8.16 줍줍! 더샵 일산엘로이 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 일산엘로이 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 더샵 일산엘로이는 경기도 고양시 일산동구 풍동 1183번지 일원 (고양풍동2지구 C-1-1/C-1-2/C-2블록)에 위치합니다. 더샵 일산엘로이는 1단지(최고 42층, 3개동, 총 741실), 2단지(최고 40층, 2개동, 총 494실), 3단지(최고 42층, 3개동, 총 741실)규모입니다. 총 청약접수 31,238건에 최고경쟁률 27.5:1을 기록하면서 고분양가의 우려와 달리 양호한 청약성적을 보였습니다. 보통 아파트와 경쟁률과 비교하려면 오피스텔은 1/3을 하면 비슷합니다. 결과적으로는 9:1의 경쟁률이라고 생각하시면 되겠습니다. 더샵 일산엘로이는 분양전부터 4600여가구의 미니 신도시 공급을 예고하면서 많은 분들의 관심을 끌었는데요. 오피스텔로만 1976실을 공급합니다. 풍동 주변은 대부분 구축이나 대형평수 위주의 단지로 구성되어있습니다. 소비력이 있는 거주자들이 잠재되어있는데요. 조용하던 집 주변에 42층의 랜드마크 단지들이 들어서게 된다면, 어떤 선택을 하게될까요? 오피스텔도 2룸 이상, 84타입이상은 프리미엄이 붙는 시대가 되었습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 법인
- 단, 재외동포 및 외국인과 법인은 중도금 대출에 제한이 있을 수 있음
청약일정(1단지/2단지/3단지)
- 모집공고 : 8월 7일
- 접수기간 : 8월 7일~8월 16일
- 신청금입금일시 : 8월 17일 10:00
- 동호수계약일 : 8월 18일~8월 19일
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
더샵 일산엘로이
세상에 없던 럭셔리 신강남권에서 만나다
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1. 잔여세대 동호지정 참여의향 온라인 접수바로가기
2. 신청금 입금일(8월 17일 오전 10시 정각) : 100만원 입금
- 입금계좌 : MG새마을금고 / 9002-1953-9582-1 / (주)와이에스디엔씨
- 입금시 입금자명 : 이름+생년ex) 1979년 김일산 : 김일산79
- 신청금 입금순서대로 잔여호실 중 동호지정 및 계약
- 동명이인 확인을 위해 본명 뒤에 생년 기입 필수
- 공평한 기회 제공을 위해 청약당첨자의 경우 후순위 부여
- 신청금은 계약 여부와 무관하게 전액 환불
4. 사전 의향 신청 접수하지 않은 분의 입금은 무효처리
5. 분양문의 : 1670-1976(10:00~18:00)
견본주택주소 : 고양시 일산서구 대화동 2704번지
공급규모 및 분양가(1단지/2단지/3단지)
총 741세대/494세대/741세대
- 84A타입(210/140/209세대) : 7.99억
- 84B타입(102/68/105세대) : 7.88억
- 84C타입(210/140/210세대) : 7.90억
- 84D타입(210/140/208세대) : 7.90억
- 160PH타입(6/4/6세대) : 32.50억
- 247PH타입(6/2/3세대) : 49.93억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 성원1차 84㎡ 호가 : 4.7~5.9억
- 더샵 일산엘로이 84㎡ 분양가 : 7.99억
- 성원1차(1998년 2월 준공, 892세대)를 비교단지로 잡았습니다. 풍동은 주변이 대부분 구축입니다. 일산앨로이와 인접한 성원1차는 연식은 27년이나 차이가 나네요. 감가상각을 고려했을 때 성원1차의 가격은 7.55억~9.87억입니다. 여기에서 전용면적을 감안하여 80%의 가격을 적용하겠습니다. 6.04~7.89억입니다. 이렇게 계산하니 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 경쟁률(1단지/2단지/3단지)
8. 최종의견
더삽 일산엘로이는 상대적으로 1단지의 경쟁률이 저조했습니다. 잔여세대는 1단지에서 좀더 나올 가능성이 있겠습니다. 아직 계약기간이 남은 만큼 잔여세대의 물량은 파악이 어렵습니다. 계약기간은 8월 12일부터 15일입니다. 주로 중저층 위주로 나올 것으로 보입니다. 세대수가 많은 만큼 물량도 많을 것으로 보입니다. 일산엘로이는 오피스텔의 새 역사를 쓰는 단지가 될 것으로 보입니다. 엘로이(LROE)는 '고급, 왕족, 최고'라는 뜻을 가진 'Luxury, Royal, Excellent'의 앞 글자를 따서 만든 이름이라는데요. 이름에 걸맞는 초대형 펜트하우스를 50억의 분양가로 선보입니다. 84타입도 7억 후반대로 일반 아파트의 분양가를 넘어섭니다. 백마역과 풍산역을 중간에 두고 있어 모두 도보 10분 거리입니다. 경의중앙선은 대곡역과 연결되어 GTX-A 환승으로 강남 접근성이 수월합니다. 기존의 중심상권인 마두동으로 연결되는 다리를 만든 것도 이색적입니다. 초기에는 다리를 건너 기존의 인프라를 이용하다가 추후에 단지 아래에 구성되는 새로운 상권으로 유입을 만들 수 있는 중요한 역할을 할 것으로 보입니다. 또, 대단지이기 때문에 크고 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다. 풍동천을 중심으로 단지를 구성하여 조경도 우수합니다. 아래의 CG홍보영상을 보시면, 더샵이 송도에서 얻은 경험을 그대로 일산에서 재현하고자 하는 의지가 보입니다. 중대형 평형 수요에 알맞게 주변에 초중고등학교가 많고, 일산에서 인기있는 백마학원가와 거리도 가깝습니다. 분양가빼고는 좋은 단지입니다. 중도금대출이 60%가능하다는 점에서 8억기준으로 3.2억의 자금이 필요합니다. 같은 자금으로 투기과열지역의 아파트는 6억대로 선택지가 줄어듭니다. 최근 아파트의 시세를 고려한다면, 구축 59타입 중에서도 매수하기 힘듭니다. 시세차익을 생각한다면, 추천드릴 단지는 아닙니다. 하지만, 직장과 학교가 근처라면 고려해볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더샵 일산엘로이
세상에 없던 럭셔리 신강남권에서 만나다
www.xn--9m1bl9gz9h4hv9sxscrb.net
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다
9월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.