4.22 줍줍! 아산자이 그랜드파크 1단지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 아산자이 그랜드파크 1단지 무순위청약(사후접수)정보를 알아봅니다. 아산자이 그랜드파크 1단지는 충청남도 아산시 용화동 137-1번지 일원(1BL)에 위치합니다. 아산자이 그랜드파크 1단지는 최고 35층 5개동 총 739세대 규모입니다. 이중 47세대를 무순위청약(사후접수)로 공급합니다.
아산자이 그랜드파크 1단지는 16만㎡ 규모에 달하는 용화체육공원(예정) 민간공원 특례사업으로 공급되었던 곳입니다. 그래서, 단지명도 '그랜드파크'. 커뮤니티는 사우나, 도서관, 스카이라운지까지 '자이'가 '자이'했는데요. YBM 영어도서관에, 입주민대상으로 2년간 무상교육도 제공된다고 합니다. 집안팎으로 풍유로운 생활을 할 수 있는데요. 문제는 입지입니다. 어딘지 알아보시죠.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 2022년 11월 13일
- 청약접수 : 4월 22일
- 당첨자발표일 : 4월 25일
- 계약일 : 4월 28일
- 입주예정일 : 2026년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 739세대 중 47세대 잔여공급
* 계약금 5%
- 84B㎡(28세대) : 4.38억(27층)
- 84C㎡(19세대) : 4.47억(34층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 아산자이 그랜드파크 1단지 84㎡ 호가 : 4.49억(3층, 마피)
- 아산자이 그랜드파크 1단지 84㎡ 분양가 : 4.47억(34층)
- 아산자이 그랜드파크 1단지는 전매제한이 해제되어 호가를 확인할 수 있습니다. 마피 1000, 2000 매물은 2개뿐이고, 대부분은 무피아니면, 동전피입니다. 입주가 가까울수록 호가는 내려갑니다. 안전마진 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
아산자이 그랜드파크 1단지는 안전마진이 없습니다. 네이버지도상으로는 용화초등학교 배정이었지만, 최초 분양의 모집공고를 살펴보니, 아산초등학교 배정입니다. 다행입니다. 대로변이지만, 건너지않고, 주욱 따라 걸어가면, 갈만합니다.
게다가, 그나마 인근에 학원가도 이용하기 용이합니다.
하지만, 여기까지입니다. 입지적으로 호재도 없고, 주변아파트 시세도 높지 않습니다. 아산자이 그랜드파크 1단지에 청약할 이유가 없습니다. 특히, 준공이 2026년 2월입니다. 계약금 5%에도 투자자의 유입은 어렵습니다. 아산용화아이파크(2014년 7월 준공, 894세대) 전세를 참고하면, 2.5억(19/27층)입니다. 매매가는 2.7억(1/26층)입니다. 층수를 감안해야겠지만, 갭이 2000이네요. 전세가 올라서, 갭이 줄어드는 곳을 사세요. 매매가가 떨어져서 갭이 줄어드는 곳말고요. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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