4.29 청약! 고강역 신원아침도시 퍼스티지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고강역 신원아침도시 퍼스티지 청약 정보를 살펴보겠습니다. 고강역 신원아침도시 퍼스티지는 경기도 부천시 오정구 고강동 307번지에 위치합니다. 고강역 신원아침도시 퍼스티지는 최고 11층, 4개동, 총 237세대 규모입니다. 이중 47세대를 일반분야합니다.
고강역 신원아침도시 퍼스티지는 앞에 역을 붙였지만, 아직은 상상 속의 역입니다. 바로 대장홍대선의 고강역인데요. 원종역이랑도 가까운데, 어쩌면 원종역으로 네이밍을 했으면 더 좋았을 것 같습니다.
분양타이밍도 아쉽습니다. 분양가상한제가 적용된 부천 원종 휴먼빌 클라츠와 당첨자발표일이 같아서, 둘 중 하나를 선택해야하는데요. 결론부터 말씀드리면, 부천 원종 휴먼빌이 더 낫습니다. 그런데, 고강역 신원아침도시 퍼스티지도 분양가만으로 보면 나쁘지 않습니다. 게다가, 중도금대출 무이자입니다. 조금더 알아보겠습니다.
4.29 청약! 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠 분양가, 평면도, 대출
4.29 청약! 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠 분양가, 평면도, 대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠 청약 정보를 살펴보겠습니다. 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 경기도 부천
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)
청약자격
- 부천시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 만19세 이상
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부천시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60%
청약일정
- 모집공고 : 4월 17일
- 청약접수 : 4월 29일
- 당첨자 발표 : 5월 9일
- 계약일 : 5월 20일-22일
- 입주 예정일 : 2026년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 237세대 중 47세대 일반분양
- 46타입(20세대) : 3.82억
- 48타입(6세대) : 3.90억
- 58타입(21세대) : 4.83억
* 참고(원종 휴먼빌 클라츠, 당첨자발표일 동일) : 총 255세대
- 46타입(54세대) : 4.80억
- 47타입(40세대) : 4.86억
- 59A타입(51세대) : 5.91억
- 59B타입(68세대) : 5.88억
- 59C타입(42세대) : 5.88억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 브라운스톤원종 59㎡ 호가 : 4.6억(8/13층)
- 58㎡ 환산시 : 4.52억
- 고강역 신원아침도시 퍼스티지 58㎡ 분양가 : 4.83억
- 브라운스톤원종(2022년 10월 준공, 137세대)는 인접한 신축 단지로 세대수가 비슷합니다. 다만, 브라운스톤은 49, 59, 84타입으로 선호되는 타입으로 구성된 단지로 세대수는 더 적지만, 선호도는 더 높습니다. 이를 감안한 비교가치는 택지지구와 가장 가까운 신축단지로 신축이지만, 세대수가 적고, 소형평형으로 이루어져 있습니다. 하지만, 원종역과의 거리는 더 가까운데요. 이를 감안한 비교가치는 4.70억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자
7. 최종의견 :
고강역 신원아침도시 퍼스티지 분양가가 낮아보이는 이유는 대부분 분양하는 층이 저층이기 때문입니다. 가로주택정비사업이라 단지규모도 작고, 선호하는 평형도 아닙니다. 인기가 많을 단지도 아닌 데, 후분양을 선택했네요.
원종역은 대장홍대선과 서해선이 지나가는 더블역세권이 될 곳이지만, 주거정비는 참 안되는 곳입니다. 대부분 가로주택정비사업으로 나홀로 신축 단지들이 많습니다. 그나마, 택지로 조성된 원종 휴먼빌 클라츠도 원종역에서는 거리가 있습니다.
지금은 대장홍대선은 작년 6월 착공이었으나, 올해 3월로, 다시 6월로 연기되면서, 2030년 개통은 묘연해졌습니다.
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고강역 신원아침도시 퍼스티지는 안전마진이 없습니다. 혹시나 다른 대안이 있나 찾아보아도, 역세권으로는 가로주택정비사업 뿐입니다. 세대수도 적고요. 더블역세권이 될 곳인데, 너무 아까운 곳입니다. 청약은 추천드리지 않고요. 선착순 줍줍이 나와도 달려갈 곳은 아닙니다. 실거주하실 분들은 대장신도시를 넣으세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
고강역 신원아침도시 퍼스티지
더블 역세권! 브랜드 새집!
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단톡방 및 채널 안내
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