4.29 청약! 제일풍경채 의왕고천 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제일풍경채 의왕고천 청약 정보를 살펴보겠습니다. 제일풍경채 의왕고천은 경기도 의왕시 고천공공주택지구 B-2블록에 위치합니다. 제일풍경채 의왕고천은 최고 25층, 8개동, 총 900세대 규모입니다. 이중 434세대를 2022년 3월 사전청약으로 공급하고, 466세대를 일반분양합니다.
제일풍경채 의왕고천은 의왕고천 디에트르 센트럴을 소개드릴 때부터 언급드렸던 곳입니다. 세대수도 많고, 초등학교도 가깝고, 동인선 의왕시청역과도 가깝습니다. 의왕고천지구의 대장 단지인데, 분양가상한제가 적용됩니다. 당연히 관심 가지셔야겠죠? 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의왕시 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 의왕시 거주자 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(70%) 및 추첨제(30%)적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 18일
- 청약접수 : 4월 29일
- 당첨자 발표 : 5월 9일
- 계약일 : 5월 20일-26일
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 900세대 중 466세대 일반분양
* 계약금 20%
- 84A(297세대) : 7.41억
- 84B(82세대) : 7.41억
- 84C(87세대) : 7.08억
* 참고(2022년 3월, 사전청약) : 총 900세대 중 사전청약 810세대
- 84A㎡(525세대) : 6.34억
- 84B㎡(124세대) : 6.34억
- 84C㎡(161세대) : 6.34억
* 참고(2024년 11월, 의왕고천 디에트르) : 총 492세대 일반분양
* 계약금 5%+5% 분납
* 중도금 50%+10%
- 84A(94세대) : 7.93억
- 84B(162세대) : 7.59억
- 84C(236세대) : 7.27억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의왕서해그랑블블루스퀘어 84㎡ 호가 : 6.7억(중층/42층)
- 제일풍경채 의왕고천 84㎡ 분양가 : 7.41억
- 의왕서해그랑블블루스퀘어(2018년 11월 준공, 536세대)를 비교단지로 잡았습니다. 42층의 주상복합으로 일대의 시세기준이 되고 있는 단지입니다. 브랜드와 상품성, 연식차이를 감안한 비교가치는 7.61억으로 안전마진은 2000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
제일풍경채 의왕고천은 분양가상한제가 적용되고, 후분양 단지라 투자자가 접근하기는 어려운 곳입니다. 실수요자 입장에서는 시간에 투자할 수 없다는 것이 아쉽고, 자금계획 역시 더 빠듯합니다. 이런 점때문에 후분양단지는 선분양단지 대비 경쟁률은 떨어집니다. 하지만, 준공이 되고 나면, 똑같습니다. 오히려, 입주가 빠르니, 비과세 매도 시점이 빠르다는 점이 장점이 되기도 합니다.
의왕고천 디에트르 센트럴은 같은 84타입임에도 분양가 차이가 6625만원이나 났지만, 제일풍경채 의왕고천은 84C타입만 4천만원 차이가 납니다. 판상형과 타워형의 차이로 보입니다. 총 900세대 중 810세대를 사전청약으로 공급했지만, 예상과 달리 일반분양도 466세대로 많은 편인데요. 사전청약의 특징은 본청약이 진행되었을 때, 사전청약자의 이탈도 많다는 것입니다. 이탈된 물량은 일반공급으로 넘어옵니다. 그래서, 포기하지 않고, 일반공급 지원하셨으면 좋겠습니다. 일반분양이라 추첨제물량도 많습니다. (2025.4.21 업데이트) 카페에 댓글 남겨주신 애독자님 덕분에 수정합니다. 공공택지지구라 추첨제물량이 60%가 아니라 30%로 절반입니다. 가점제가 절대적으로 유리하고요. 추첨제라도, 무주택자에게 75%가 배정되기 때문에 유주택자는 당첨되기 어렵습니다.
제일풍경채 의왕고천은 소액이지만 안전마진이 있습니다. 일대에서 가장 입지가 좋은 만큼, 줍줍을 기대하기는 어렵습니다. 나온다고 하더라도 무순위청약 개편으로 당해지역+무주택 조건이 붙을 가능성이 높습니다. 재당첨제한 10년을 고려하더라도 청약을 추천드립니다.
제일풍경채 의왕고천은 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여, 필요현금은 2.09억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 특이한 점은 계약금 20%입니다. 먼저, 분양했던 디에트르는 5%+5%였던 것과 대비됩니다. 84A타입 기준으로 1.48억이 필요한 만큼, 계약금 마련이 되지 않아, 예당으로 넘어가는 물량도 예상됩니다. 의왕거주자 우선공급이지만, 지원해야하는 이유입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
제일풍경채 의왕고천
☎ 1533-3789 | 제일풍경채 의왕고천 | 관심고객등록 | 오시는길
www.gc-jeil.co.kr
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