5.20 청약! 힐스테이트 메디알레 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 메디알레 청약 정보를 미리 알아봅니다. 힐스테이트 메디알레는 서울특별시 은평구 대조동 88, 89번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 메디알레는 최고 25층 28개동 총 2451세대 규모입니다. 대조1구역 재개발로 이중 483세대를 일반분양합니다.
힐스테이트 메디알레는 오랜만에 나오는 서울 대단지 분양입니다. 은평 재개발 3대장으로 갈현1구역, 불광5구역, 대조1구역을 꼽는데요. 그중 대조 1구역은 아래와 같은 이슈가 있었지만, 가장 먼저 청약자들에게 공개되었습니다.
'반포 디에이치'보다 공사비 커진 '대조 힐스테이트'…무슨 일이
'반포 디에이치'보다 공사비 커진 '대조 힐스테이트'…무슨 일이
끊임없는 구설수와 논란으로 공사중단까지 맞았던 서울 은평 대조1구역(가칭 힐스테이트 메디알레)의 공사비가 서초구 반포보다 높아질 것으로 보인다. 원자잿값 상승, 금리 인상에 더해 공사
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힐스테이트 메디알레는 브랜드, 대단지, 역세권, 초품아로 실수요자들이 좋아할 모든 조건을 가지고 있는데다가, GTX-A 개통에 따라 서울역까지 더 가까워졌습니다. 조금더 살펴볼게요.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 5월 9일
- 청약접수 : 5월 20일
- 당첨자 발표 : 5월 27일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2026년 10월 예정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
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공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 2451세대 중 483세대 일반분양
- 51B㎡(70세대) : 미정
- 51C㎡(14세대) : 미정(14층 이하)
- 59A㎡(190세대) : 미정
- 59B㎡(57세대) : 미정
- 59C㎡(76세대) : 미정(7층 이하)
- 74A㎡(53세대) : 미정
- 74B㎡(14세대) : 미정
- 74C㎡(6세대) : 미정
- 74D㎡(3세대) : 미정 (3층 이하)
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경(추후 업데이트)
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 녹번역e편한세상캐슬 84㎡ 호가 :12.0억(2층)
- 74㎡ 환산시 : 10.57억
- 힐스테이트 메디알레 74㎡ 분양가 : 12억 예상
- 녹번역e편한세상캐슬(2020년 5월 준공, 2569세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비교단지가 없어 3호선 라인을 따라, 녹번역까지 내려옵니다. 당연히 디스카운트해서 비교가치를 구하고요. 세대수와 브랜드가 유사하고, 연식차이는 6년입니다. 이를 감안한 비교가치는 11.72억으로 안전마진은 없습니다.
<나머지 예상 분양가는 아래서...>
힐스테이트 메디알레 청약 기다리시는 분? [호재네요]
안녕하세요. 호재네요 입니다. 2024년에는 진짜 끝내주는 아파트 분양물량 들이 많았었죠. 2025년에도 정말 괜찮은 아파트 분양물량 들이 대기 중에 있습니다. 이주 철거 단계에 있거나, 공사가 진
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2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
힐스테이트 메디알레는 위에서 언급했던 공사비 증액은 시공사 요구가 839만원이었는데요. 1년간의 협상 끝에 745만원으로 합의가 이루어졌습니다.
코디네이터 중재…대조1구역 공사비 2566억원 증액-국민일보
코디네이터 중재…대조1구역 공사비 2566억원 증액
서울 은평구 대조1구역 재개발사업 시공사와 조합이 공사비를 2566억원 증액하는 데 합의했다. 이는 시공사가 요구했던 3771억원 증액안보다 1205억원 낮아진
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그럼에도 불구하고, 힐스테이트 메디알레는 안전마진이 없는데요. 84타입이 아니라 74타입이고, 저층이라는 점도 감안해야합니다. 하지만, 입주권 매물을 보면, 터무니없는 분양가는 아닙니다. 대조1구역 74A타입 입주권 매물의 프리미엄은 5억입니다. 지금까지 알려진 조합원 분양가는 5.89억으로 총매매가는 10.89억이되니, 일반분양가와 10% 이내의 차이입니다. 최근 분양권과 입주권 시세차이가 많이 나는 곳들이 있었는데요. 조합 입장에서는 그 이하로 분양하기 힘든 구조입니다. 게다가, 지금 언급드린 조합원분양가는 공사비협상 이전이라는 점도 감안해야합니다.
힐스테이트 메디알레의 입지와 상품성에는 오점이 없습니다. 특히, 59C와 74D타입은 4베이로 구성(위의 붇옹산님 프리미엄컨텐츠 참고)해서 서울 재개발에서는 나오기 힘든 평면을 뽑아냈습니다. 조합원 대상으로 모델하우스가 공개되어, 추후 더 자료가 공개될 것으로 예상됩니다.
힐스테이트 메디알레는 투자자가 접근하기도 괜찮아보입니다. 우선, 입주권 매물과 차이가 크지 않은데, 초기투자비용은 계약금 10%입니다. 84타입이 없다는 것과 이미 착공하여 준공까지 시간이 많지 않다는 것이 아쉽지만, 입주권보다는 분양권이 거래에서는 우위에 있습니다. 또한, 녹번역e편한세상캐슬 59타입 전세가 5.4억(6/13층)입니다. 입주장을 감안하더라도 74타입은 6.5억이상 가능할 것으로 보입니다. 아직 홈페이지에 이벤트는 없습니다. 대신, 조합원 홍보영상을 공유드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
힐스테이트 메디알레 조합원 홍보영상(출처 : 감사스마일TV)
분양 홈페이지
힐스테이트 메디알레
힐스테이트 단지 화면입니다.
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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