8.10 청약! 남악오룡지구 중흥 에듀파크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 남악오룡지구 중흥 에듀파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 남악오룡지구 중흥 에듀파크는 전라남도 무안군 남악신도시 오룡지구 41블록에 위치합니다. 남악오룡지구 중흥 에듀파크는 최고 25층, 8개동, 총 543세대 규모입니다. 남악오룡지구 중흥 에듀파크는 목포와 전남무안으로 이어지는 꽤 규모있는 남악신도시의 분양 단지입니다. 수도권에 사시는 분들에게는 낯설지만, 목포와 무안에서는 기대를 많이 받고 있는 신도시인데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 무안군, 전라남도 및 광주광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 공급세대수의 40%까지 지역우선공급을 적용
- 전용면적 85㎡ 이하 : 40%를 가점제로, 60%는 추첨제
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 30일
- 청약접수 : 8월 10일
- 당첨자 발표 : 8월 18일
- 계약일 : 8월 30일~9월 1일
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 543세대
- 84A타입(498세대) : 3.40억
- 84B타입(45세대) : 3.28억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 남악오룡에듀푸르지오35블록 84㎡ 호가 : 3.9~4.2억
- 남악오룡지구 중흥 에듀파크 84㎡ 분양가 : 3.40억
- 남악오룡에듀파크35블록(2020년 7월 준공, 744세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 입지의 신축이 없어 먼저 분양된 단지로 초등학교를 끼고 있는 신축인 단지와 비교해봅니다. 연식차이는 4년입니다. 감가상각을 고려한 에듀푸르지오의 가치는 4.01~4.32억입니다. 안전마진은 6100만원~9200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지
4. 재당첨제한 : 10년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
남악오룡지구 중흥 에듀파크는 비규제지역이지만 분양가상한제로 메리트가 줄어드는 단지입니다. 중도금대출은 60%를 받아 실투자금은 1.36억만으로도 84타입의 아파트를 매수할 수 있으니 매력적입니다. 하지만, 전매제한이 소유권이전등기까지입니다. 게다가 재당첨제한이 10년간 걸립니다. 투자자가 진입하기에는 어려운 곳입니다. 실수요자가 붙을 곳인지를 살펴보아야겠네요. 전남 무안은 8만 9천의 지방소도시입니다. 특이한 점은 타지방과 달리 인구가 늘어나고 있습니다. 그럼에도 불구하고 소도시의 특성상 수요는 많은 편이 아니고, 주변에 분양을 앞두고 있는 단지가 많습니다. 조심스럽게 접근해야하는 이유입니다. 반면에 쾌적한 신도시인만큼 주변수요를 끌어당길 요인이 충분합니다. 추후에 입주장을 마친 후에는 갭투자나 미분양 아파트를 접근하는 투자수요가 발생할 것으로 보입니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
남악오룡지구 중흥S-클래스 에듀파크
남악오룡지구 중흥S-클래스 에듀파크 일반분양
www.namak-sclass.com
단톡방 안내
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9월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.