4.17-18 줍줍! 호반써밋 개봉 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 호반써밋 개봉 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 호반써밋 개봉은 서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지 일원에 위치합니다. 호반써밋 개봉은 최고 24층 3개동 총 317세대 규모입니다. 개봉5구역 재건축사업으로 이중 190세대를 일반분양하고 지난 줍줍에서 72세대, 48세대, 11세대, 9세대, 16세대, 12세대, 12세대를 공급했고, 이번에는 14세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
금관구의 '구'를 담당하는 구로구에 상대적으로 저렴한 가격으로 서울 진입이 가능했던 호반써밋 개봉이었지만, 결국 2024년 12월 준공 이후로도 완판이 되고 있지 않습니다. 최근까지 입주장이라서 마피 매물이 꽤 있었는데요. 입주장이 마무리된 지금 어떻게 되었을까요?
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 4월 14일
- 청약접수 : 4월 17-18일
- 당첨자 발표 : 4월 23일
- 계약일 : 4월 24일
- 최초준공일 : 2024년 12월
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 317세대 중 190세대 일반분양
이중 14세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 84A㎡(2세대) : 9.79억(10층)
- 84B㎡(8세대) : 9.93억(16층 이상)
- 84C㎡(3세대) : 9.79억(10층)
- 84P㎡(1세대) : 13.90억(23층)
* 참고(7차 무순위 청약, 25년 3월) : 12세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 84A㎡(2세대) : 9.59억(4층)
- 84B㎡(8세대) : 9.83억(15층)
- 84C㎡(2세대) : 9.79억(10층)
* 참고(6차 무순위 청약, 25년 2월) : 12세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 84A㎡(2세대) : 9.79억(7층)
- 84B㎡(8세대) : 9.93억(17층)
- 84C㎡(2세대) : 9.79억(7층)
* 참고(5차 무순위 청약, 25년 1월) : 16세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 84A㎡(3세대) : 9.79억(7층)
- 84B㎡(11세대) : 9.93억(17층)
- 84C㎡(2세대) : 9.79억(7층)
* 참고(4차 무순위 청약, 24년 9월) : 9세대 잔여공급
* 계약금 5%+중도금 5%
- 84B㎡(42세대 중 7세대) : 9.93억(15층)
- 84C㎡(16세대 중 2세대) : 9.98억(10층)
* 참고(3차 무순위 청약, 24년 7월) : 12세대 잔여공급
- 84A㎡(41세대 중 1세대) : 9.98억
- 84B㎡(42세대 중 7세대) : 9.93억
- 84C㎡(16세대 중 2세대) : 9.98억
- 84P㎡(2세대 중 1세대) : 13.90억
* 참고(2차 무순위 청약, 23년 12월) : 48세대 잔여공급
- 84A㎡(41세대 중 16세대) : 9.98억
- 84B㎡(42세대 중 23세대) : 9.93억
- 84C㎡(16세대 중 8세대) : 9.98억
- 84P㎡(2세대 중 1세대) : 13.90억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋 개봉 84㎡ 호가 : 9.39억(3층)
- 호반써밋 개봉 84㎡ 분양가 : 9.93억(16층이상)
- 호반써밋 개봉은 2024년 12월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 지난 무순위청약(3월) 경쟁률
8. 최종의견
대량 할인하던 입주장은 이제 끝났습니다. 2월에 7천만원, 3월에는 9천만원까지 떨어졌던 곳입니다.
7000만원 싸게 팔아요…서울 새 아파트도 마피 터졌다 | 한국경제
"7000만원 싸게 팔아요"…서울 새 아파트도 '마피' 터졌다
"7000만원 싸게 팔아요"…서울 새 아파트도 '마피' 터졌다, 안정락 기자, 부동산
www.hankyung.com
그렇다고 호반써밋 개봉에 안전마진이 있는 것은 아닙니다. 위의 호가들도 발코니확장비와 옵션, 취득세 등의 비용 등이 포함된 가격이라 분양가 대비 호가가 올라간 것으로 보일 뿐입니다. 문제는 호재가 없고, 역세권도 아니고, 학교도 가깝지 않고, 입지로는 선호할 곳은 아닙니다.
호반써밋 개봉은 입주 2년 후를 보고 들어가야하는 단지입니다. 지금은 완판되지 않아서, 입주장을 막 지난 단지라서 호가는 낮지만, 2년후에는 다를 겁니다. 서울 구로구에서 84타입 10억이하로도 완판되지 않으니, 더 좋은 입지의 정비사업이 아니고서는 동력을 얻기 힘들텐데요. 덕분에 호반써밋 개봉은 한동안 몇 안되는 신축으로 남을 것으로 보입니다. (리뷰 올리는 날에 고척 푸르지오 힐스테이트 모집공고 일정이 나왔네요^^;)바로 앞 개봉 푸르지오는 2014년 준공이라 9년의 연식차이가 나지만, 전세가 84타입 6.5억입니다. 호반써밋 개봉의 84타입 전세는 5.3억이고요. 2년후에 재평가를 받을 곳입니다.
5.20 청약! 고척 푸르지오 힐스테이트 미리보기
5.20 청약! 고척 푸르지오 힐스테이트 미리보기안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 고척 푸르지오 힐스테이트 청약 정보를 미리 알아봅니다. 고척 푸르지오 힐스테이트는 서울특별시 구로구 고척
fl400.tistory.com
호반써밋 개봉은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 2.97억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 필요현금이 많아 투자자가 취득세를 내면서 투자할 곳은 아니고요. <IN서울+신축>해야겠다하시는 실거주자분들은 고려해보셔도 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 개봉
호반써밋 개봉 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-gb.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.