4.15 줍줍! e편한세상 제물포역 파크메종 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 제물포역 파크메종 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. e편한세상 제물포역 파크메종은 인천광역시 미추홀구 숭의동 18번지 일대에 위치합니다. e편한세상 제물포역 파크메종은 최고 29층 6개동 총 736세대 규모입니다. 이중 숭의3구역 재개발로 449세대를 일반분양했습니다. 이전 줍줍에서 15세대를, 이번에는 13세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
이번 줍줍에서 주목할 점은 그냥 임의공급이 아니라 조합원 취소분이라는 것입니다. 일반분양에 없던 물량들이 나오는 만큼, 동호수와 분양가에 관심이 갑니다. e편한세상 제물포역 파크메종은 인천 구도심에 재개발로 공급되었던 단지로 청약결과는 좋지 못했던 곳입니다. 그럼, 시작해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초모집공고 : 2025년 2월
- 청약접수 : 4월 15일
- 당첨자 발표 : 4월 18일
- 계약일 : 4월 21일
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 736세대 중 13세대
- 74A㎡(4세대) : 5.63억(23층)
- 74B㎡(2세대) : 5.51억(28층)
- 84㎡(7세대) : 6.53억(24층)
* 참고(2025년 2월, 최초 분양) : 총 736세대 중 449세대 일반분양
- 59A㎡(213세대) : 4.25억
- 59B㎡(27세대) : 4.08억
- 74A㎡(111세대) : 5.37억
- 74B㎡(73세대) : 5.21억
- 84㎡(25세대) : 6.19억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 두산위브더제니스센트럴여의 84㎡ 호가 : 5.62억(26/35층, 마피2000)
- e편한세상 제물포역 파크메종 84㎡ 분양가 : 6.19억(26층/28층)
- 두산위브더제니스센트럴여의(2025년 6월 준공, 1115세대)를 비교단지로 잡았습니다. 가까운 신축단지로 브랜드를 제외하고 입지, 상품성, 세대수 모두 더 우위에 있습니다. 아직 분양권인 점을 감안한 비교가치는 5.75억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 :없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
e편한세상 제물포역 파크메종은 안전마진이 없습니다. 조합원취소분이라 일반분양 물량보다는 RR이 나왔지만, 그만큼 분양가도 올렸다는 것이 함정입니다. 위에서 살펴보았듯이 비교단지인 두산위브더제니스센트럴여의도 마피입니다.
비규제지역으로 잔금대출시 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 1.87억+@(발코니, 옵션, 세금)입니다. e편한세상 제물포역 파크메종은 계약금 5%, 중도금무이자입니다. 투자자들에게 조건은 괜찮아보이지만, 준공이 2026년 7월로 시간이 많이 남지 않았습니다. 굳이 지원할 필요는 없어보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 제물포역 파크메종
www.dlcon-apt.co.kr
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
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