228세대) : 6.36억
- 76C타입(115세대) : 6.30억
- 84A타입(58세대) : 6.89억
- 84B타입(183세대) : 6.93억
- 84D타입(75세대) : 6.93억
- 90A타입(17세대) : 7.05억
- 90B타입(7세대) : 6.83억
- 103A타입(120세대) : 8.71억
- 103B타입(6세대) : 8.42억
* 참고(2023년 10월, 고촌센트럴자이) : 총 1297세대 일반분양
- 63㎡(79세대) : 5.78억
- 76A㎡(32세대) : 6.91억
- 76B㎡(117세대) : 6.87억
- 84A㎡(522세대) : 7.58억
- 84B㎡(386세대) : 7.45억
- 105㎡(161세대) : 9.37억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 풍무센트럴푸르지오 84㎡ 분양가 : 6.3억(저/25층)
- 풍무역 롯데캐슬 시그니처 84㎡ 분양가 : 7.84억
- 풍무센트럴푸르지오(2018년 6월 준공, 2467세대)는 인접한 단지로 세대수, 입지 모두 우위에 있지만, 연식차이가 10년입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.65억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
풍무역 롯데캐슬 시그니처는 미분양이 예고되었던 곳입니다. 통장 아끼시라고 말씀드렸던 곳입니다. 아직 계약금 10%이고, 중도금대출도 변동이 없습니다. 홈페이지에는 '중도금 납입 전 전매가능'을 강조하고 하고있지만, 중도금납입이 시작되는 2025년 12월 전까지 완판되었을 때 가능한 얘기입니다. 지금으로써는 희망이 없습니다.
[단독] 김포 풍무역세권 공동주택 건설 계획 '첫 승인'…개발 본격화 - 신아일보
[단독] 김포 풍무역세권 공동주택 건설 계획 '첫 승인'…개발 본격화 - 신아일보
김포 풍무역세권 개발이 속도를 내는 모습이다. 호반건설이 진행 중인 956가구 규모 공동주택 건설 사업이 풍무역세권 5개 공동주택 블록 중 처음으로 인허가를 받았다. 여기에 1500가구 규모 공
www.shinailbo.co.kr
위의 기사처럼 '찐' 풍무역세권 아파트를 기다리시는 것을 추천드립니다. 2025년 9월 푸르지오가 B3블록에 1500세대를 공급합니다. 이후에도 수자인이 B1블록에 640세대, B2블록에 999세대를 하반기에 분양할 예정입니다. 이외에도 호반이 B5블록에 956세대가 예정되어있습니다. 총 6599가구로 조성될 예정이라, 풍무역 남부에서, 풍무역 북부로 수요는 옮겨질 것으로 보입니다. 그 중에서도 2025년 9월 B3에 분양할 푸르지오가 시세를 견인할 것으로 보입니다. 1544세대로 가장 세대수도 많고, 초등학교와 중학교가 단지 건너에 있고, 풍무역과도 가깝습니다.
실거주자분들은 풍무역 역세권 청약을 노리시고요. 투자자분들은 아래와 같이 거래할 수 있는 분양권들을 먼저 고려해보시기를 추천드립니다. 상품성과 입지 모두 더 나은데다가, 준공이 많이 남았음에도 프리미엄이 많이 붙지 않았습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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